二手房貸款交易流程2024年

二手房貸款交易流程2024年通用合同編號(hào)：__________二手房貸款交易流程2024年通用甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用已結(jié)清。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方的要求將貸款資金支付給甲方。2.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的成交價(jià)格的10%。第三條貸款申請(qǐng)及審批3.1乙方應(yīng)按照丙方的要求提交貸款申請(qǐng)所需的所有文件和資料，并保證所提供的文件和資料真實(shí)、完整、有效。3.2丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)后_______日內(nèi)完成貸款審批。審批通過的，丙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付貸款資金。3.3丙方未按照本合同約定完成貸款審批的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品和文件交付給乙方。4.2甲方未按照本合同約定完成過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的成交價(jià)格的10%。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)向有關(guān)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2合同履行過程中如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1各方在本合同簽訂過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。7.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，各方均不承擔(dān)責(zé)任。8.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.身份證原件及復(fù)印件

3.戶口本原件及復(fù)印件

4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件

5.收入證明原件及復(fù)印件

6.銀行流水原件及復(fù)印件

7.購房定金收據(jù)原件及復(fù)印件

8.貸款審批通過通知書原件及復(fù)印件

9.房產(chǎn)過戶證明原件及復(fù)印件

10.物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付購房款的，視為違約。

2.甲方未按照合同約定完成過戶的，視為違約。

3.丙方未按照合同約定完成貸款審批的，視為違約。

4.各方違反保密條款的，視為違約。

5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。

2.乙方：指購買甲方房屋的買方。

3.丙方：指為乙方提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)。

4.購房款：指乙方購買甲方房屋所需支付的款項(xiàng)。

5.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。

6.貸款審批：指丙方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審核過程。

7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付購房款不及時(shí)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：丙方貸款審批不及時(shí)。

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照約定完成過戶。

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)過戶產(chǎn)生糾紛。

解決辦法：各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

解決辦法：各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，