買房確認(rèn)書指南

買房確認(rèn)書指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所述房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者債權(quán)債務(wù)等法律問題，確保乙方可以合法、順利地取得該房屋的所有權(quán)。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的【百分比】作為定金，定金支付后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款；（2）乙方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的【百分比】；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)于【付款日期】前一次性支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶頭遷移或過戶手續(xù)已辦理完畢的證明。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者債權(quán)債務(wù)等法律問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合乙方辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：用于證明甲方對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證號(hào)：用于證明甲方對(duì)該土地享有合法的使用權(quán)。3.房屋規(guī)劃用途證明：用于證明房屋的規(guī)劃用途。4.房屋面積測(cè)量報(bào)告：用于證明房屋的實(shí)際面積。5.房屋現(xiàn)狀照片：用于記錄房屋的目前狀況。6.付款憑證：用于記錄乙方支付房?jī)r(jià)款的證明。7.過戶手續(xù)辦理完畢證明：用于證明過戶手續(xù)已辦理完畢。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未能保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者債權(quán)債務(wù)等法律問題。（2）未能按照本合同約定的時(shí)間，配合乙方辦理過戶手續(xù)。（3）未能按照本合同約定的時(shí)間，將該房屋交付給乙方。2.乙方違約：（1）未能按照本合同約定的時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。（2）未能按照本合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法提供合法的所有權(quán)證明的情況，乙方有權(quán)拒絕支付房?jī)r(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到甲方不配合辦理過戶手續(xù)的情況，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到甲方無法按照約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到乙方無法按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.遇到乙方不配合辦理過戶手續(xù)的情況，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。五、