房屋買賣權(quán)益變更協(xié)議

房屋買賣權(quán)益變更協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋買賣權(quán)益變更協(xié)議一、協(xié)議背景二、協(xié)議主體（一）甲方（賣方）1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________（二）乙方（買方）1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________三、標(biāo)的房屋及權(quán)益（一）標(biāo)的房屋1.坐落于：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________4.土地使用權(quán)取得方式：____________________5.占用土地面積：____________________6.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________7.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________（二）權(quán)益變更1.甲方同意將標(biāo)的房屋的權(quán)益變更給乙方。2.乙方同意接受甲方所擁有的標(biāo)的房屋的權(quán)益。3.權(quán)益變更包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)以及其他與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)益。四、權(quán)益變更價(jià)格及支付方式（一）權(quán)益變更價(jià)格1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的權(quán)益變更價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.上述價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、土地使用權(quán)價(jià)款以及其他與標(biāo)的房屋相關(guān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將權(quán)益變更價(jià)格的50%作為定金支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的50%權(quán)益變更價(jià)格支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.乙方支付定金和剩余價(jià)款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。五、權(quán)益變更手續(xù)1.雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的權(quán)益變更手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供辦理權(quán)益變更手續(xù)所需的全部文件、資料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.相關(guān)部門辦理完畢權(quán)益變更手續(xù)后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)以及其他與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給乙方。六、權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋的權(quán)益擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用權(quán)情況等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)益變更手續(xù)，并提供必要的文件、資料。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，收取乙方支付的權(quán)益變更價(jià)格。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付權(quán)益變更價(jià)格。2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露其基本情況，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理權(quán)益變更手續(xù)，并提供必要的文件、資料。4.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的管理、維護(hù)等費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議權(quán)益變更價(jià)格的10%。2.甲方未如實(shí)披露標(biāo)的房屋相關(guān)情況，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.乙方未按本協(xié)議約定支付權(quán)益變更價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件4.標(biāo)的房屋的規(guī)劃許可證復(fù)印件5.標(biāo)的房屋的建筑設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件6.標(biāo)的房屋的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀照片及視頻資料8.雙方的身份證明復(fù)印件9.付款憑證復(fù)印件10.權(quán)益變更手續(xù)辦理所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)披露標(biāo)的房屋相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方未按本協(xié)議約定支付權(quán)益變更價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議權(quán)益變更價(jià)格的10%。4.甲方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)益變更手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.乙方未按照約定時(shí)間支付定金和剩余價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.權(quán)益變更：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)以及其他與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)益的變更。4.定金：指乙方按照約定向甲方支付的，作為履行本協(xié)議的保證金的款項(xiàng)。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法是雙方先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.遇到辦理權(quán)益變更手續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)：解決辦法是雙方共同向相關(guān)部門反映情況，要求加快辦理速度。3.遇到乙方支付能力不足：解決辦法是甲方可以要求乙方提供擔(dān)保，或者解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.遇到標(biāo)的房屋在權(quán)益變更過程中被損壞：解決辦法是雙方共同承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用可以從乙方支付的違約金中