房抵押貸款買賣合同范本

房抵押貸款買賣合同范本合同編號：__________房抵押貸款買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：鑒于丙方愿意向乙方提供房屋抵押貸款，甲乙雙方同意將房產(chǎn)抵押給丙方作為貸款的擔(dān)保；第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)用途為____________________。1.3甲方保證房產(chǎn)不存在任何包括但不限于土地使用權(quán)爭議、建筑工程質(zhì)量問題、物業(yè)糾紛等影響房產(chǎn)正常交易的問題。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）按照本合同約定的價格、期限將房產(chǎn)過戶至乙方名下；（3）配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（4）在房產(chǎn)過戶過程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。2.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限和方式支付房價款；（2）向丙方申請房屋抵押貸款，并按照貸款合同的約定按時還款；（3）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（4）在房產(chǎn)過戶過程中，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。第三條貸款事項3.1乙方向丙方申請的貸款額度為人民幣____________________元，貸款期限為____________________年，貸款利率為____________________%。3.2貸款用途為購買甲方名下的房產(chǎn)，貸款擔(dān)保為房產(chǎn)抵押。3.3乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款，如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1雙方同意在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶及交付過程中，產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方按照本合同約定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____________________%。5.2若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.物業(yè)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房價款或逾期還款。3.丙方未按照貸款合同約定履行義務(wù)，如未按時發(fā)放貸款或未按時履行貸款審批手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.抵押貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和證明材料，共同辦理過戶手續(xù)。2.貸款審批時間長，解決辦法：丙方應(yīng)加快審批進(jìn)度，及時發(fā)放貸款。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：