2024版南京房地產(chǎn)抵押合同范本

2024版南京房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（抵押人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________為確保乙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條抵押物描述1.1抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見(jiàn)附件一。1.2抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)抵押物享有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.3抵押物不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，甲方已履行了相關(guān)的報(bào)批、登記等法定手續(xù)。第二條抵押范圍2.1本合同抵押范圍包括主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方同意在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限內(nèi)，不得以任何方式處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押物。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1甲方未按主合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)。3.2乙方向甲方送達(dá)書(shū)面通知后，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行債務(wù)。甲方逾期不履行的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)。3.3甲方在抵押期間不得以任何方式損害乙方對(duì)抵押物的抵押權(quán)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除不得影響乙方對(duì)抵押物的抵押權(quán)。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明及具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。

2.附件二：主合同《編號(hào)：__________的《__________》》的復(fù)印件。

3.附件三：甲乙雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

4.附件四：甲乙雙方的法定代表人身份證明復(fù)印件。

5.附件五：抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。

6.附件六：抵押物他項(xiàng)權(quán)利證明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)的行為，包括但不限于逾期還款、不履行合同約定的其他義務(wù)等。

2.甲方以任何方式損害乙方對(duì)抵押物的抵押權(quán)的行為，包括但不限于處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押物。

3.乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)的行為，包括但不限于逾期行使抵押權(quán)、未優(yōu)先受償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指在本合同中作為債務(wù)人，將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的甲方。

2.抵押權(quán)人：指在本合同中作為債權(quán)人，享有對(duì)抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。

3.抵押物：指甲方為擔(dān)保主合同債務(wù)而設(shè)定的房地產(chǎn)。

4.主合同：指甲乙雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)_________的《__________》。

5.違約金：指甲方未按主合同約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，要求其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行債務(wù)。甲方仍不履行的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)。

2.甲方以任何方式損害乙方對(duì)抵押物的抵押權(quán)：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方立即停止損害行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)：甲方有權(quán)依法要求乙方履行合同約定，優(yōu)先受償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.南京地區(qū)的房地產(chǎn)交易中，甲方為債務(wù)人，將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，乙方為債權(quán)人，享有對(duì)抵押物優(yōu)先受償權(quán)。

2.甲乙雙方簽訂主合同《編號(hào)：______