買賣合同中拆遷房屋的簽訂要點(diǎn)

買賣合同中拆遷房屋的簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋使用性質(zhì)：__________二、房屋出售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證房屋不存在法律糾紛、權(quán)屬糾紛及其他影響房屋正常使用的瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的質(zhì)量和使用狀況，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為本合同總價(jià)款的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖復(fù)印件3.房屋面積測繪報(bào)告復(fù)印件4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶合同7.房屋買賣合同備案證明8.付款憑證復(fù)印件9.收款憑證復(fù)印件10.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)向乙方說明房屋的質(zhì)量和使用狀況，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方在購房過程中提供虛假信息，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得的補(bǔ)償安置房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。3.房款：指乙方購買甲方房屋所支付的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或未協(xié)助過戶解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.甲方未如實(shí)說明房屋質(zhì)量和使用狀況解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市房屋拆遷安置過程中，拆遷戶將其獲得的拆遷房屋出售給第三方。2.