2024房地產(chǎn)訂購(gòu)協(xié)議

2024房地產(chǎn)訂購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)：__________【填寫賣方全稱】【填寫賣方注冊(cè)地址】【填寫賣方聯(lián)系電話】【填寫買方全稱】【填寫買方注冊(cè)地址】【填寫買方聯(lián)系電話】第一條房屋描述1.1標(biāo)的房屋地址：【填寫房屋地址】1.2房屋類型：【填寫房屋類型】1.3房屋面積：【填寫房屋面積】1.4房屋產(chǎn)權(quán)：【填寫房屋產(chǎn)權(quán)情況】第二條購(gòu)買/預(yù)訂價(jià)格2.2上述價(jià)格包括但不限于房屋買賣/預(yù)訂價(jià)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，將首付款【填寫首付款金額】元人民幣支付給賣方。3.2買方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間表，分【填寫付款次數(shù)】次支付剩余房款。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【填寫交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。5.2賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件交付給買方。5.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.4買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在重大瑕疵時(shí)，自發(fā)現(xiàn)之日起【填寫通知期限】?jī)?nèi)通知賣方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的【填寫違約金比例】%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】【日期】乙方（買方）：【簽字/蓋章】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.收款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋瑕疵證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵。2.賣方未能按照約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在重大瑕疵時(shí)，在約定的通知期限內(nèi)通知賣方。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下的房屋，位于【填寫房屋地址】。2.首付款：買方在簽署本協(xié)議之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)支付給賣方的款項(xiàng)。3.房款：包括首付款和剩余房款，用于購(gòu)買/預(yù)訂標(biāo)的房屋。4.交付：賣方將標(biāo)的房屋實(shí)際交付給買方，買方開始使用和占有該房屋。5.過(guò)戶手續(xù)：買方辦理將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件從賣方名下變更至買方名下的手續(xù)。6.違約金：違反本合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在重大瑕疵，買方未在約定通知期限內(nèi)通知賣方。解決辦法：買方應(yīng)按照約定時(shí)間通知賣方，賣方在收到通知后應(yīng)及時(shí)處理瑕疵問(wèn)題。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商支付事宜，如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。4.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期提供證件的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并按照約定時(shí)間提供證件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買賣/預(yù)訂活