買賣房屋合同的稅務(wù)問題

買賣房屋合同的稅務(wù)問題合同編號：__________注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況：__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_________元支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)證件、資料，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的交付條件。3.2房屋交付條件：（1）甲方已按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（2）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的交付條件；（3）甲方已按照本合同約定，向乙方支付了購房款項。四、房屋過戶及稅費4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。4.2雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，繳納契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。五、合同的履行、違約責任及爭議解決5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明及復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單5.房屋交易稅費計算公式及稅率表6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋交付確認書10.房屋過戶費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的，視為甲方違約。2.甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為甲方違約。3.甲方未按照合同約定時間支付購房款項的，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方為了保證履行合同，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買房屋的全部金額。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.契稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。7.個人所得稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣中可能涉及的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間、地點交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按照合同約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間支付購房款項，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按照合同約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時間支付購房款項，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解