二手房產(chǎn)買賣協(xié)議文本

二手房產(chǎn)買賣協(xié)議文本合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣協(xié)議文本賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、糾紛或法律訴訟。1.3該房產(chǎn)的用途為________________，如需改變用途，須按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房產(chǎn)。2.2房價款支付方式：（1）買方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價款的__________%作為定金，定金支付至賣方指定的賬戶。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價款的__________%作為首付款，首付款支付至賣方指定的賬戶。（3）買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價款的剩余__________%。2.3買方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。交付時，該房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)的實際狀況與本協(xié)議第一條的描述相符；（2）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、糾紛或法律訴訟；（3）房產(chǎn)的用途符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等事宜，由買方負(fù)責(zé)。4.2買方購買該房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)登記、備案等手續(xù)。4.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如果賣方在規(guī)定時間內(nèi)未能交付符合本協(xié)議第一條約定的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易申請表5.房產(chǎn)過戶申請表6.契稅繳納憑證7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付符合協(xié)議描述的房產(chǎn)，視為違約。2.買方未能按照本協(xié)議約定時間支付房價款，視為違約。3.賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方損失，視為違約。4.買方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未能協(xié)商解決爭議，提交仲裁委員會仲裁。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。3.首付款：買方支付的房產(chǎn)總價款中的一部分。4.違約金：違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)實際狀況與協(xié)議描述不符：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賣方支付違約金。2.買方支付房價款逾期：賣方有權(quán)解除協(xié)議，并要求買方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需文件和證明材料，協(xié)商解決。4.爭議解決：如雙方未能協(xié)商解決，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁