商品房預(yù)售合同模板2024年

商品房預(yù)售合同通用模板2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，擬預(yù)售其開發(fā)的位于__________（項(xiàng)目地址）的商品房；乙方自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的上述商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7房屋產(chǎn)權(quán)：__________第二條商品房預(yù)售價(jià)格及支付2.1預(yù)售價(jià)格：本合同預(yù)售商品房的價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元；自定金支付之日起____個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元；剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方同意按照甲方指定的貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1交付時(shí)間：甲方承諾在____年__月__日前將具備交付條件的商品房交付給乙方。3.2質(zhì)量保證：甲方保證預(yù)售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）商品房建筑工程質(zhì)量合格，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收；（2）商品房配套設(shè)施齊全，滿足乙方基本生活需求；（3）商品房具備交付使用的手續(xù)和資料。第四條商品房預(yù)售合同的變更和解除4.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方確需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。（1）甲方未按本合同約定交付商品房；（2）商品房存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)乙方提出后，甲方仍不整改；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日（本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。）一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房預(yù)售合同通用模板3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.質(zhì)量保證書6.房屋建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付商品房：包括逾期交付和未達(dá)交付條件交付。2.商品房存在重大質(zhì)量問題：經(jīng)乙方提出后，甲方仍不整改或整改不達(dá)標(biāo)。3.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)：如未按約定時(shí)間支付房款、未提供配套設(shè)施等。4.乙方未按合同約定履行義務(wù)：如未按約定時(shí)間支付房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，提前銷售尚未建成的商品房的行為。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在商品房預(yù)售時(shí)一次性或分期支付的房款的一部分。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任和保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。2.商品房存在重大質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金、賠償損失，甚至解除合同。3.甲方未按約定履行其他義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。4.乙方未按約定履行義務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證。2.乙方為自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的