二手房屋買賣合同按揭貸款問題

二手房屋買賣合同按揭貸款問題合同編號：__________二手房屋買賣合同按揭貸款問題甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)通過按揭貸款方式支付。第三條按揭貸款3.1乙方自行向貸款銀行申請按揭貸款，并負責(zé)提供貸款銀行要求的全部文件、資料及個人信息。3.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如實提供相關(guān)資料。3.3貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限、金額、方式支付剩余房款。3.4乙方如未能按期償還貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余房款，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第四條房屋交付及過戶4.1雙方同意，自乙方支付首付款后，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.3過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件、資料，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按期支付首付款或貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)說明4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.貸款銀行要求的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.乙方未按期支付首付款或貸款：以合同約定的首付款或貸款支付期限為標(biāo)準(zhǔn)，遲延支付的，視為違約。2.甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)：以合同約定的房屋交付或過戶期限為標(biāo)準(zhǔn)，遲延交付或辦理的，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)：包括但不限于提供虛假信息、拒絕協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，經(jīng)核實屬實的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.按揭貸款：指借款人通過抵押物（在此指房屋）向貸款人（銀行）申請的貸款。3.首付款：指買家在購買房屋時，一次性支付的房款的一部分。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款審批不通過：買方應(yīng)重新選擇貸款銀行或提高首付款比例，減少貸款金額。2.房屋交付與過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需文件資料，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分購房款。4.賣方反悔不賣房：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已支付的首付款，并要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場