2024版二手房買賣定金協(xié)議書定稿

2024版二手房買賣定金協(xié)議書定稿合同編號：__________二手房買賣定金協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（房屋地址）的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（房屋地址）的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無租賃、無債務(wù)糾紛。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。1.3甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：____________________元整），作為對乙方履行購房義務(wù)的保障。定金在合同履行完畢后，計(jì)入房款。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。2.4除不可抗力等法定原因外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的__________%乘以延遲交付的天數(shù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4.2乙方在簽訂本協(xié)議后，因個(gè)人原因需要解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的__________%乘以解除合同的天數(shù)。4.3甲方在簽訂本協(xié)議后，因房屋質(zhì)量問題需要解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付乙方相應(yīng)的賠償。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金支付憑證7.房屋過戶相關(guān)文件8.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方擅自變更或解除合同，視為違約。6.乙方擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.定金：乙方為保證購房義務(wù)而支付的一定金額的錢款。3.違約金：因違約行為而需支付給對方的一定金額的賠償。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方支付違約金，如乙方要求解除合同，甲方退還已支付的定金并支付賠償。2.甲方提供的房屋質(zhì)量問題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)或乙方不接受修復(fù)，甲方退還已支付的定金并支付賠償。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金：甲方有權(quán)解除合同，如乙方補(bǔ)交定金，甲方同意繼續(xù)履行合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方協(xié)助乙方加快辦理進(jìn)度，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。2.買方為