商業(yè)可研報告范文模板

商業(yè)可研報告范文模板第一篇商業(yè)可研報告范文模板第一篇1、項目技術(shù)性能水平與國外同類項目的'比較;

2、項目承擔(dān)單位在實施本項目的優(yōu)勢;

3、項目成熟程度;

4、市場需求情況和風(fēng)險分析;

5、投資估算及資金籌措;

6、項目融資估算;

7、資金籌措方案;

8、投資使用計劃。

因此，編寫可行性分析報告時須仔細(xì)謹(jǐn)慎，既要注意與后面內(nèi)容相照應(yīng)，又要對總論內(nèi)容客觀準(zhǔn)確、重點突出。

項目可行性研究報告范本用途

企業(yè)投融資

此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。

國家發(fā)改委立項

此文件是根據(jù)《_行政許可法》和《_對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，國家發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

銀行貸款申請

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

申請進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、外資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告范本。

境外投資項目核準(zhǔn)

企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

政府資金項目申報

企業(yè)為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進(jìn)行策劃、設(shè)計、技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)規(guī)劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團(tuán)隊、技術(shù)路線、方案、財務(wù)預(yù)測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據(jù)。

項目可行性研究報告范本與項目申請報告的區(qū)別

項目可行性研究報告范本與項目申請報告的區(qū)別可以從以下幾點進(jìn)行區(qū)別:

一、目的不同:

項目申請報告不是對企業(yè)項目從自身角度是否可行所進(jìn)行的研究，而是在企業(yè)認(rèn)為從企業(yè)自身發(fā)展的角度看項目已經(jīng)可行的情況下，回答政府關(guān)注的涉及公共利益的有關(guān)問題，目的是為了獲得政府投資管理部門的行政許可。

可行性研究報告的目的是要論證企業(yè)投資項目的可行性，包括市場前景可行性、技術(shù)方案可行性、財務(wù)可行性、融資方案可行性等，也包括對是否滿足國家產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、環(huán)保法規(guī)要求等方面的論述。

二、角度不同:

項目申請報告是從公共利益的代言人政府的角度進(jìn)行論證，因此側(cè)重于從宏觀的角度、外部性的角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、社會、資源、環(huán)境等綜合論證。

企業(yè)投資項目可行性研究報告范本是從企業(yè)角度進(jìn)行研究，因此側(cè)重于從企業(yè)內(nèi)部的角度進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。

三、內(nèi)容不同:

項目申請報告是對維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)和安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大項目布局、保障公共利益、防止壟斷等方面進(jìn)行論證，回答政府所關(guān)心的問題。

企業(yè)投資項目可行性研究報告范本主要對市場預(yù)測、廠址選擇、工程技術(shù)方案、設(shè)備選型、投資估算、財務(wù)分析、企業(yè)投資風(fēng)險分析，以及是否符合國家有關(guān)政策法規(guī)要求等進(jìn)行研究論證，回答企業(yè)所關(guān)心的各類問題。

四、時序不同:

項目獲得企業(yè)內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)董事會同意后，應(yīng)在此基礎(chǔ)上編寫項目申請報告，申請政府部門的行政許可。因此，就研究的邏輯順序而言，可行性研究報告的編寫應(yīng)先于項目申請報告。

可行性研究報告與項目申請報告是兩個不同性質(zhì)的文件，項目申請報告不是在可行性研究報告基礎(chǔ)上的簡單補充。對于一個理性的企業(yè)投資主體，在進(jìn)行項目投資決策之前，應(yīng)首先從企業(yè)自身角度進(jìn)行詳細(xì)的可行性研究。

五、法律效力不同

項目申請報告的編寫和報送具有政府行政的強制約束，是企業(yè)必須履行的社會義務(wù)，受國家有關(guān)法律法規(guī)的制約，如行政許可法及國家行政主管部門有關(guān)項目投資管理約定的約束。

可行性研究報告用于企業(yè)內(nèi)部的投資決策，對企業(yè)內(nèi)部股東及董事會負(fù)責(zé)，遵循企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定及法人治理結(jié)構(gòu)的約束。

商業(yè)可研報告范文模板第二篇撰寫《項目商業(yè)計劃書》或《可行性研究報告》

委托合同書

項目名稱：

委托方(甲方)：（公章）

受托方(乙方)：

（公章）

依據(jù)《_合同法》的規(guī)定，就甲方委托乙方撰寫項目《項目商業(yè)計劃書》或《可行性研究報告》事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、撰寫商業(yè)計劃書(或可行性研究報告)的服務(wù)內(nèi)容與要求

.基本原則：

乙方根據(jù)項目與行業(yè)性質(zhì)，從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、技術(shù)、生產(chǎn)、管理、財務(wù)，以及產(chǎn)品或/和服務(wù)的營銷、市場等各個方面對即將展開的商業(yè)項目進(jìn)行數(shù)據(jù)詳實與分析合理的可行性分析。為投資合作商或銀行提供考察依據(jù)，又為企業(yè)未來的經(jīng)營管理提供必要的操作準(zhǔn)則。

.主要服務(wù)內(nèi)容：乙方策劃編寫后形成《項目商業(yè)計劃書》或《可行性研究報告》：其內(nèi)容按照以下二種情況之一(在c-1或c-2后面選?)：

c-1:乙方提供的項目《商業(yè)計劃書》或《可行性研究報告》根據(jù)甲方及其投資合作方、中小企業(yè)融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內(nèi)容撰寫；()

c-2:在甲方未確定具體的投資合作方、中小企業(yè)融資貸款方或政府資助方時，可由乙方根據(jù)項目特點、行業(yè)性質(zhì)及潛在投資合作或中小企業(yè)融資貸款方的要求擬訂項目《商業(yè)計劃書》或《可行性研究報告》的內(nèi)容。一般遵循國際慣例包含以下7個基本部分(括號中的次級章節(jié)內(nèi)容則根據(jù)項目與行業(yè)性質(zhì)進(jìn)行選擇與調(diào)整)：(?)

?執(zhí)行總結(jié)（執(zhí)行概要；目標(biāo)；使命；成功關(guān)鍵）；

?公司與項目（公司性質(zhì)與股東；公司歷史狀況與業(yè)績；啟動與投資資金需求；公司地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施條件）；

?產(chǎn)品和服務(wù)（描述；競爭比較或swot綜合分析(優(yōu)勢-劣勢-機(jī)率-威脅分析)；技術(shù)與設(shè)

備；原料來源與資源情況；未來產(chǎn)品和服務(wù)）；

?市場分析（市場細(xì)分；目標(biāo)市場；需求分析；趨勢分析；行業(yè)分析；銷售渠道；競爭對

手等）；

?營銷策略與執(zhí)行（公司執(zhí)行戰(zhàn)略；市場營銷策略；價格與促銷定位；市場營銷實施計劃；

商業(yè)可研報告范文模板第三篇一、當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀

當(dāng)前，我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。據(jù)報道，到2014年，XX養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)應(yīng)到達(dá)28800張。在已有床位的基礎(chǔ)上，還需要新增1萬張床位才能基本滿足兩年后老人入住養(yǎng)老的需要。除了國辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和居家養(yǎng)老方式外，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將成為養(yǎng)老床位缺口的最大補充者。近年來，_十分重視人口老齡化的快速增長對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來的影響。XX市委、市政府也確立了“政府主導(dǎo)、社會行動、全民參與”的社會化養(yǎng)老基本方針，先后出臺了27項優(yōu)惠政策，對社會力量開辦的養(yǎng)老院，從審批、土地、收費等多方面予以大力扶持。

二、XX養(yǎng)老院項目概述

XX市沈河區(qū)XX養(yǎng)老院，坐落在沈河區(qū)東陵路前陵堡一號農(nóng)業(yè)大學(xué)附近。環(huán)境幽雅，風(fēng)光秀麗，人文地理條件和諧，是老年人頤養(yǎng)天年的好地方。它占地總面積50畝，建筑總面積5040平，其中工程主體為三層建筑養(yǎng)員樓面積3800平、新建接待室100平，一處老年綜合健身娛樂室480平；一棟老年休閑會所760平、另設(shè)兩個功能各異的魚塘和綠色農(nóng)植物養(yǎng)殖基地30畝。該院按照XX市一流養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置了床位408張，分設(shè)了醫(yī)務(wù)室、大餐廳、浴池、洗衣間、圖書室、接待室、會議室、及多功能健身房和琴棋書畫等大型娛樂活動室；住宿房間分成高、中、低三個檔次，設(shè)有雙人間、三人間、四人間。養(yǎng)員房間內(nèi)均配有有線電視、電話、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)和組合家具；高檔房間內(nèi)還配備有獨立的衛(wèi)生間和高檔組合家具，是普通老百姓都能享受得起的五星級老年公寓。

三、XX養(yǎng)老院的特色服務(wù)

1、院區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，綠化面積達(dá)一萬平，群花爭艷、各種果樹成蔭，長廊、曲徑、涼亭令人仿佛踏進(jìn)了室外桃園。多樣化的室外健身場地，和最適合老年人的門球讓喜愛體育鍛煉的老年人有了用武之地。

2、我院設(shè)有三個多功能魚塘，綠色農(nóng)植物養(yǎng)殖基地，占地面積30畝。為老年人供給釣魚、休閑娛樂場所和放心的綠色食品。

3、我院特為老年人開辦了一棟集超市、餐飲、娛樂為一體的老年休閑會所。供給酒店式服務(wù)，餐飲采用自給自足的方式，讓您享受自我釣魚成果的同時還能夠品嘗綠色的農(nóng)家菜，可謂一舉兩得。為前來探望老人的親友供給最便利、最簡便、最全面的一站式服務(wù)。

4、我院設(shè)有大型綜合活動娛樂室，總面積480平，內(nèi)設(shè)各種高檔健身器材，棋牌室、臺球室、乒乓球室、閱覽室、可舉辦大型的老年文藝匯演活動。

5、我院定期聘請養(yǎng)生專家宣講養(yǎng)生常識，健康保健講座；邀請XX體育學(xué)院健身教練為老年人教授太極拳等健身項目。

四、XX養(yǎng)老院的建設(shè)概算及資金來源

項目概算總投資600萬元，其中：養(yǎng)員樓裝修及設(shè)施380萬元，新建接待室12萬，改建娛樂室及健身器材15萬，園區(qū)綠化建設(shè)55萬，魚塘及養(yǎng)殖種植建設(shè)25萬，休閑會所15萬，廣告宣傳費用50萬，車輛及辦公費用30萬，其它費用18萬元。

XX養(yǎng)老院的注冊資金為500萬元。

租賃年限為10年，續(xù)約具有優(yōu)先權(quán)。

五、XX養(yǎng)老院人員情況及收費標(biāo)準(zhǔn)

（一）人員情況：

工作護(hù)理人員預(yù)計38人（下崗職工再就業(yè)人員）。

員工年度工資支出預(yù)計80余萬。

（二）收費標(biāo)準(zhǔn)：

床位收費標(biāo)準(zhǔn)：

低檔床費300元；中檔床費450元；高檔床費600元按平均床費450元標(biāo)準(zhǔn)計算：

第一年按55%入住率。

第二年按70%入住率。

第三年按80%入住率。

第四年按85%入住率。

第五年按90%入住率。

計劃5年收回投資成本。

六、XX養(yǎng)老院服務(wù)理念和經(jīng)營宗旨

健全養(yǎng)老院管理制度和提高供養(yǎng)對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。一是加強管理制度建設(shè)，致力建設(shè)精神禮貌窗口，到達(dá)“五個一”要求：即選配一名有文化、善管理、熱心服務(wù)的主任；組織一支適應(yīng)老年人服務(wù)的志愿者隊伍；制定一套規(guī)范的管理制度；建立一個完整的檔案冊；統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度，不斷規(guī)范養(yǎng)老中心管理。二是發(fā)揮養(yǎng)老中心的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)。三是努力使該院發(fā)展成為集托養(yǎng)、養(yǎng)生休閑、健康娛樂、康復(fù)護(hù)理為一體的老年服務(wù)中心，真正發(fā)揮養(yǎng)老院綜合型、多功能的社會保障作用共創(chuàng)和諧社會。一顆孝心獻(xiàn)老人，一顆愛心獻(xiàn)社會，一顆XX講誠信，讓老人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、幸福歡樂的度過每一天。

七、開辦XX養(yǎng)老院各項手續(xù)辦理現(xiàn)狀

該院消防設(shè)計及裝修材料嚴(yán)格依據(jù)：

1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(gbjl6—87)(1997)；

2、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(gbjl40-90)；

3、其他法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范。

商業(yè)可研報告范文模板第四篇商業(yè)項目可行性研究報告

一、市調(diào)工作，市場調(diào)查與分析

目標(biāo)：主要通過市場調(diào)查確立項目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷售價格、租賃價格。

調(diào)查提綱：

1．總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析

（1）商業(yè)中心分析

（2）商業(yè)業(yè)態(tài)布局

（3）商業(yè)發(fā)展方向

（4）商業(yè)的風(fēng)險

以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機(jī)會與風(fēng)險

2．周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項目調(diào)查與分析

（1）已建成的項目

（2）正在建設(shè)的項目

（3）未來規(guī)劃的項目

（4）本區(qū)域總體商業(yè)策劃

3．競爭性（對手）商業(yè)項目的調(diào)查與分析

（1）業(yè)態(tài)形式

（2）建筑規(guī)模

（3）經(jīng)營狀態(tài)

（4）管理方式

（5）租金水平

（6）優(yōu)勢與劣勢

4．商圈調(diào)查與分析

（1）主要區(qū)域商圈

（2）次要區(qū)域商圈

（3）邊緣區(qū)域商圈

（4）人口因素(人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等)

（5）收入狀況

（6）購物規(guī)律

城市性質(zhì)

交通設(shè)施

商業(yè)建筑特點

居住分布特點

居民生活狀況

消費特點

品牌偏好

流動范圍

人口規(guī)律分析

5．購物方式的調(diào)查與分析

（1）顧客來源

（2）附加顧客來源

（3）汽車購物人的狀況

（4）自行車購物人的狀況

（5）公交車購物人的狀況

（6）步行購物人的狀況

（7）正常工作購物狀況

（8）節(jié)假日購物的狀況

（9）購物觀念的變化情況

6．外部環(huán)境的調(diào)查與分析

商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研

（1）商業(yè)街的長度、寬度

（2）商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù)

（3）地勢與氣候特點

（4）當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向

（5）擬建項目的朝向

（6）比鄰項目的衛(wèi)生狀況、照明狀況

（7）廣告位置

公共設(shè)施的調(diào)研與分析

（1）公交車?？空?/p>

（2）街道指示牌

（3）廣告牌

（4）電話亭

（5）綠化

（6）噴泉

（7）小品

（8）消防

（9）垃圾箱

城市文脈的調(diào)研與分析

（1）商業(yè)街名稱

（2）歷史文化特點

（3）地域特色

（4）周邊人口特色

（5）家庭特征

（6）環(huán)境狀況

7、商鋪投資人調(diào)查

(1)投資類型

(2)收入

(3)投資方向

(4)投資經(jīng)驗

(5)職業(yè)

(6)教育狀況

(7)社會階層

(8)投資能力

(9)價格認(rèn)知度

(10)區(qū)域投資狀況分析

8、商鋪租賃人(或經(jīng)營者)調(diào)查

(1)單位、個人

(2)面積

(3)租金

(4)類型

(5)經(jīng)營品類

(6)經(jīng)營經(jīng)驗

(7)周邊商業(yè)經(jīng)營者經(jīng)營分布與狀況調(diào)查分析

(8)各租賃人支付能力與方式

(9)租賃需求分析

9、項目位置調(diào)查

(1)人流量、人流分布

(2)人流、車流、物流的方向

(3)未來人流分布

(4)人流類別

(5)交通狀況

(6)進(jìn)出口狀況

(7)停車狀況

10、商業(yè)物業(yè)分析

商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析

（1）大型購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

（2）區(qū)域購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

（3）社區(qū)購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

（4）郊區(qū)購物中心（商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城）

（5）購物中心的分類

（6）出租率

（7）租金水平

商業(yè)物業(yè)需求分析

（1）百貨店

（2）超市

（3）專業(yè)店

（4）專賣店

（5）便利店

（6）餐飲店

（7）美容店

（8）特色店

（9）折扣店

（10）直銷點

（11）影劇院

（12）娛樂中心

（13）酒吧、茶館

（14）汽車店

（15）書店等

（16）飽和度

（17）租金水平

市場調(diào)查工作要圍繞以下幾個重點予以透徹展開：

其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購物習(xí)慣、文化教育背景。——（居住人群和流動人群）

其二，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會、政治背景與環(huán)境。——（人文環(huán)境和歷史沉淀）

其三，商業(yè)街所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃與未來新增人流?！ㄎ磥砬熬芭c新增機(jī)會）

其四，商業(yè)街所在區(qū)域的未來風(fēng)險評估與挑戰(zhàn)。（風(fēng)險評估）

其五，商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性。——（交通導(dǎo)線）

從而，確定該商業(yè)街的整體定位。

二、市場定位工作

1．項目總體市場定位

（1）整體定位

（2）總體概念

（3）總體策劃思想與理念

（4）定位的原則

2．經(jīng)營定位

（1）經(jīng)營方式的比例構(gòu)成

（2）商圈范圍

（3）年齡劃分

（4）業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成

（5）主力店、次主力店、專業(yè)店、專賣店、特色店構(gòu)成比例

3．業(yè)態(tài)功能分區(qū)

1）品類分區(qū)：

（1）平面分區(qū)（樓層分區(qū)）

（2）縱向分區(qū)（各層分區(qū)）

（3）百貨類

（4）超市類

（5）專業(yè)店類

（6）專賣店類

（7）餐飲類

（8）娛樂類

（9）文化類

（10）服務(wù)類

（11）信息類

（12）展示類

2)業(yè)態(tài)功能分區(qū)

（1）主力店

（2）次主力店

（3）商業(yè)街

（4）面積分配比例

3)外部交通組織

（5）汽車

（6）公交車

（7）自行車

4)內(nèi)部交通組織

（8）步行人流

（9）貨流

（10）汽車交通

（11）停車場

（12）主通道、次通道

（13）電梯、貨梯、坡梯、步行梯

4)周邊地區(qū)的規(guī)劃與策劃

（14）主題、特色

（15）與項目的相溶性

（16）策劃內(nèi)容

4．內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃

（1）人流導(dǎo)線圖

（2）車流導(dǎo)線圖

（3）貨物導(dǎo)線圖

（4）外部交通組織圖

5．商鋪租賃人(經(jīng)營者)定位

(1)租賃人分類

(2)經(jīng)營類型

(3)經(jīng)營經(jīng)驗

(4)租金意向、租期

(5)租賃面積

(6)租賃形式

(7)目標(biāo)客戶群

6．商鋪投資人定位

(1)目標(biāo)客戶

(2)投資習(xí)慣

(3)付款能力

(4)意向性價格

(5)按揭

7．建筑物定位建議

（1）項目規(guī)劃建議

（2）組團(tuán)規(guī)劃建議

（3）交通道路

（4）整體風(fēng)格建議

（5）外立面建議

（6）園林景觀建議

（7）樓宇建議

（8）裝修建議

（9）裝飾建議

（10）物業(yè)建議

市場定位主要解決以下幾個問題：其一，經(jīng)營特色與文化理念其二，業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū)其三，建筑物特點與風(fēng)格

其四，店鋪設(shè)計格局與戶型面積

其五，外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃其六，通道形式與通道寬度其七，銷售面積與租賃面積其八，招商客戶介紹與租金評估其九，總體策劃理念與銷售理

商業(yè)可研報告范文模板第五篇一、地理環(huán)境

徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)?，大部皆為平原。丘陵海撥一般?00-200米左右，丘陵山地面積約占全市。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。

徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫?zāi)媳?，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。

徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風(fēng)氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風(fēng)影響較大。年日照時數(shù)為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。主要氣象災(zāi)害有旱、澇、風(fēng)、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。

二、歷史沿革

徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。

春秋戰(zhàn)國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設(shè)彭城縣。

楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設(shè)彭城郡，東漢設(shè)彭城國、都彭城。

三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。

魏晉南北朝各代曾設(shè)彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。

隋時設(shè)徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。

五代時各朝置有徐州，治彭城，領(lǐng)7縣。

宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領(lǐng)變化較頻。

明初徐州曾直隸京師，后屬南京。

清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領(lǐng)1州7縣。

民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設(shè)徐海道，治所在銅山(徐州)。

日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會。_勝利后，_政府仍置徐州市，屬江蘇省。

_成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。

三、區(qū)劃經(jīng)濟(jì)

徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮(zhèn)政府，10個政企單位。

圖表1徐州市地區(qū)生產(chǎn)總值

國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，綜合實力進(jìn)一步增強。初步核算，20xx年實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，比上年增長，增幅提高個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長;第二產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長;第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長。人均生產(chǎn)總值16258元(按常住人口計算)，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)2084美元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的∶∶，調(diào)整為∶∶，第二、三產(chǎn)業(yè)比重提高個百分點。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)，比上年提高個百分點。城市化進(jìn)一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達(dá)，比上年提高個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，累計比上年同月增長，是近十年來的新高。

市場物價總水平小幅上揚。據(jù)市_調(diào)查顯示，20xx年10月份，居民消費價格漲速繼續(xù)加快，當(dāng)月城市居民消費價格比上年同月上漲，漲幅較上月提高個百分點，月度漲幅再創(chuàng)年內(nèi)新高。與上月相比，十月份城市居民消費價格基本穩(wěn)定，食品

徐州房地產(chǎn)項目可行性研究報告第2頁

價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內(nèi)衣等服裝價格上漲，多數(shù)消費品價格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務(wù)項目價格有所上漲。

就業(yè)和再就業(yè)工作扎實開展。實行積極的就業(yè)政策，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農(nóng)村勞務(wù)輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動就業(yè)和社會保障凸顯四大亮點：就業(yè)總量不斷擴(kuò)大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達(dá)到80%以上，最低工資標(biāo)準(zhǔn)又有增長。

擴(kuò)大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為，新增農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實現(xiàn)“技能”與“崗位”的對接，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)實現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉(zhuǎn)變。

完善社會保障體系：在強力擴(kuò)面的同時，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)。

四、固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產(chǎn)投資完成億元，比上年同期增長。規(guī)模以上完成投資億元，增長，城鎮(zhèn)投資完成億元，增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，增長，規(guī)模以上工業(yè)投資億元，增長32%。

商業(yè)可研報告范文模板第六篇一、項目背景

1、項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據(jù)：

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《A市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

3、項目概況

1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬A市類地段。

2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：畝(平方米)

容積率：

開發(fā)周期：

土地價格：元/畝(A市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：㎡

3)周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約10分鐘可至A市中心。

(2)西側(cè)為市城市中心景點。

(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

(4)西南靠近A市小學(xué)。

(5)北面為A市人民銀行。

4、項目SWOT分析

優(yōu)勢及機(jī)會

(1)該項目地處A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

(2)A近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認(rèn)可性。

(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。

(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7)該項目規(guī)劃定位為A市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

(8)我公司與A市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

(9)物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。

(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會。

劣勢及威脅

(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

(12)A市拆遷實施細(xì)則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。

(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15)規(guī)劃中對于地塊的.居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19)拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

二、市場分析

1A市概況(參考)

A市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護(hù)區(qū)、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實施《中國21世紀(jì)議程》地方試點。

商業(yè)可研報告范文模板第七篇第一章總論

項目簡介

1.項目名稱：

2.項目公司個概況：企業(yè)注冊資金xx萬元人民幣；先擁有員工xx人，駕駛員xx人。作為第三方物流企業(yè)，在車輛管理體系、運輸量等方面，將根據(jù)不同層次的客戶群體需求快速發(fā)展成為我市運輸行業(yè)中的中流砥柱；在風(fēng)險保障上，通過強大的整體保險支持，全面保障了客戶的利益，降低了運輸風(fēng)險，使泰興市xx物流中心的客戶沒有后顧之憂。

3.項目負(fù)責(zé)人：

4.營業(yè)范圍：公路普通貨物運輸

第二章公司成立的選址及建設(shè)條件

公司成立的選址：泰興市xx鎮(zhèn)xx路xx號，地址交通運輸?shù)臉屑~地帶，方便的地理優(yōu)勢和運輸服務(wù)，更好、更快捷的微客戶提供滿意周到的物流服務(wù)！

第三章公司服務(wù)策略

一、公司服務(wù)策略

1.物流服務(wù)全程化服務(wù)的服務(wù)理念是現(xiàn)代物流的主要特征，它強調(diào)提供從原材料資源供應(yīng)與采購、到生產(chǎn)加工、再經(jīng)過市場銷售，再送達(dá)到消費者的物資周轉(zhuǎn)全過程的服務(wù)，提供運輸?shù)然疚锪鞣?wù)，同時還包括物流咨詢及系統(tǒng)方案設(shè)計等其他增值服務(wù)，是一種全過程，全方位的服務(wù)。

2.與電子商務(wù)互為支撐，隨著internet的日益普及，電子商務(wù)的應(yīng)用呈現(xiàn)迅猛增長之勢，電子商務(wù)的推廣，加快了世界經(jīng)濟(jì)的一體化，使物流在整個商務(wù)活動中占有舉足輕重的地位。電子商務(wù)帶來對物流配送的巨大需求，推動了物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，而物流業(yè)在促進(jìn)電子商務(wù)的發(fā)展。因此擬和多家電子商務(wù)公司建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，或自己開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)。

3.物流社會化現(xiàn)代物流通過對物流資源的重新組合，使原來的物流資源、物流活動從生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)中分離出來，撐起一種社會化的資源和市場化的活動。物流活動原來是供貨方和需求方的直接聯(lián)系轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓪I(yè)化的物流公司通過市場化的交易行為，向整個社會對所有需要物流服務(wù)的企業(yè)提供這種服務(wù)，降低了制造業(yè)的物流成本。也就是說，必須大力發(fā)證第三方物流服務(wù)。

商業(yè)可研報告范文模板第八篇一、現(xiàn)有的一些商業(yè)計劃書與可行性研究報告的特點：

1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集缺乏科學(xué)依據(jù)

2、數(shù)據(jù)分析的過程缺乏邏輯性，論證的結(jié)論不具備系統(tǒng)性

很多類似報告一般都是前面是一堆數(shù)據(jù)，后面是一個結(jié)論。當(dāng)真正的研究數(shù)據(jù)和結(jié)論時，是結(jié)果單一，數(shù)據(jù)和結(jié)論找不到必然的聯(lián)系，要不就是只有一個結(jié)論，比如對凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率作出說明等等。作為專業(yè)的數(shù)據(jù)分析報告，必須充分的考慮每一個數(shù)字科學(xué)來源的基礎(chǔ)上運用定量的模型來對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，一步步推導(dǎo)到數(shù)據(jù)的結(jié)論上。

例如，一個項目不確定性分析，風(fēng)險概率分析

a、什么是影響這個項目的風(fēng)險點，這些風(fēng)險因素就是我們通常意義上的不確定

性分析的模型來做

b、在這樣的風(fēng)險因素基礎(chǔ)上，哪一些風(fēng)險因素對投資項目的效益有重大影響，這些因素通過敏感性分析可以找出來。

c、找出這些風(fēng)險因素下一步就是分析，這些影響效益的風(fēng)險點出現(xiàn)的概率有多大？

三步分析完之后，風(fēng)險對于這個項目的影響就顯露出來，到這個時候只是數(shù)據(jù)分析的第一步工作。有一些數(shù)字和比率出現(xiàn)在報告上，更重要的在于結(jié)論，針對于這樣的風(fēng)險因素和風(fēng)險變量（不可避免的），作為數(shù)據(jù)分析報告必須能提出來如何在項目的操作中有效的防范這些風(fēng)險。這樣的風(fēng)險點的提出和風(fēng)險因素的防范對于報告的使用者來說是有意義的。

3、結(jié)論單一，僅僅對于項目的可行性和計劃性進(jìn)行研究

建立在定量研究基礎(chǔ)上的分析報告和分析師還需要對于整個項目的戰(zhàn)略規(guī)劃提供一些更有價值的東西，包括項目中對于總投資的一些建議。比如總投資規(guī)模一定的情況下資金來源于自有資金、借貸資金；借貸資金和自有資金的比例或他的融資安排，如何能確保成本最低。進(jìn)一步項目的分析，如現(xiàn)金流量的分析可站在項目的角度也可站在投資人的角度，這時候在投資人的角度分析時是自有資金流量表；在項目是否盈利的角度分析時就是全投資的現(xiàn)金流量分析，不同的現(xiàn)金流量表可以對項目和投資人提供一些有價值的結(jié)果。

4、現(xiàn)有的形式多

商業(yè)計劃書形式、項目的可行性研究報告等這些形式。根據(jù)委托方的要求操作，作為立項的依據(jù)，做出分析報告就是可行性研究報告的形式。從項目的融資角度分析，作融資的依據(jù)可以叫做商業(yè)計劃書形式。從數(shù)據(jù)分析的角度來說，對于委托方而言，可研和商業(yè)計劃書存在不獨立性。政府審批項目會委托咨詢公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目研究，而更多的立項報告的可研分析和委托方式一致的，這樣的報告帶有一定的目的性和傾向性。從數(shù)據(jù)分析角度來說堅持?jǐn)?shù)據(jù)的獨立性、客觀性、公正性是這個行業(yè)的最基準(zhǔn)的要求。

二、數(shù)據(jù)分析報告的特點

1、獨立性

2、定量研究的分析方法

3、嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性

4、戰(zhàn)略規(guī)劃性

5、在格式上的規(guī)范性

獨立性

報告必須獨立于委托方、報告的使用方，這樣的報告才不會有傾向性。定量研究的分析方法

一個從無到有的項目缺乏歷史數(shù)據(jù)，但不可能獨立于享有的經(jīng)濟(jì)活動或脫離現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)生活。對于這些項目我們采取定性的研究，通過一些專家的論壇、德爾菲法、市場問卷調(diào)查等等方法來對于這個項目的市場需求基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，估算的結(jié)果再進(jìn)行定量分析，定向和定量相結(jié)合，最終定量化。拿到項目時，有一個總的投資金額、成本效益的分析，首先看項目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會經(jīng)濟(jì)角度分析，確立著眼點后再進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集，找到適合項目的定量分析方法。進(jìn)一步通過項目所在行業(yè)的特點對于成本和費用做出基礎(chǔ)的判斷。經(jīng)濟(jì)效益用我們學(xué)過的模型來進(jìn)行評判，包括對方案的選擇采取我們能夠使用的方法。

嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性

意味著數(shù)據(jù)分析報告要有科學(xué)的邏輯性，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么來的？有什么依據(jù)？對于說明判斷又有什么樣的依據(jù)？有什么樣的依據(jù)做立足點？基礎(chǔ)數(shù)據(jù)得到后對收入預(yù)測判斷有什么樣的依據(jù)？收入預(yù)測出來后成本預(yù)測是怎么出來的？成本費用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么樣得到的？數(shù)據(jù)分析報告會一步一步進(jìn)行判斷。戰(zhàn)略規(guī)劃性

戰(zhàn)略規(guī)劃性越來越成為數(shù)據(jù)分析報告質(zhì)量的一個基礎(chǔ)要求。當(dāng)你的數(shù)據(jù)分析報告能對你的委托方的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行策劃和梳理得時候，數(shù)據(jù)分析報告的價值就體現(xiàn)出來了。

在格式上的規(guī)范性

格式上規(guī)范，有嚴(yán)謹(jǐn)性、專業(yè)性和責(zé)任性。

三、數(shù)據(jù)分析報告的市場定位

對于投資領(lǐng)域當(dāng)中的數(shù)據(jù)分析報告，研究和涉及的領(lǐng)域表現(xiàn)在3個方面1、對于項目

2、對于企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為

3、對于政府政策

從投資項目領(lǐng)域來看，一個項目的周期包括投資的前期、建設(shè)期、經(jīng)營期三個階段，對于數(shù)據(jù)分析報告的要求是不一樣的。

投資的前期是對項目預(yù)期的生命周期投入資金的投入和產(chǎn)出的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析的目的是對項目的可行性做出判別，項目立項的依據(jù)。如果粗略分析可以和可行性研究報告一致，主體必須獨立的。

建設(shè)期的數(shù)據(jù)分析目的在于對項目的建設(shè)期的投入和安排，和數(shù)據(jù)前期的數(shù)據(jù)分析結(jié)果和實施過程進(jìn)行比較，根據(jù)實際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

經(jīng)營期的數(shù)據(jù)分析報告是研究項目在實施以后預(yù)期和實際的偏差，找到項目科學(xué)管理的依據(jù)或?qū)ο乱粋€項目實施的一個經(jīng)驗的借鑒。

在企業(yè)做為載體的經(jīng)濟(jì)活動當(dāng)中，資金有一個特點，他總是流向效益最高的地方。當(dāng)資金表現(xiàn)在不同企業(yè)之間的流動時，表現(xiàn)為企業(yè)之間的購并，是資源重新配置的結(jié)果。同時在資金流動的本身也存在投資者對資金運動收益的要求，進(jìn)一步而言對一個公司而言意味著如何實現(xiàn)公司股東財富的增長，如何實現(xiàn)公司價值的最大化。這些資金在企業(yè)當(dāng)中流動的意義從數(shù)據(jù)表現(xiàn)為價值的評估和分析。從數(shù)據(jù)分析報告角度來說，我們可以在企業(yè)的并購和價值的評估當(dāng)中為委托方提供企業(yè)并購業(yè)務(wù)當(dāng)中的決策支持，為現(xiàn)有企業(yè)價值管理當(dāng)中找到提升企業(yè)價值管理的途徑和方法。

對政府政策的制定，從現(xiàn)在來看隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會分工的專業(yè)化以及對投資行為的客觀和公正評估的要求，政府政策的制定對數(shù)據(jù)分析行業(yè)會提出更高的要求。民生的一些建設(shè)，電信產(chǎn)業(yè)、燃油稅等項目的建設(shè)和一些政策的制定等。

四、數(shù)據(jù)分析報告撰寫技巧和規(guī)范格式

數(shù)據(jù)分析報告的三個類型綜合、簡明、專業(yè)性，每一個類型和委托方、使用方以及提供數(shù)據(jù)的詳細(xì)程度相關(guān)。

典型的綜合性，要求對數(shù)據(jù)分析過程當(dāng)中的原始數(shù)據(jù)的采集、采集的依據(jù)、數(shù)據(jù)分析報告的模型、數(shù)據(jù)的引用來源、數(shù)據(jù)分析的結(jié)論、數(shù)據(jù)分析報告對于使用者的戰(zhàn)略規(guī)劃性的描述要求很高，必須提供數(shù)據(jù)來源依據(jù)。

簡明型對于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和報告分析的過程不做過多的揭示，對委托方提供的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行定量定性的分析，針對具體的要求操作。

專業(yè)性要和委托方要求匹配，僅對委托方特定的要求提出來如：融資的要求、立項的要求等等。每一項的報告信息的內(nèi)容和程度都和每一類要求相匹配。

五、數(shù)據(jù)分析報告的注意事項

1、首先數(shù)據(jù)分析報告要對委托事項做出明確要求，委托方是誰？對于數(shù)據(jù)分析人員作什么樣的項目提出要求？分析要達(dá)到的目的是什么？適用范圍作出明確要求。

2、數(shù)據(jù)分析的目的決定我們提供什么樣的報告，什么樣的服務(wù)等等。3、數(shù)據(jù)分析報告必須對報告中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源做出說明，怎么來的。4、數(shù)據(jù)分析報告的主體，撰寫的過程當(dāng)中對邏輯性和嚴(yán)謹(jǐn)性要有嚴(yán)格的審查，以一個投資項目作列子，要注意一些點。拿到一個項目首先主意誰來使用?項目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會經(jīng)濟(jì)角度分析.如果微觀經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)紀(jì)相沖突，以國民經(jīng)濟(jì)效益為主。

六、思路明確后涉及總投資的研究

1、總投資的概念不同的要求有不同的涵蓋面，對于項目數(shù)據(jù)分析而言，我們的投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金的全部投入，需要和國家現(xiàn)行的規(guī)模投資范圍相區(qū)別。

2、拿到項目時要進(jìn)行收益的預(yù)測，要分清項目是什么樣的項目，是新的還是有大量歷史數(shù)據(jù)的項目，決定我們采用的數(shù)據(jù)模型是建立在定量還是定性的基礎(chǔ)上分析，決定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集方法，一手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法，二手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法。

3、無論采用excel表手工操作還是投資軟件開來看，要注意數(shù)據(jù)和指標(biāo)相匹配。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是不變價格，貼現(xiàn)率是真實貼現(xiàn)率。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是市場價格，貼現(xiàn)率就是市場貼現(xiàn)率?，F(xiàn)金流量表對現(xiàn)金的流入流出階段對于增值稅的對應(yīng)現(xiàn)金流量要進(jìn)行匹配。

商業(yè)可研報告范文模板第九篇項目名稱：

福建省某住宅混合公建用地項目可行性研究報告

項目性質(zhì)：

新建項目

項目地點：

福建省

項目背景：

近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。

建設(shè)內(nèi)容：

本項目占地平方米，可建設(shè)用地平方米，旨在建設(shè)以公租房、商業(yè)住宅為核心，集酒店、商場等為一體的居住區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括商業(yè)住宅、公租房、酒店、商場、地下車庫兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。

項目總投資：

項目總投資萬元，所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。

項目結(jié)論：

項目順應(yīng)國家各項政策和法律法規(guī)的要求，用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境質(zhì)量良好，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，充分具備了項目建設(shè)集公共租賃、商業(yè)住宅、購物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項目市場需求巨大，實施后將產(chǎn)生較大社會效益，可行度較高。

商業(yè)可研報告范文模板第十篇第一章總論

項目概況

項目名稱

文津公園及附屬設(shè)施建設(shè)項目

項目建設(shè)單位

建設(shè)單位法人

項目建設(shè)地點

本項目位于XX新區(qū)，項目具體位置：

項目建設(shè)性質(zhì)

項目建設(shè)期

本項目建設(shè)期1年，建設(shè)期限：20XX年10月至20XX年10月

項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

建設(shè)內(nèi)容主要包括土方平整、景觀綠化、硬化鋪裝、園內(nèi)道路、給水系統(tǒng)、照明設(shè)施及配套的停車場、公共衛(wèi)生間和園林小品等?？傆玫孛娣e為47000㎡，約合畝。詳見項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。

項目總投資及資金來源

本項目總投資萬元。資金來源為企業(yè)自籌和銀行貸款，其中企業(yè)自籌萬元，占總投資額的，銀行貸款2500萬元，占總投資額的。項目總投資費用組成如下：工程費用萬元，基礎(chǔ)配套設(shè)施費用，工程建設(shè)其他費用萬元，基本預(yù)備費萬元，建設(shè)期銀行貸款利息萬。

可行性研究報告編制單位

單位名稱

資質(zhì)等級

資質(zhì)證書編號

發(fā)證機(jī)關(guān)

編制依據(jù)及編制原則

編制依據(jù)

（1）建設(shè)單位編制可行性研究報告委托書

（2）國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范及規(guī)定

（3）《投資項目可行性研究指南》計辦投資［20XX］15號

（4）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）20XX年

（5）_國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃

（6）《國家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》

（7）《甘肅祁連山國家級自然保護(hù)區(qū)管理條例》

（8）《XX市城市總體規(guī)劃(20XX-20XX)》

（8）其他相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、地方性法規(guī)及強制性條文

（9）建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料

（10）建設(shè)單位提供的設(shè)計方案及設(shè)計圖紙

編制原則

（1）項目建設(shè)要貫徹執(zhí)行國家環(huán)境保護(hù)政策，充分利用現(xiàn)有的綠化設(shè)施，通過新建綠化設(shè)施對本項目所處地塊進(jìn)行整體景觀設(shè)計。

（2）項目設(shè)計要與城市道路、道路節(jié)點、周邊建設(shè)等工程規(guī)劃相互協(xié)調(diào)進(jìn)行統(tǒng)籌安排，并嚴(yán)格遵守各項設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及國家和有關(guān)部門頒發(fā)的法規(guī)，符合城市的長遠(yuǎn)發(fā)展和城市總體規(guī)劃的要求。

（3）本著實事求是的原則分析論證該項目的實施條件、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)方案的可行性。

（4）精心設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案，項目既要高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理，又要盡量節(jié)約工程費用，數(shù)據(jù)做到真實、可靠、實事求是。

（5）合理充分利用資金、人力等各種資源，采用新工藝、新技術(shù)、新材料，既要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，積極合理，又要安全可靠。

（6）嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按照現(xiàn)行國家有關(guān)新建項目要求，堅持“客觀、科學(xué)、公正、可靠”的原則。

簡要結(jié)論及建議

簡要結(jié)論

本項目建成后對改善XX市XX新區(qū)生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、樹立城市形象、優(yōu)化投資環(huán)境等方面都將有著明顯的作用；為樹立文明、整潔、現(xiàn)代化的城市形象打下良好的基礎(chǔ)；為完善XX市XX新區(qū)投資環(huán)境、帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的條件，能發(fā)揮較好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模符合國家相關(guān)方針和政策、符合國家“十三五”發(fā)展戰(zhàn)略中有關(guān)注重生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的政策方針，符合城市總體規(guī)劃及園林綠地系統(tǒng)專項規(guī)劃。此項目方案切實可行。

簡要建議

為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和發(fā)展，建議注意以下幾點：

（1）積極爭取政府在政策和財政方面的支持，使本項目發(fā)展有較好的外部環(huán)境。

（2）承辦單位應(yīng)加快前期工作，落實建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，發(fā)揮其效益。

（3）在建設(shè)和經(jīng)營期間要盡量避免揚塵和保護(hù)好原有較好生態(tài)，切實做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)工作，做到環(huán)?！叭瑫r”。

（4）做好宣傳教育工作，制定好管理養(yǎng)護(hù)措施。

第二章建設(shè)項目背景及必要性

建設(shè)項目背景

XX新區(qū)位于XX市主城區(qū)西北部，規(guī)劃范圍東至XX市工業(yè)園區(qū)、南至主城區(qū)、西至西三環(huán)路、北至國家濕地公園，規(guī)劃總用地面積公頃，其中城市建設(shè)用地面積公頃，規(guī)綠化面積為公頃，占總用地面積。XX市濱河新區(qū)以濱水空間開發(fā)建設(shè)為特色，人口規(guī)模萬人。形成集行政辦公、休閑居住、生態(tài)旅游、科研教育、客運商貿(mào)為一體的綜合性現(xiàn)代化生態(tài)宜居新區(qū)。

公園是城市空間構(gòu)成的重要組成部分，首先它可以滿足城市空間構(gòu)圖的需要，更重要的是能為人民提供了一個交往、娛樂、休閑和集會的場所。其次，城市廣場及其代表的文化是文明建設(shè)的一個縮影，它作為當(dāng)?shù)氐目蛷d，可以集中體現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌，文化內(nèi)涵和景觀特色，并能增強本身的凝聚力和對外吸引力，進(jìn)而可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)，完善服務(wù)體系，特別為濱河新區(qū)建設(shè)一道亮麗的風(fēng)景線。

目前，XX市的城市廣場建設(shè)已經(jīng)逐漸成形，先后建成了以宣傳文化“儒、釋、道”思想的大成廣場、大佛寺廣場、西來寺廣場、濱湖廣場；以休閑娛樂，旅游運動為主的甘泉公園、濕地公園、沙漠公園；以及市政公共項目的人民公園、中心廣場、高鐵廣場等，具體見圖2-1（XX市XX新區(qū)廣場及公園市民休閑配套設(shè)施分布圖）。本項目所處區(qū)域公園類的開放性場地較少，整體綠化率不高，現(xiàn)有的公園或廣場類的場地已經(jīng)不能滿足周邊居民的休閑、娛樂等需求，不管是停車，還是休閑娛樂，都沒有一個很好的場所，文津公園及附屬設(shè)施建設(shè)項目的建設(shè)不但能夠改善周邊區(qū)域居民的居住環(huán)境，樹立良好的城市形象，還能提高周邊群眾的景觀品質(zhì)，為周邊辦公及生活的群眾提供休閑娛樂的空間。

2-1XX市XX新區(qū)廣場及公園市民休閑配套設(shè)施分布圖

建設(shè)項目可行性

項目建設(shè)的政策可行性

《_國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》第十篇中提出：

商業(yè)可研報告范文模板第十一篇商業(yè)計劃書與可行性研究報告的區(qū)別和關(guān)系

商業(yè)策劃書，也稱作商業(yè)計劃書。是指為一個商業(yè)(更多請搜索)發(fā)展計劃而做的書面文件。一般商業(yè)策劃書都是以投資人或相關(guān)利益載體為目標(biāo)閱讀者，從而說服他們進(jìn)行投資或合作。商業(yè)策劃書，也稱作商業(yè)計劃書，目的很簡單，它就是創(chuàng)業(yè)者手中的武器，是提供給投資者和一切對創(chuàng)業(yè)者的項目感興趣的人，向他們展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的潛力和價值，說服他們對項目進(jìn)行投資和支持。因此，一份好的商業(yè)計劃書，一般包含以下的內(nèi)容：

1、公司的商業(yè)機(jī)會；

2、創(chuàng)立公司，把握這一機(jī)會的進(jìn)程；

3、所需要的資源；

4、風(fēng)險和預(yù)期回報；

5、對你采取的行動的建議；

6、行業(yè)趨勢分析。

商業(yè)計劃不是學(xué)術(shù)論文，它可能面對的是非技術(shù)背景但對計劃有興趣的人，比如可能的團(tuán)隊成員，可能的投資人和合作伙伴，供應(yīng)商，顧客，政策機(jī)構(gòu)等，因此，一份好的商業(yè)計劃書，應(yīng)該寫得讓人明白，避免使用過多的專業(yè)詞匯，聚焦于特定的策略、目標(biāo)、計劃和行動。商業(yè)計劃書通常就是寫方案。大部分會用戶企業(yè)并購等用途。可行性研究是運用多種科學(xué)手段(包括技術(shù)科學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等)對一項工程項目的必要性、可行性、合理性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合科學(xué)。

可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報文件.分類

(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告

這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案

(2)用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告

該文件是根據(jù)《_行政許可法》和《_對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準(zhǔn)的可行性研究報告。企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告，報給國家發(fā)展和改革委

或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點項目信貸支持

時，也需要可行性研究報告。

(5)用于企業(yè)上市的募投項目可行性研究報告。

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。尚普咨詢?yōu)槎嗉覄?chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務(wù)(包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的)，積累的豐富的編寫經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。

(6)用于申請政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報告。

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

在上述六種可研中，第2、3、5、6準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

聯(lián)系與區(qū)別：

商業(yè)項目計劃書是創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)為了實現(xiàn)未來增長戰(zhàn)略所制定的詳細(xì)計劃，主要用于向投資方和風(fēng)險投資商說明公司未來發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃，從而取得投資方或風(fēng)險投資商支持的一份商業(yè)計劃報告。同時也是展示自己有實現(xiàn)戰(zhàn)略和為投資者帶來回報的能力及擁有資源實力的商業(yè)計劃報告。

項目可行性論證報告主要側(cè)重于項目本身技術(shù)方面的分析，同時也針對項目實施所帶來的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估，但項目可行性論證報告一般并不涉及項目實施中管理因素、人的因素和對投資人在利益方面的回報以及回報的方式等方面的內(nèi)容。商業(yè)計劃書不僅要在技術(shù)方面和產(chǎn)業(yè)化的模式方面進(jìn)行詳實說明，同時更要在管理團(tuán)隊、經(jīng)營戰(zhàn)略、投資者回報的方式和投資者如何參與未來項目的經(jīng)營監(jiān)管等方面進(jìn)行詳細(xì)說明。商業(yè)計劃書對項目的論證比項目可行性論證更加全方位、多視角，換句話講，商業(yè)計劃書是一份全方位的項目計劃，它從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、管理以及企業(yè)的產(chǎn)品、營銷、市場等各個方面對即將展開的商業(yè)項目進(jìn)行可行性分析。商業(yè)計劃書除作為企業(yè)中小企業(yè)融資的重要組成部分外，還可以使創(chuàng)業(yè)者有計劃地開展商業(yè)活動，增加成功的幾率。特別是對于創(chuàng)業(yè)者來說，這是不可缺少的。當(dāng)企業(yè)處于創(chuàng)業(yè)階段，或者準(zhǔn)備開展一項新的經(jīng)營活動時，總會面臨各種各樣的問題，被大量繁雜的工作所困擾。這個時候，企業(yè)就需要一份完備的商業(yè)計劃。

商業(yè)計劃書是一個項目的總體構(gòu)想規(guī)劃，而可行性研究報告是對商業(yè)計劃的可行性的研究.商業(yè)計劃書看起來像是框架性的方案，可研報告是闡述基本情況和建設(shè)方案，經(jīng)濟(jì)分析，具體到怎么做商業(yè)計劃書通常是幫別人提供系統(tǒng)解決方案，可研本質(zhì)上只是把別人想好的東西表達(dá)出來，比如：客戶甲如果讓我們做可行性研究報告，會把新建項目的資料都給我們，投資規(guī)模，技術(shù)設(shè)備方案，經(jīng)濟(jì)效益做到什么程度，社會效益有哪些，都告訴我們，我們只需要把客戶意向表達(dá)出來即可。

客戶乙告訴我們，要收購資產(chǎn)在1億元左右，年利潤在5千萬左右的醫(yī)療器械生產(chǎn)廠家。那我們做的事情就要很多了，我們要從各方面去動工，要寫出計劃，尋找潛在收購對象，并提供后續(xù)并購咨詢，參與并購流程等。

一份好的商業(yè)計劃書，應(yīng)該寫得讓人明白，避免使用過多的專業(yè)詞匯，聚焦于特定的策略、目標(biāo)、計劃和行動。商業(yè)計劃的篇幅要適當(dāng)，太短，容易讓人

商業(yè)可研報告范文模板第十二篇第一部分可行性研究總述

這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結(jié)論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區(qū)和地點、承擔(dān)可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據(jù)、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：

①項目建設(shè)的必要件。

②項目發(fā)展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結(jié)論

在可行性研究報告中，對項目的產(chǎn)品銷售、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益以及國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等若干重大問題，都應(yīng)作出明確的結(jié)論?？尚行匝芯拷Y(jié)論包括；市場預(yù)測和項目建設(shè)規(guī)模：原材料、燃料和動力供應(yīng)：廠址選擇；項目工程技術(shù)方案：環(huán)境保護(hù)；工廠組織與勞動定員：項目實施進(jìn)度；投資估算與資金籌措：項目財務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價；項目綜合評價結(jié)論等十個方面。

三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分項目的背景以及發(fā)展概況

第二部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發(fā)展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。基于此目的，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目的背景

項目的背景包括國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由兩項。

二、項目發(fā)展概況

項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括己進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果、試驗試制工作(項目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項目建議書(初步可行性研究報告)的編制、提出及審批過程等四項內(nèi)容。

第三部分市場分析和項目規(guī)模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎(chǔ)之上才能決定。并且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，對市場需求預(yù)測，價格分析進(jìn)行詳細(xì)闡述，并確定建設(shè)規(guī)模。

一、市場調(diào)查

市場調(diào)查包括擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查；產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查；產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查；替代產(chǎn)品調(diào)查；產(chǎn)品調(diào)查國外市場調(diào)查等六項。

二、市場預(yù)測

所謂市場預(yù)測，是指市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)。利用市場調(diào)查所得到的有關(guān)信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告得出的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量以及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預(yù)測的目的是制訂產(chǎn)品方案，同時也是確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)

(一)國內(nèi)前場需求預(yù)測

預(yù)測內(nèi)容有：本產(chǎn)品消耗對象；本產(chǎn)品的消費條件；本產(chǎn)品更新周期的特點；可能會出現(xiàn)的替代產(chǎn)品：本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途等方面。

(二)產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)價格預(yù)測

三、市場營銷戰(zhàn)略

隨著競爭的日益激烈，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定適當(dāng)?shù)匿N售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定價格，提高產(chǎn)品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業(yè)自銷，國家部分收購，經(jīng)銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價格制度

(三)促銷的措施

(四)產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

四、產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模

(一)產(chǎn)品方案

產(chǎn)品方案包括列出產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。

(二)建設(shè)規(guī)模

五、產(chǎn)品銷售收入的預(yù)測

根據(jù)已經(jīng)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價格，可以進(jìn)行產(chǎn)品銷售收入的預(yù)測。

第四部分建設(shè)條件以及廠址選擇

根據(jù)第三部分中關(guān)于產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模的論證和建議，在本部分中按建議的產(chǎn)品方案及規(guī)模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應(yīng)可靠性，并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應(yīng)

這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng)；燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng)；主要原材料、燃料動力費用估算等。

(三)需要作生產(chǎn)試驗的原料

二、建廠地區(qū)的選擇

建廠地區(qū)的選擇除了要符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源，區(qū)域地質(zhì)，交通運輸和環(huán)境保護(hù)等要素。

(一)自然條件

(二)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

(三)社會經(jīng)濟(jì)條件：

(四)其他應(yīng)考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質(zhì)的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點和推薦理由；環(huán)境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等。

第五部分項目工程技術(shù)方案

項目工程技術(shù)方案可行性研究的重要組成部分。

技術(shù)方案主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成以及建構(gòu)筑物型式等。并在此基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確估算土建工程量和其他工程量。在技術(shù)方案中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)及指標(biāo)列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成的范圍

本項目投資的廠內(nèi)、外所有單項工程，配套工程包括生產(chǎn)投放、后勤、運輸、生活福利等，都屬于項目組成的范圍。

二、產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)方案

所謂生產(chǎn)技術(shù)方案，是指生產(chǎn)產(chǎn)品所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。

（一）主、副產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

此項敘述項目產(chǎn)品和副產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）生產(chǎn)的方法

（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程

（四）主要工藝設(shè)備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)。

（六）主要生產(chǎn)車間布置方案

三、總平面布置的原則和運輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目各單項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范等進(jìn)行安排。

（二）廠內(nèi)外運輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及其結(jié)構(gòu)設(shè)計

（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設(shè)防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設(shè)施

第六部分環(huán)境保護(hù)和勞動安全

在項目工程建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)及職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的各種近期和遠(yuǎn)期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進(jìn)行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)，并且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的解決方案。按照我國現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，要求在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。

一、項目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

二、項目的主要污染源和污染物

（一）項目的主要污染源

（二）項目的主要污染物

三、建設(shè)項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

四、治理環(huán)境方案

五、環(huán)境監(jiān)測制度建議

六、環(huán)境保護(hù)投資估算

七、環(huán)境影響價結(jié)論

八、勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生

勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生包括生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析、職業(yè)安全衛(wèi)生的主要設(shè)施、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、消防措施和設(shè)施方案建設(shè)等。

第七部分企業(yè)組織與勞動定員

這一部分主要講在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)以及勞動力來源和相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、企業(yè)組織

其內(nèi)容有企業(yè)組織形式、企業(yè)工作制度等。

二、勞動定員和人員的培訓(xùn)

其內(nèi)容有勞動定員、年總工資和職工年平均工資估算、人員培訓(xùn)及費用估算。

第八部分項目實施時期進(jìn)度安排

項目實施同樣也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦可稱為投資時期，它是指從正式確定建設(shè)項目到項目達(dá)到正常生產(chǎn)這一段時間。這一時期有以下工作階段：項目實施準(zhǔn)備，資金安排，勘察設(shè)計與設(shè)備訂貨施工準(zhǔn)備，施工與生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等。這些工作階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響、前后銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進(jìn)行的，所以，在可行性研究階段，需要將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。

一、項目實施的各個階段

這些階段包括建立項目實施管理機(jī)構(gòu)、資金安排、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收等。

二、項目實施進(jìn)度表

商業(yè)可研報告范文模板第十三篇一、總論

（一）項目背景

1、項目名稱：年產(chǎn)10000噸酸奶發(fā)酵工廠設(shè)計。

2、擬建地點：青島市北郊。

3、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：工廠建設(shè)，總建筑面積18000㎡。

4、建設(shè)年限：一年。

5、概算投資：1660萬元。

（二）項目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義分析

如今的國內(nèi)酸奶市場上，“乳酸飲料”和“酸性乳飲料”占據(jù)相當(dāng)大的比重，但是“乳酸菌飲料”卻還沒有大品牌出現(xiàn)，品牌整合度較低。常溫產(chǎn)品中，早期的酸奶市場中的主流產(chǎn)品“調(diào)制型酸性乳飲料”和“發(fā)酵型乳酸飲料”，由于沒有低溫保鮮限制，得以較快速的發(fā)展，但是其營養(yǎng)價值低，淡出市場是大勢所趨。而在低溫產(chǎn)品中，低溫乳酸菌飲料及純酸奶將得到快速發(fā)展，此類產(chǎn)品能提供豐富的營養(yǎng)物質(zhì)，還能調(diào)節(jié)機(jī)體內(nèi)微生態(tài)的平衡，經(jīng)常食用，能夠調(diào)整腸道功能、預(yù)防癌癥、養(yǎng)顏，是一種“功能獨特的營養(yǎng)品”。

隨著我國冷鏈設(shè)施的不斷完善和人們消費知識的日益豐富，這種純酸奶將成為未來酸奶市場發(fā)展的主流。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國外發(fā)酵型乳酸菌奶飲品已空前發(fā)達(dá)，日本、歐洲發(fā)酵乳酸菌奶飲料在乳制品市場比例已達(dá)到80％，北美約30％，乳酸菌產(chǎn)業(yè)大大超過了其他乳制品的增長率。專家預(yù)測，未來十年將是中國乳酸菌行業(yè)快速發(fā)展的“黃金時期”，如能適時建立酸奶工廠，合理經(jīng)營，定能取得可觀的經(jīng)濟(jì)收益。

二、市場需求預(yù)測和建設(shè)規(guī)模

1、國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測

目前，全球含乳酸菌、益生菌的乳制品產(chǎn)值已達(dá)近400億美元，歐洲占有約50％的市場，而我國消費每年遞增25％。在中國市場上調(diào)配型乳飲料市場一片大好的形勢下，以太子奶為代表的乳酸菌飲料高歌猛進(jìn)。2006年我國乳酸菌飲料市場規(guī)模已達(dá)25億元，年總產(chǎn)量突破50萬噸，乳酸菌產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超過160億元人民幣。未來十年，我國的乳酸菌飲料將會進(jìn)入快速發(fā)展時期。

2、銷售預(yù)測和價格分析

產(chǎn)品初期主要開拓山東半島地區(qū)的市場，視發(fā)展情況逐步拓展，向環(huán)渤海地區(qū)和長三角地區(qū)發(fā)展。目前國家大力扶持環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民生活水品不斷提高，市場潛力巨大，銷售情況很是樂觀。

生產(chǎn)工藝采用國際領(lǐng)先技術(shù)，產(chǎn)品質(zhì)量上乘，銷售價格適中，滿足大部分人群的購買能力，而且與同類產(chǎn)品有較強競爭力。

3、產(chǎn)品方案

根據(jù)充分的市場調(diào)研，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，酸奶包裝形式主要有：即時裝（125mL）、家庭裝（500mL）和經(jīng)濟(jì)型（300mL）三類，然后根據(jù)主銷區(qū)及整個銷售情況分配各種包裝形式與各種口味型酸奶的實際生產(chǎn)產(chǎn)量。一期工程主要以凝固型酸奶和部分品種的攪拌型酸奶產(chǎn)量比較大，市場份額大的品種為加工對象，同時根據(jù)原料季節(jié)供應(yīng)情況和生產(chǎn)能力以及市場需求，生產(chǎn)少量其它部分種類。

主要產(chǎn)品種及配方：

1）、凝固型

（1）蘆筍酸奶

（2）香蕉酸奶

（3）木瓜酸奶

2）、攪拌型酸奶

（1）蘆筍酸奶

（2）香蕉酸奶

（3）木瓜酸奶

3）、飲用型（二期工程擬增加品種）

（1）草莓酸奶

（2）蘆筍酸奶

（3）香蕉酸奶

（4）菠蘿酸奶

4、建設(shè)規(guī)模

原料倉庫面積200㎡；

生產(chǎn)車間是酸奶的主要加工車間，總面積300㎡；

成品倉庫面120㎡；

冷藏庫，設(shè)計庫容量為150t，正常情況每平米可以存放～產(chǎn)品，總面積100㎡，小冷庫30㎡，大冷庫70㎡；

制冷車間面積30㎡；

包裝車間及包裝材料庫面積約100㎡；

化驗室用于進(jìn)行產(chǎn)品的原料和產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗，面積80㎡；

更衣室、衛(wèi)生間總面積200㎡；

配電室、機(jī)修車間靠近主動力中心，面積110㎡；

預(yù)留空地由環(huán)保部門設(shè)計廢水處理池，面積200㎡；

車庫、車棚面積600㎡；

辦公樓分為兩層，面積1500㎡；

食堂300㎡；

職工宿舍分為兩層，共2500㎡；

綜上所述，全場建筑面積共6340㎡，維場、作業(yè)面積1200㎡，占地面積18000㎡。

三、原材料、燃料及公共資源情況

1、原料、輔料

（1）原料生產(chǎn)酸奶必須的無抗生素的新鮮牛奶。理化指標(biāo)：脂肪>，蛋白質(zhì)>，干物質(zhì)>,酸度16-18度,72%酒精試驗陰性,活性狀態(tài)良好，煮沸實驗無異常，感官指標(biāo)：牛乳為乳白色或呈微黃色，不得含有肉眼可見的異物，不得有異常氣味。

（2）輔料

甜味劑：最常用的甜味劑為白砂糖，添加量不應(yīng)超過12%。砂糖中的酵母和其他細(xì)菌是產(chǎn)品中微生物的來源之一，在將糖添加到產(chǎn)品中去的過程中應(yīng)有嚴(yán)密的措施來保證成品的細(xì)菌指標(biāo)。保證產(chǎn)品質(zhì)量。

穩(wěn)定劑：為防止產(chǎn)品出現(xiàn)分層或沉淀的現(xiàn)象，保持產(chǎn)品的外觀性能而添加到食品中的添加物稱為穩(wěn)定劑。由于穩(wěn)定劑可以增加食品的粘稠性，故又稱其為增稠劑。常用的穩(wěn)定劑有果膠和羧甲基纖維素鈉（CMC）.穩(wěn)定劑添加不當(dāng)，就難以發(fā)揮其作用，最常用的方法是，將穩(wěn)定劑和干物料（如白砂糖，淡粉）預(yù)先用1：5—1：10的比例從干粉狀態(tài)充分混合均勻，然后再邊攪拌邊添加到液體物料中溶解。

發(fā)酵劑：采用凍干菌種即保加利亞乳桿菌和嗜熱乳鏈球菌混合發(fā)酵劑，嗜熱鏈球菌產(chǎn)酸，保加利亞乳桿菌產(chǎn)酸、產(chǎn)香。嗜熱乳鏈球菌能發(fā)酵乳糖生成乳酸，10℃不能生長，最適生長溫度為45℃，能與保加利亞乳桿菌形成很好的共生關(guān)系。保加利亞乳桿菌最適生長溫度為40-43℃，最低生長溫度為22℃，最高生長溫度為℃。

在實際生產(chǎn)中，可以根據(jù)檢測乳酸菌的生物活性來計算和測定以指導(dǎo)發(fā)酵時間、溫度。另外還要根據(jù)產(chǎn)品的具體品種，特別是顏色、質(zhì)構(gòu)和外觀做相應(yīng)的調(diào)整。經(jīng)過對幾種酸奶發(fā)酵溫度和時間對酸奶品質(zhì)的影響，得出部分酸奶發(fā)酵的最佳溫度和時間。

2、公用資源設(shè)施

四、建廠條件和廠址方案

（一）、廠址自然條件和社會經(jīng)濟(jì)條件

1、自然條件：

址選在青島市北郊，有利于產(chǎn)品的運輸和銷售。經(jīng)過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島市奶源豐富，質(zhì)量較好，蒙牛、伊利等大型乳企都到青島搶購奶源，若是就地取材，可降低成本，擬定收奶半徑為50-60公里，并根據(jù)采奶情況進(jìn)行具體調(diào)整，采用地下水，水質(zhì)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，而且廠址有利于排水。占地良田很少，且周圍地勢較為平坦，地址有一定的耐壓力，地震危害不大。交通及動力供應(yīng)、原料供應(yīng)方便，周圍環(huán)境衛(wèi)生良好。

地處沿海地區(qū)，海拔不超過100米，全年氣候較內(nèi)陸地區(qū)溫和，有明顯的海洋性氣候特點，年平均氣溫℃，冬季平均氣溫℃，夏季高溫天氣較少。因地處近海，故多海風(fēng)。

2、社會經(jīng)濟(jì)條件：

廠址初步設(shè)在青島，青島地理位置極其優(yōu)越，港口發(fā)達(dá)，各種乳業(yè)在滿足當(dāng)?shù)赝⑿枨蟮耐瑫r，還可有效輻射周邊地區(qū)。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的區(qū)域，消費市場日益成熟，消費潛力巨大，一直都是快速消費品行業(yè)爭奪的焦點。近幾年來，隨著生活水平的不斷提高，群眾對高品質(zhì)酸奶的需求更是呈現(xiàn)出了旺盛的發(fā)展態(tài)勢。青島地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)之間，是中國最具發(fā)展活力的城市之一，隨著鐵路、高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)完工，山東半島“一小時經(jīng)濟(jì)圈”即將形成，屆時，青島將融入環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，進(jìn)一步增強酸奶在環(huán)渤海地區(qū)的競爭力，在環(huán)渤海地區(qū)形成優(yōu)勢地位，并搶占長三角市場。如若抓住這一機(jī)遇，合理發(fā)展，必會在中國乳制品產(chǎn)業(yè)中占據(jù)一席之地。

（二）交通運輸情

廠址大門正對公路，直通市區(qū)，交通便利，且附近奶源充足，質(zhì)量較好，運輸方便。地下水資源豐富，水質(zhì)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和食用標(biāo)準(zhǔn)；廠內(nèi)設(shè)有污水處理池，所排污水經(jīng)處理后達(dá)到國家污水排放標(biāo)準(zhǔn)，且排水方便。廠址位于高壓輸電線路附近，便于工廠采電。

（三）水、汽、電情況

1、用水方面情況

水源與廢水處理

商業(yè)可研報告范文模板第十四篇開明書店

優(yōu)勢：

1）經(jīng)營時間一般較長，有一定知名度和顧客群；

2）經(jīng)營方式靈活：零售、出租；

3）價格優(yōu)勢。

劣勢：

1）作坊式門店，環(huán)境差，沒有文化氛圍；

2）缺乏經(jīng)營管理意識，得過且過；

收益預(yù)測：

書店定位銷售按照薊縣的市場情況，每天銷量估計為75本，則營業(yè)額可達(dá)1500元。

正常估計：書店日均營業(yè)額達(dá)到1500元左右，月營業(yè)額達(dá)到45000元。則：月毛利額=45000x=13500元，年為16XXXX年元，即：一般情況下，按計劃總投資萬元計，1年半即可收回全部投資。

促銷策略：

在保證書店店面正常營業(yè)的前提下，書店可以采取多種宣傳促銷手段，拓展新的銷售渠道，尤其是學(xué)校、幼兒園和機(jī)關(guān)單位的批量購買，對提高營業(yè)額應(yīng)有不小的貢獻(xiàn)。

延伸服務(wù)：

銷售文體用具：紙張、筆

代售郵冊、賀卡：

銷售計算機(jī)耗材：

風(fēng)險規(guī)避；

任何經(jīng)營都有一定的風(fēng)險，無庸多言。如何正視風(fēng)險的存在、防范規(guī)避風(fēng)險就顯得尤其重要。書店經(jīng)營的風(fēng)險相對較小，因為目前圖書市場是明顯的買方市場，零售書店從批發(fā)商處進(jìn)書基本都是“寄銷”的方式，三個月回款，而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣，書店的風(fēng)險就主要來自自身的