二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本

二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買(mǎi)方應(yīng)在與賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在與賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給賣(mài)方。3.3雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明原件及復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算清單6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)申請(qǐng)表單8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，未與對(duì)方協(xié)商一致解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房產(chǎn)：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.首付款：買(mǎi)方在房產(chǎn)交易中先行支付的一部分房款。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約一方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：立即與賣(mài)方溝通，協(xié)商解決或按照合同約定索賠。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：催告買(mǎi)方支付，逾期仍未支付可按照合同約定索賠或解除合同。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促雙方加快辦理手續(xù)，如需聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)代理協(xié)助辦理。4.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商一致