買(mǎi)賣(mài)房屋合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)

買(mǎi)賣(mài)房屋合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)房屋合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)賣(mài)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條房?jī)r(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為房?jī)r(jià)款，用于購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述的房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為購(gòu)房款。（3）買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為尾款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并將房屋交付給買(mǎi)方使用。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，按照本合同約定的房?jī)r(jià)款支付方式，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的其他費(fèi)用（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證照費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等）由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房?jī)r(jià)款的______%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方遲延履行或者不履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單（在此附上房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單）附件二：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（在此附上房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延履行：任何一方未按本合同約定的時(shí)間履行義務(wù)，即構(gòu)成遲延履行。2.不履行：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成不履行。3.違反合同約定：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指本合同中房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.定金：指買(mǎi)方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣(mài)方的一部分房?jī)r(jià)款。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付問(wèn)題：如賣(mài)方延遲交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：如買(mǎi)方延遲支付房?jī)r(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：如買(mǎi)方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.稅費(fèi)問(wèn)題：如買(mǎi)方未按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)