二手房屋貸款合同樣本

二手房屋貸款合同樣本合同編號(hào)：__________二手房屋貸款合同【貸款人全稱】【貸款人地址】【貸款人聯(lián)系方式】【借款人全稱】【借款人地址】【借款人聯(lián)系方式】鑒于貸款人同意向借款人提供二手房屋貸款，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1貸款金額：人民幣（大寫：【貸款金額】元整（小寫：【貸款金額】元）1.2貸款用途：購買二手房屋第二條貸款期限2.1貸款期限為：【貸款期限】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。第三條貸款利率3.1貸款年利率為：【貸款年利率】%。3.2貸款利率按照中國人民銀行的利率政策執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照新的利率政策執(zhí)行。第四條還款方式4.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按期足額償還貸款本息。4.2還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：【每月還款金額】元。4.3還款期限內(nèi)，如借款人未按時(shí)足額還款，貸款人依法有權(quán)采取催收措施，包括但不限于催收電話、信函、律師函等，借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第五條擔(dān)保措施5.1借款人同意將購買的二手房屋抵押給貸款人，作為本合同的擔(dān)保。5.2貸款人同意在借款人按期足額償還貸款本息后，解除對(duì)該房屋的抵押權(quán)。5.3抵押房屋的具體信息如下：【房屋地址】【房屋所有權(quán)人】【房屋所有權(quán)證號(hào)】第六條合同的變更和解除6.1本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除。6.2合同變更或解除的條件如下：（1）借款人與貸款人協(xié)商一致；（2）借款人提前還清貸款本息；（3）貸款人同意解除合同。第七條違約責(zé)任7.1借款人未按期足額還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息。7.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。9.2本合同的附件如下：（1）借款人身份證復(fù)印件；（2）貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。甲方（貸款人）：【貸款人全稱】【貸款人地址】【貸款人聯(lián)系方式】乙方（借款人）：【借款人全稱】【借款人地址】【借款人聯(lián)系方式】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件2.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表6.貸款審批文件7.還款計(jì)劃表8.擔(dān)保協(xié)議（如有）9.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按期足額還款：借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按期足額償還貸款本息。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：借款人在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假的個(gè)人資料、財(cái)務(wù)狀況或其他重要信息，或故意隱瞞可能影響貸款決策的信息。3.貸款人未按約定發(fā)放貸款：貸款人未能按照本合同約定的期限和金額向借款人發(fā)放貸款。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指同意向借款人提供二手房屋貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.借款人：指接受貸款人貸款購買二手房屋的個(gè)體或單位。3.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。4.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。5.貸款期限：指貸款人同意貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算的時(shí)間長(zhǎng)度。6.貸款利率：指貸款人向借款人收取的貸款利息比率。7.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金和利息的比例隨時(shí)間逐漸變化的還款方式。8.抵押權(quán)：指貸款人為保障貸款權(quán)益，在借款人未償還貸款本息時(shí)對(duì)抵押物擁有的法定優(yōu)先權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.借款人還款能力不足：解決辦法：貸款人在發(fā)放貸款前應(yīng)詳細(xì)審查借款人的財(cái)務(wù)狀況和信用記錄，確保借款人有足夠的還款能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，貸款人和借款人應(yīng)共同進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。3.貸款審批流程緩慢：解決辦法：貸款人應(yīng)優(yōu)化內(nèi)部審批流程，加快貸款審批速度，確保在承諾的期限內(nèi)完成審批。4.房屋價(jià)值下降：解決辦法：貸款人和借款人應(yīng)共同關(guān)注市場(chǎng)行情，如房屋價(jià)值下降，可協(xié)商調(diào)整貸款金額或采取其他補(bǔ)救措施。5.借款人違約：解決辦法：貸款人應(yīng)按照合同約定采取催收措施，如借款