頂級(jí)江景房屋買(mǎi)賣(mài)合同

頂級(jí)江景房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/公司名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表/授權(quán)代表：________________買(mǎi)方：姓名/公司名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表/授權(quán)代表：________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，并愿意出售該房屋；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋類(lèi)型：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于________年____月____日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵：（1）賣(mài)方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）如房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2房屋交付后的維護(hù)與管理：（1）買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。（2）買(mǎi)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3違約責(zé)任：（1）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（________‰）。4.4爭(zhēng)議解決：（1）本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。（2）如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第五條合同的生效、變更和終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.3本合同終止后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交還買(mǎi)方。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.定金收據(jù)7.付款憑證8.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南9.房屋維護(hù)與管理手冊(cè)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在法律糾紛未能修復(fù)房屋瑕疵2.買(mǎi)方違約行為：逾期支付房?jī)r(jià)款未按約定維護(hù)與管理房屋擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，用于建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。4.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一定金額。5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的行為規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付的違約金，并可要求賣(mài)方承擔(dān)因此造成的其他損失。2.問(wèn)題：房屋存在瑕疵解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)瑕疵，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若賣(mài)方未能修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金或要求減少房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期部分的違約金，并可要求買(mǎi)方承擔(dān)因此造成的其他損失。4.問(wèn)題：買(mǎi)方擅自改變