房產(chǎn)代辦委托書(shū)的健康問(wèn)題

房產(chǎn)代辦委托書(shū)的健康問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行代辦過(guò)戶、貸款等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。2.甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題，且上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、來(lái)源合法。二、代辦事項(xiàng)1.乙方負(fù)責(zé)為甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的申報(bào)材料、辦理稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.乙方負(fù)責(zé)為甲方辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要求的資料、協(xié)助甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同、辦理貸款申請(qǐng)等。3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與房產(chǎn)交易相關(guān)各方之間的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。4.乙方應(yīng)盡最大努力確保甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益不受損害。三、費(fèi)用及支付1.乙方在完成房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)后，甲方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金。雙方約定傭金標(biāo)準(zhǔn)為：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)__________元，貸款手續(xù)費(fèi)__________元。2.甲方應(yīng)在乙方完成約定事項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付約定的傭金。3.乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享受稅收優(yōu)惠。四、履行期限1.乙方應(yīng)在甲方提供全部必要資料后，按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.若因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少甲方損失。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的__________%，貸款手續(xù)費(fèi)的__________%。3.甲方未按約定時(shí)間支付乙方傭金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為：應(yīng)付傭金的__________%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方授權(quán)委托書(shū)5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的申報(bào)材料7.貸款申請(qǐng)表格及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要求提供的資料8.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的，屬于違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間支付乙方傭金的，屬于違約行為。3.甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方過(guò)戶、貸款等手續(xù)的，屬于違約行為。4.乙方未按約定履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中受到損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指持有房產(chǎn)并委托乙方進(jìn)行過(guò)戶、貸款等相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.貸款手續(xù)：指為甲方獲取金融機(jī)構(gòu)貸款所進(jìn)行的申請(qǐng)、審批、簽訂合同等相關(guān)事宜。5.傭金：指乙方為完成甲方委托事項(xiàng)所收取的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并對(duì)提供的信息進(jìn)行核實(shí)。如甲方未能提供或核實(shí)信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少甲方損失。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方逾期嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房產(chǎn)，委托乙方