房產(chǎn)抵押借款合同模板

房產(chǎn)抵押借款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方將其位于__________________（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________）抵押給乙方。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為_(kāi)______。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、用途及還款方式2.1乙方同意向甲方提供借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________元整），用于_______（用途）。2.2借款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)足額償還借款本息。具體的還款計(jì)劃如下：（1）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元整；（2）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元整；（3）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元整；（4）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元整；（5）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元整；（6）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元整；（7）自_______年_______月_______日起，按照雙方約定的利率和計(jì)息方式，償還借款利息。2.4甲方應(yīng)按月支付借款利息，利率為_(kāi)______‰，計(jì)息方式為_(kāi)______。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。3.2抵押期間，甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定新的抵押權(quán)，不得出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。3.3如甲方發(fā)生逾期還款、違約等情形，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前償還借款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.4抵押權(quán)設(shè)立后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。3.5抵押權(quán)消滅的條件為：甲方按期償還借款本息，履行完畢合同約定的義務(wù)。第四條合同的變更、解除和終止4.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按約定辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)消滅。4.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)停止收取借款利息，但甲方尚未償還的借款本金仍應(yīng)按合同約定履行償還義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款計(jì)劃和方式償還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為未償還借款本息的_______%。5.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供借款金額的_______%。5.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。7.2雙方在合同簽訂過(guò)程中提供的資料、文件等，應(yīng)保持真實(shí)、完整、有效。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證4.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證5.借款用途證明文件6.還款計(jì)劃表7.抵押登記申請(qǐng)表8.借款合同的書(shū)面同意書(shū)（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款計(jì)劃和方式償還借款本息。2.甲方未按約定辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。3.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)，設(shè)定新的抵押權(quán)，出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。4.乙方未按約定提供借款。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的位于特定地址的房產(chǎn)。2.借款人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，即甲方。3.貸款人：指提供借款并享有抵押權(quán)的一方，即乙方。4.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)合同約定，在甲方抵押房產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。5.還款計(jì)劃：指雙方約定的借款本金及利息的償還時(shí)間表。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前償還借款本息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方辦理，并支付違約金。4.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支