二手房購(gòu)房合同的解除與終止

二手房購(gòu)房合同的解除與終止合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房合同的解除與終止甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有的位于【房屋地址】的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋基本情況1.房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及規(guī)劃用途為【結(jié)構(gòu)及用途】。2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】，所有權(quán)人為甲方。3.房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。4.甲方持有該房屋的權(quán)屬證書為【權(quán)屬證書名稱】，證號(hào)為【證號(hào)】。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式1.乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條合同的解除與終止1.在合同簽訂后，任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。2.合同解除后，乙方已支付的房?jī)r(jià)款不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房定金。3.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（1）雙方按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，本合同自行終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止；（3）一方違約，另一方解除合同，本合同終止；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，本合同終止。第五條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的【百分比】%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交房違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的【百分比】%。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的【百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日起失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)及用途證明5.房屋權(quán)屬證書6.購(gòu)房定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.購(gòu)房定金：乙方為確保履行購(gòu)房合同而支付給甲方的一定金額的錢。3.房?jī)r(jià)款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交房：甲方應(yīng)支付遲延交房違約金，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方延遲付款：乙方應(yīng)支付遲延付款違約金，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.房屋權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，并按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。5.不可抗力因素：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同是否終止，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方達(dá)成購(gòu)房