?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第1篇?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第1篇出租方(甲方)

承租方(乙方)

根據(jù)《民法典》及有關法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方平等自愿協(xié)商達成一致，簽訂本合同。

一、房屋基本情況

1、位置：______________________________________________

2、間數(shù)及面積：________________________________________

3、產(chǎn)權：______________________________________________

4、質(zhì)量：______________________________________________

二、租賃用途及期限

乙方租用甲方的上述房屋用于商業(yè)經(jīng)營。租期________年，自________年____月____日起，至________年____月____日。

租金及支付期限和方式

1、房屋租金為______________元/年____________________合同期內(nèi)，甲乙雙方不得隨意降增租金。

2、租金按年度交付，第一年租金應在合同簽定之日內(nèi)一次性付清。第二年租金于________年____月____日前支付(甲方不提供稅務票據(jù))

3、支付租金的同時，乙方須支付5000元水電保證金，在乙方不能按時按量交納水電費時，甲方有權以該保證金代乙方支付。

三、甲乙雙方權利義務

1、甲方：

(1)在乙方交納第一年租金后按約將房屋交付乙方使用;

(2)因房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，全部有乙方承擔支付，(含房屋租賃費、使用費等)因不按時按量交稅所產(chǎn)生一切責任和損失均由乙方承但。

2、乙方：

(1)按約定的期限交租金。

(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規(guī)定的稅費，(含房屋賃租稅)交納水、電費(按表度數(shù)計算)

(3)如需進行裝修，裝修方案須經(jīng)甲方同意，不得改變房屋主體結(jié)構，不得因裝修而產(chǎn)生任何安全隱患，否則乙方應對做出相應賠償。

(4)在承租期間，因經(jīng)營行為所產(chǎn)生和稅收、衛(wèi)生、管理等費用，全部由乙方承擔。

(5)合同到期前三日，乙方須清空出租房內(nèi)乙方物品，(不包含裝修物)將鑰匙交還給甲方。否則甲方有權處置遺棄房內(nèi)的任何物品，不承擔任何責任。

四、合同變更：

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前三個月通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

2、不經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，視為乙方違約，甲方有權終止合同，并追究乙方責任，所造成的一切后果，由乙方承擔和賠償。

五、違約責任

1、甲方：未按時交付房屋，每遲延一天，按租金總額的萬分之四支付違約金給乙方;逾期10天以上，乙方有權解除合同。

2、乙方：

(1)未按時按量支付租金，每逾期一日須承擔年租金總額萬分之四的違約責任，逾期____日以上，甲方有權解除合同，收回房屋，并追究責任，要求乙方賠償損失。

(2)乙方應按時按量交納水電費，否則甲方有權從水電保證金中扣除。

(3)乙方進行裝修，影響房屋安全使用，或房屋受到損壞，由乙方負責恢復原狀。并承擔一切責任，賠償損失。

(4)乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權解除合同，收回房屋并追究乙方責任。

六、無論何原因致使本合同終止、解除的，乙方對租賃標的物的裝修均不得拆除毀損，應將裝修物原狀無償交給甲方，甲方不做任何補償。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標的物損失的，乙方應恢復原狀并賠償損失。

七、續(xù)租

租賃期滿如須續(xù)租，在本合同約定的賃租期限屆滿前一個月，甲乙雙方另行協(xié)商，簽定租賃合同，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

八、爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

九、未盡事宜，雙方另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

出租方：承租方

簽訂時間簽訂時間

海口市龍華區(qū)租賃合同范本第2篇出租人(以下簡稱甲方)__________________

承租人(以下簡稱乙方)__________________

通過友好協(xié)商，甲乙雙方就房屋租賃達成如下協(xié)議：

一、租賃地點及設施

1、租賃地址：______路______弄______號______房間；房間類型規(guī)格______;居住面積______平方米;

2、室內(nèi)附屬設施：__________________.

a：電器：__________________.

b：家俱：__________________.

二、租賃期限及其約定

1、租賃期限：甲方同意乙方租賃______年;自______年______月______日起至______年______月______日;

2、房屋租金：每月______元人民幣;

3、付款方式：按______另付定金______人民幣，租金終止，甲方驗收正確后，無論利息如何，押金都會退還給乙方。第一次付款計算______元人民幣;

4、乙方應支付租賃期內(nèi)的水、電、氣、電話、有線電視、衛(wèi)生安全費用、物業(yè)管理、房屋維修費用；

5、在租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方的損失。

(一)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋的；

（2）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益`;

(3)乙方無故拖欠房租______天;

(4)連續(xù)三個月不支付全部費用的。

三、雙方的責任和義務

1、乙方應按時支付水、電、煤、電話等費用，并將上述費用賬單交給甲方，甲方應監(jiān)督檢查上述費用；

2、乙方無論如何都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；

3、在租賃期內(nèi)，甲方必須保證乙方的正常生活，不得將乙方租賃的房屋轉(zhuǎn)租（出售）給任何第三方；或在租賃期內(nèi)提高租金；

4、租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況優(yōu)先考慮同等條件；

5、租賃期內(nèi)，甲乙雙方有特殊情況需要終止協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后終止協(xié)議；

6、乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;

7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構，珍惜室內(nèi)設施的使用。如有人為損壞，甲方應予以賠償；如有自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時修復。

四、其他說明

其他未完成的事項，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不得按照現(xiàn)行有關法律法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

出租方：__________________

承租方：__________________

______年______月______日

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第3篇立契約書人：

甲方(出租人):

通訊地址：

法定代表人/負責人:

乙方(承租人)：

通訊地址：

法定代表人/負責人：

根據(jù)《_____》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋狀況

房屋名稱：

房屋所有權證名稱及編號：

房屋坐落：

房屋建筑面積為[?]平方米，使用面積為[?]平方米(房屋平面圖見本合同附件一)。

房屋使用性質(zhì)或用途：

房屋結(jié)構、樓面荷載、房屋配套設施、乙方固定車位及員工車位等情況(詳見附件二)。

第二條租賃期

房屋有效租賃期為[?]，自[?]年[?]月[?]日(起租日)起，至[?]年[?]月[?]日。

租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時，應在租賃期屆滿前[?]個月通知甲方，甲方應在乙方通知后的[?]個月內(nèi)給予乙方明確答復。

第三條租金及支付

租金(含稅價)：每建筑平方米每月[?]元人民幣。

租金從免租期滿后開始計算，支付方式及交納期限為：每季度支付一次。每季度最后一個工作日或以前，且在收到甲方出具的付款通知書以及甲方開具的相應金額、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方按照本合同約定方式支付租金。

租金包括乙方因使用房屋產(chǎn)生的、除本同第條約定費用以外的一切費用，該等費用包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費以及公共設施維護費、維修基金等物業(yè)管理費用。及稅費(包括但不限于營業(yè)稅、增值稅等)。

除另有約定外，乙方無須再向甲方或其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費用及稅費(包括但不限于營業(yè)稅、增值稅等)。并且，甲方應負責提供附件三物業(yè)管理協(xié)議中所述的各項物業(yè)管理服務。

本合同租金的所有支付由乙方以(銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、支票等方式)付至甲方。甲乙雙方銀行賬戶信息和納稅人信息：

甲方信息如下：

開戶行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

納稅人識別號：

地址：

電話：

乙方信息如下：

開戶行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

納稅人識別號：

地址：

電話：

第四條對房屋的裝修

乙方有權對房屋進行裝修、改善或增設他物。

乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應在簽訂本合同后的[?]日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。

乙方對房屋的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權處臵該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無償贈送甲方。

乙方對房屋進行裝修、改善、增設他物等添附時，不得破壞房屋的主體結(jié)構，并應遵守國家有關建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。

房屋消防責任約定：

第五條房屋的交接

甲方應于起租日前按照雙方約定的程序，將房屋及配套設施/設備交付乙方使用;乙方對甲方所交付的房屋及配套設施/設備驗收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。

租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供[?]日寬限期(自租賃期屆滿之日起算)供乙方搬遷物品與設備。

乙方租用房屋期間的用水、用電及電話等費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況，在本合同補充協(xié)議中或第六條規(guī)定的管理維修公約中約定。

第六條租賃期間房屋的使用與維護

甲乙雙方應共同遵守《[?]房屋使用、管理、維修公約》(附件五，公約)。若公約與本合同正文存在沖突，應以本合同正文為準。有關公用部位、公用設備和公共設施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負責。

甲方應當在租賃期內(nèi)對房屋及配套設施/設備的自然損耗及時進行維修，并承擔維修費用。甲方未及時履行維修義務的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費用由甲方負擔。因此影響乙方使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責。

對于乙方造成的房屋非自然損耗及相關設施/設備的損壞，乙方有義務維修和恢復。

第七條甲方權利和義務

甲方承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權，無任何第三方對房屋主張權利。

甲方承諾，本合同簽訂時，房屋不存在任何抵押、查封情況。租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，則甲方應提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對房屋正常使用的，乙方有權解除本合同，甲方并應退回乙方已預繳的相應租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方應當按照本合同約定的期限和裝修標準交付房屋。

租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙方應共同遵守政府主管部門的有關規(guī)定并按各自的產(chǎn)權進行理賠。甲方并應提前告知乙方，維護乙方作為承租人的合法權益，否則，由此造成的損失由甲方承擔。

甲方不得干擾乙方對房屋的正常使用。

甲方自行負擔因出租房屋而產(chǎn)生的所有稅費。

海口市龍華區(qū)租賃合同范本第4篇根據(jù)我國[合同法]及其有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿商議一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條租賃范圍及用途

甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________街____號商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______?。

第二條租賃期限

_________年，自__________年_______月______日起至__________年_______月______日止。

第三條租金保證金

1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元(大寫：____________________);租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金均在當月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。

2為確保出租房屋設施完好以及租期內(nèi)相關費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

第四條設施及費用承擔

1房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。

2如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

3乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。

第五條甲方責任和義務

1甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清晰，若有糾紛，由甲方負責處理。

2甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條乙方責任和義務

1乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

2未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構和設施為原則，并征得甲方同意。

3在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借抵押聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。

4承租期內(nèi)，由被盜火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，傷害甲方房屋的，由乙方負責。

5乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

第七條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1租賃期屆滿。

2因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

3呈現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

4政府強制征收或拆除該房屋的。

5乙方遲延交付房租超過10天的。

第八條違約責任

任何一方因違約造成終止合同的應向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費用。

第九條補充約定

承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

第十條其他

甲方應提供產(chǎn)權證(或具有出租權有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。

本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時商議解決，商議不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同未盡事項，經(jīng)甲乙雙方商議一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

__________年_______月______日__________年_______月______日

海口市龍華區(qū)租賃合同范本第5篇出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，如下：

第一條房屋坐落地址

1甲方出租的商鋪坐落地址：大同市南三環(huán)柳港園A2-15號，建筑面積平方米。

2甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

第二條租賃期限

1租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

3.承租期內(nèi)每年______月______日為交下一年度租金最后期限，過期中止合同，收回房屋并賠償違約金50000元。

4.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。

5.合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

第三條租金和租金交納期限：

1.每年租金為人民幣______元整(￥______元),上打租金按12個月一年收取，每年______月______日一次收取下一年租金.

2.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權向乙方每天按實欠租金3%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

1.出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

2.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。(不破壞已裝修部分，門窗、水電及房屋架構完好)

第五條各項費用的繳納

1.物業(yè)管理費，采暖費，衛(wèi)生費，稅等等與經(jīng)營有關費用：乙方自行向國家相關機構交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

4.維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

6.租賃期乙方發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致的損失均由乙方負責賠償。

第六條出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第七條違約金和違約責任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金50000元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金50000_元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金50000元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條本合同如有未盡事宜，一律按《^v^經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金50000元。

本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

海口市龍華區(qū)租賃合同范本第6篇淺談房屋租賃民法典效力及風險

房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權或經(jīng)營權的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權利義務關系的協(xié)議，直接影響當事人的利益?！痉课葑赓U民法典效力】成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

未依法取得房屋所有權證的

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

共有房屋未取得共有人同意的

權屬有爭議的

屬于違法建筑的

不符合安全標準的

已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的

不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的

有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

是否進行過登記備案?！禵___市房地產(chǎn)管理法》、《____市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。【房屋租賃民法典風險】在現(xiàn)實中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生。我律師事務所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐，針對一些容易被當事人忽視，而又可能引起爭議的問題，提出風險防范措施，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助。

一、無效租賃合同及其處理按照《民法典》第61條和《民法典》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。以下介紹幾種常見的無效合同。

1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。有這么一個案子，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期、租金及違約條款。承租方進入后對大廈進行了裝修。幾個月后，承租方以《租賃合同》無效為由，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租，及該款項的同期銀行貸款利息，并賠償其損失。經(jīng)查，房產(chǎn)公司系大廈的建設單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù)。另外消防支隊同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗收合格意見書》未簽發(fā)。法院認為，依照我國《建筑法》的規(guī)定，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件房產(chǎn)公司將房屋出租給時，沒有辦理消防驗收手續(xù)，承租方對房屋進行裝修后，也未辦理消防驗收手續(xù)，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得使用，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規(guī)定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同無效，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規(guī)定，應認定為無效。根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認合同效力時，應當以^v^及其常委會制訂的法律和^v^制訂的行政法規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定，當然無效?，F(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調(diào)查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權益。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》、《____市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定，而且侵害了他人或國家的土地使用權，不能取得建筑物的合法所有權二是已取得土地使用權，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。這種情況下，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強制性規(guī)定，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律強制性規(guī)定而歸于無效。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權，但租賃合同雙方畢竟要承擔無效合同的風險三是違反土地使用權出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、《____市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規(guī)定，實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當然認定無效。依據(jù)我國《____市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權證件的屬于違法建筑的房屋不得出租”。違章房屋的建造人不能取得所有權，因此也不能享有合法的使用權。違章房屋出租，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出租人的房產(chǎn)證照，沒有產(chǎn)權證或與產(chǎn)權證登記不符的房屋不能租賃。當然，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，或要求出租方提供擔保，但這種風險未必能規(guī)避。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。《____市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

租賃房屋”。因《____市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。律師意見：承租人在簽訂租賃合同時，應對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第7篇房屋租賃合同（標準版）

編號：__________

甲方（出租人）__________乙方（承租人）__________

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況

第一條甲方保證向乙方出租的房屋系（□本人，□共有）擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有________________________.

（如果房屋是共有，則還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書）

第二條房屋法律概況

1、房屋所有權證書登記人：____________，身份證號碼：________________________；

2、房屋所有權證書編號：________________________；

3、土地使用權證書編號：________________________；

4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：________________________；

5、房屋的使用面積：________________________

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：________________________

第三條出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等）

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）

租金總額為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）

2、房屋租金支付方式：________________

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

2、乙方交納以下費用：

（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）

甲方提出進行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構、裝修或設置對房屋結(jié)構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計_____個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條甲方違約責任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額_____%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計______個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金_____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的______倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”.

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項

第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。

第十八條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）身份證號：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

房產(chǎn)證號：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書號碼：

簽約代表：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

簽約地點：簽約地點：

設施、設備清單

本《設施清單》為（甲方）________同（乙方）________所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、燃氣管道煤氣罐

二、暖氣管道

三、熱水管道

四、燃氣熱水器型號：

電熱水器型號：

五、空調(diào)型號及數(shù)量：

六、家具型號及數(shù)量：

七、電器型號及數(shù)量：

八、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃氣表現(xiàn)數(shù)：

九、裝修狀況：

十、其它設施、設備：

甲方：乙方：

簽約日期：年月日

簽約地點：

使用說明：

1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消*者協(xié)會委托北京匯佳律*事務所擬定，為建議使用。

2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務應消費者的要求使用。

3、選擇“爭議解決”方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。

4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款，在符合國家法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權益，結(jié)合實際需要可能做出修改。

海口市龍華區(qū)租賃合同范本第8篇出租人：(下稱甲方)(學生公寓代表)身份證號碼

承租人：(下稱乙方)身份證號碼

根據(jù)《^v^合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

第一章、房屋情況

1、房屋位置：泗洪城東汽車站南樓一樓東部除去東樓梯及對應的傳達室部分(大小共4間，房屋面積約210平方米);房屋簡裝。

第二章、承租用途

2、乙方租用上述房屋用途為,乙方不得改變該房屋的用途。

第三章、承租期限

3、承租期限暫定為1年，出租人自年月日起將出租房屋交付承租人使用，至年月_1_日收回。

4、乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同，并由乙方承擔相應的民事或刑事責任：a、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的;

b、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

c、乙方的活動影響心悅學生公寓正常經(jīng)營的;

5.如乙方逾期不付租金、不搬遷的，甲方有權向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負責賠償。

第四章租金費用及付款方式

6、租金:甲、乙方商定房屋年租金為人民幣伍萬陸千元整(RMB￥)，如續(xù)租租金在原租金基礎上上漲10%。

7、費用:乙方在租賃期間，需支付如下費用：水費、電費、物業(yè)管理費等_

8、付款時間及方式：

a.付款方式：乙方分二期繳納租金。

b.付款時間：乙方應于本合同簽定日繳納首期租金共計人民幣叁萬元整(RMB￥);并于年1月30日付第二期租金共計人民幣貳萬陸千元整(RMB￥),由甲方出具的收據(jù)為交款憑證。

第五章、租賃期間房屋修繕

9、乙方對房屋的改造或裝修應經(jīng)甲方同意。

10、如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或其內(nèi)部設施的損壞，乙方應負責維修至甲方滿意的程度。

第六章、爭議的解決方式

11、若雙方出現(xiàn)糾紛應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關部門申訴。

第七章、合同的補充

12、本合同未盡事宜,可作補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份,甲方,乙方各執(zhí)一份.

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第9篇出租方(以下簡稱甲方)：;

承租方(以下簡稱乙方)：;

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條甲方(以下簡稱該房屋)將坐落于珠海市灣仔海關6棟403房屋出租給乙方使用。

第二條

第三條

第四條

第五條

第六條

租賃期限自年月日至年月日，共計個月。甲方出租本房屋每月租金為人民幣20xx元，需按月交付;甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，乙方需向甲方支付押金人民幣4000元，并付清當月房租;每月日前內(nèi)，乙方必須向甲方按期支付月租金。租金直接打入工商銀行賬號(中山銀海支行)：20xx003101000042712，戶名：張瑩瑩。甲方權利與義務：1、租賃期內(nèi)，房屋的主體問題由甲方負責維修;2、租賃期內(nèi)，甲方若需轉(zhuǎn)讓或出售該物業(yè)，必須提前一個月通知乙方，并賠償一個月租金，作為解除合同之補償金;3、租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由增加房租或減少屋內(nèi)設備;4、租賃期內(nèi)，乙方拖欠租金超過7日，甲方有權停止供應水電，拖欠超過14日，甲方有權利強行收回房屋，押金不退。乙方的權利與義務：1、租賃期內(nèi)，乙方有權使用房屋及室內(nèi)一切設備，同時承擔房屋日常的房屋維修費用。2、租賃期間，水電費、有線電視費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔;租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。3、租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施、不得私自改變房屋結(jié)構、不得私拉電線，如因乙方管理使用不善造成房屋的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。4、租賃期間，乙方必須保證墻面和地面的整潔，如嚴重影響墻面和地面整潔的，乙方在退租前需恢復原貌。5、租賃期內(nèi)，乙方必須保證屋內(nèi)設備(家具、家電、門窗、廚衛(wèi)設備和其他的配套設施等)的完好，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。6、租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租或在房屋內(nèi)從事任何違反犯罪活動，乙方應執(zhí)行遵守公安機關、消防和海關等有關部門綜合治理和安全保衛(wèi)的各項規(guī)定，負責本房屋的防火安全等工作，并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。7、租賃期內(nèi)，乙方若需提前退租的，需提前一個月通知甲方，并不退押金，作為解除合同之補償金。8、租賃期內(nèi)，乙方須提供有效證件(身份證、暫住證)及相關復印件，甲方核實后留存復印件。合同期滿后處理：1、租賃期滿退租時，如乙方有違背第五條規(guī)定所述的，甲方有權從押金中扣除維修、賠償費用;2、租賃期滿，若乙方未續(xù)約的，乙方要將自己的私人物品全部搬出，恢復房屋原貌;3、租賃期滿，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有

優(yōu)先租賃的權利。

第七條合同爭議解決方式：租賃期間雙方必須信守合同，發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商

解決。協(xié)商不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

第八條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連一式兩份，甲、乙

雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照^v^有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

備注：1、甲方提供房屋設備如下：房屋鑰匙3套;空調(diào)3臺;冰箱、洗衣機、電視機、煤氣爐、熱水器、飲水機各1臺;

2、水費和有線電視費用繳納銀行賬號：(農(nóng)業(yè)銀行，4435401100142054;戶主：張瑩瑩)上述銀行存折均由乙方代為保管并按期主動繳納費用，期滿退租時需交還甲方。電費和物業(yè)管理費由乙方按月向灣仔海關財務處繳納。

甲方(簽章)：;乙方(簽章)：;

電話：;身份證號碼：;

電話：;

簽約時間：20xx年月日;簽約地：

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第10篇甲方：

乙方：

甲方土地房屋地處，空廠院一座，院內(nèi)有平房八間及建筑物和院內(nèi)所有土地對外實行出租，乙方經(jīng)考查后愿意租賃，雙方就租賃事宜特訂如下：

一、廠院坐落位置與面積：

本院坐落在土地段，東鄰北大街，西鄰，北鄰，南鄰，總占地面積XX畝。

二、租賃實物：

現(xiàn)坐落在本院內(nèi)的一切土地的使用空地。臨高速引線路有平房八間，石棉瓦空房三間及所有建筑物。

三、租賃、時間、價格及付款方式：

本承包期為XX年零XX個月，自X年XX月XX日開始至X年X月XZXX日止。全院及所有門面房和建筑物每年租金為X元整(X元)。一年一交，每年在XX月XX日前交付當年租金。直到合同期滿。

四、甲方責任和義務和承諾

保證乙方有一個良好的經(jīng)營環(huán)境，不得以任何借口干涉乙方的人事安排和工作事務。除收取乙方租金外，不得加收乙方的任何雜項費用，不得以任何借口對乙方賃金漲浮，如對外有任何糾紛甲方應出面調(diào)解。

附：門面房現(xiàn)租賃戶所用的房屋及一切到期由甲方負責要回并交于乙方，以后的經(jīng)營權及租金由乙方經(jīng)營和收取。

五、乙方責任

安全生產(chǎn)，合法經(jīng)營，承包租賃期內(nèi)的工商、稅收、水電由乙方承擔并保證在租賃期內(nèi)房屋等一切設施完整。

六、規(guī)定承包期內(nèi)乙方根據(jù)生產(chǎn)生活需要，需建設房屋和改建時，可自行建設和改造，到期恢復原狀。

七、在本合同有效期內(nèi)，如因政府征用土地，乙方建造的附屬物及經(jīng)濟賠償歸乙方所有，甲方的附屬物歸甲方所有，甲方應退還乙方交該年的剩余款。

八、在本合同有效期內(nèi)，如乙方因原因需轉(zhuǎn)讓時，必須通知甲方，甲方無權干涉，但甲方在本合同有效期內(nèi)不得以任何借口趕走乙方，如違反合同應退還乙方在租賃期內(nèi)的所有租金。

九、在租賃期內(nèi)和建設過程中如果與二組，等人因此院內(nèi)的一切糾紛，由負責解決，所造成的損失由賠償。

十、本合同在未盡事宜情況下，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

甲方：

乙方：

證明人：

年月日

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第11篇出租人：證件類型及編號：

承租人：證件類型及編號：

居間人：備案證明編號：

依據(jù)《^v^民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

房屋坐落于北京市**區(qū)街道辦事處，建筑面積**平方米。

房屋權屬狀況：甲方持有，房屋所有權證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人姓名或名稱：，房屋已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

租賃用途：如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過**人。

如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內(nèi)告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證居住人員中有境外人員的，應自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條租賃期限

房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍方?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前**日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

租金標準及支付方式：元/，租金總計：人民幣元整。

支付方式：，押付，各期租金支付日期：。

押金：人民幣**元整租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關費用的承擔方式

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第12篇委托方(以下簡稱甲方)地址：電話：

受托方(以下簡稱乙方)地址：電話：

甲方委托乙方居間中介寫字樓租賃事宜，雙方就此達成以下條款：

一、委托內(nèi)容：出租

1、物業(yè)名稱及地址：

2、委托期限：六個月，自20xx年月日至20xx年月日

二、甲方責任與權利

1、如實向乙方提供有關委托物業(yè)的詳細材料及租賃之條件，若有變動需及時通知乙方。

2、若在乙方居間中介下而成交，甲方應按本委托協(xié)議支付傭金給乙方。

3、乙方介紹客戶后，應將租賃客戶給予乙方的>提供給甲方蓋章確認后備案，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認其他中介公司的介入，若乙方在招租期內(nèi)仍不能促進客戶與甲方達成租賃協(xié)議，該條款隨即失去對甲方的約束力。

三、乙方責任與權利

1、乙方應陪同客戶看房，洽談協(xié)調(diào)租賃，及時的向甲方提供反饋信息，協(xié)助甲方做出有效的租賃方案和策略，促成交易。

2、乙方應協(xié)助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件，維護甲方正當利益，租賃合同租賃期限至少一年。

3、若乙方盡到上述責任并使得甲方與乙方所帶客戶在乙方居間中介下成交，則乙方有權要求甲方按本委托書支付傭金。

四、報酬支付

根據(jù)成交物業(yè)的面積和成交價格，則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金。支付時間為委托方收到租賃客戶第一期租金(不含保證金)且正式入駐后一周內(nèi)。報酬支付前，乙方應向甲方提供合格發(fā)票。

五、本委托書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署，即時生效。

六、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

(以下無正文傳真件有效)

甲方：乙方：

(蓋公章或合同專用章)(蓋公章或合同專用章)

法定代表人或授權代表人法定代表人或授權代表人

(簽字)(簽字)

簽約日期：簽約日期：

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第13篇出租人（簡稱甲方）：______身份證號碼：______

地址：______電話：______

承租人（簡稱乙方）：______身份證號碼：______

地址：______電話：______

為發(fā)展特區(qū)經(jīng)濟，提高單位或個人的住房利用率，根據(jù)國家、省市有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將珠海市內(nèi)有產(chǎn)權或處置權的房屋（建筑面積____平方米）出租給乙方使用。

二、租期從____年____月____日至____年____月____日____年____月____日開始。

3、該房屋月租金為人民幣10，元整，乙方每月向甲方支付租金人民幣10，元整，每月日前支付，甲方應向乙方開具收據(jù)或發(fā)票、、

4、在簽訂房屋租賃合同時，乙方應向甲方支付一個月的房租作為履約保證金和一萬元人民幣的室內(nèi)物業(yè)押金，合同期滿后退還乙方。

5、租賃期內(nèi)，該房屋的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加稅、個人所得稅、土地使用費、租賃管理費由甲方繳納；電話費、保安費、水電費、衛(wèi)生費、電梯費、房屋管理費由甲方支付。

6、乙方必須按照合同支付租金。如有拖欠租金，甲方每天加收月租金的5%，并延期超過____天。甲方有權收回房屋，拒絕退還履約保證金。

七、甲方負責房屋工程的質(zhì)量和維護，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構和用途。乙方故意或過失損壞租賃房屋及其配套設施和室內(nèi)財產(chǎn)的，應恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、租賃期內(nèi)，甲方如需收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時返還兩倍的履約保證金；乙方如需退租，還必須提前一個月書面通知甲方，不得要求返還履約保證金。

九、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方、、租賃期滿或合同終止時，乙方應結(jié)清費用，并將房屋退還甲方；如需續(xù)租，需提前一個月與甲方協(xié)商。逾期未續(xù)租的，甲方有權收回該房屋。

十、如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，請房屋租賃管理部門調(diào)解或向人民法院申請拆遷。

十一、本合同自簽字或蓋章后立即生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀人一份。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，具有同等法律效力。

附件：室內(nèi)物業(yè)清單：

出租人（或委托代理人）：______承租人（或委托代理人）：______

簽名（蓋章）：______簽名（蓋章）：______

____年____月____日____年____月____日

海口市龍華區(qū)租賃合同范本第14篇甲方：(出租人)__________________乙方：(承租人)__________________

身份證：__________________身份證：__________________

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議：

第一條甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權，乙方確保了解該房屋全貌，并以現(xiàn)狀為準。

第二條出租房屋坐落于____________________________，室內(nèi)附屬設施有____________________________。

第三條租金每月人民幣_________元，租金每季度支付一次;自本合同生效之日起，乙方應先行向甲方支付一季度的租金合計_________元整;以后應在每季度到期的前10日內(nèi)付清下季度的租金。租金以現(xiàn)金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙方還應向甲方交納押金_________元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對房屋現(xiàn)狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除，不足的，乙方予以補足。該押金無利息。

第五條租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。

第六條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達20天以上，甲方單方終止合同，有權收回房屋并追究乙方違約責任。

第七條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。第八條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。第九條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：_________乙方簽字：_________

(出租人)(承租人)

時間：______年______月______日

海口市龍華區(qū)租賃合同范本第15篇一、租賃內(nèi)容及用途

區(qū)村九隊858號的樓房作為居住使用。甲方對本房屋具有合法產(chǎn)權，來源合法。甲方保證本房屋沒有產(chǎn)權糾紛;有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租本房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方全額賠償。水設備，上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。

3.乙方不得以任何方式擅自轉(zhuǎn)出或另作他用，乙方不得利用該房屋從事任何非法活動，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權提前單方解除合同，收回房屋。乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔因非法活動而產(chǎn)生的一切民事、經(jīng)濟、刑事法律責任，甲方概不負責。

二、租賃期限及租金

1.租賃期間從20xx年12月1日到20xx年12月1日止，每月租金為550元人民幣(大寫：伍佰伍拾圓整)。

2.按照本合同所約定的條件與乙方續(xù)租，并簽訂新的合同。續(xù)租期限不得超過二十年。

三、付款時間和方式

1.乙方應在簽訂本合同之日一次性付清半年(六個月)的房租(水電費、電動車充電費除外)3300元人民幣(大寫：叁仟叁佰圓整)，另付一個月的租金作為押金，總計3850元人民幣(大寫：叁仟捌佰伍拾圓整)。第二次付款應在20xx年5月20日前付清后半年的租金。乙方不可拖欠租金。水費為2元一噸，電費為元一度，水電費由甲方代供水、供電部門向乙方按月收取。乙方如有電動車需要充電，則需要向甲方每月另付電動車充電費20元。

四、合同解除

1.合同期滿且乙方已付清租賃期間的所有費用以及甲方驗房無大損后(以租賃房屋簽約時狀況為參照)，甲方應退回乙方的無利息押金。乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)，可移動設施由乙方自行處置。

2.當理由要求解除合同時，須提前一個月通知對方，經(jīng)對方同意解除合同后，由提出解除合同的一方向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的租金作為違約賠償金。

五、租賃期間

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第16篇出租方：日照銘泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱甲方承租方：，以下簡稱乙方

為明確甲乙雙方的權利、義務，根據(jù)《^v^合同法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲方將自有的坐落在日照市綠舟南路康年華酒店沿街商鋪的房屋，房號1-006-107建筑面積平方米，類型樓房，整體出租給乙方使用。

第二條租賃期限

租賃期暫定為12個月，甲方從20xx年6月1日起將出租房屋交付乙方使用，至20xx年5月30日收回。

第三條租金、質(zhì)保金和交納期限

1、租金實行預付制。甲乙雙方議定月租金元，年房租元。半年一付，由乙方在簽訂合同日將半年房租提前預付。下半年房租在20xx年11月30日前交付。

2、質(zhì)量保證金。甲方租賃房屋時，保證房屋的產(chǎn)權所有，并提供房屋配套設施、設備清單。乙方租期內(nèi)必須保證使用設備的完整性和安全性，不得隨意損壞和破壞。租賃時乙方一次性向甲方交為質(zhì)量保證金，租賃期如發(fā)生設備損壞，甲方將視情扣除部分質(zhì)量保證金或責令乙方恢復原狀或按價賠償為止。期滿如無設備家具等損壞情況，甲方在收房時向乙方全額退還質(zhì)量保證金。

第四條租賃期間的有關費用

1、甲方保證結(jié)清租賃前的房屋發(fā)生的所有費用，租賃后發(fā)生的物業(yè)、水、電費等由乙方承擔。

2、乙方租賃期滿，擬不租賃時，必須結(jié)清租賃期間發(fā)生的物業(yè)、水、電等費用。如未結(jié)清，甲方將扣質(zhì)保金至結(jié)清為止。

第五條違約責任

1.乙方租期內(nèi)必須按約定交付租金，如交租期逾10日不交付租金，甲方有權收回房子扣全額質(zhì)保金并不承擔違約責任。乙方租期內(nèi)不得隨意解約，否則需承擔2個房租的違約金。如征得甲方同意條件下可解約并不承擔違約責任。

2、甲方保證承租房屋的產(chǎn)權所有，在承租期間如對房屋進行任何處臵、抵押、轉(zhuǎn)讓、出售等，必須提前半個月通知乙方，甲方不承擔提前解約責任。乙方不得利用承租房屋從事任何違法犯罪活動或違反社會公共利益的活動，不得將所租房屋介入經(jīng)濟糾紛。

第六條免責條件

1.房屋如因自然災害、戰(zhàn)爭、地震、海嘯等不可抗拒的原因致?lián)p毀或造成一方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

3、因上述原因租期未滿終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補，雙方均不追究另一方違約責任。

第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。

出租方：(簽字)承租方：(蓋章)

代表人：(簽名)代表人：(簽名)

身份證號：身份證號：

?？谑旋埲A區(qū)租賃合同范本第17篇出租人：投資有限公司（以下簡稱甲方）

法人代表：

法定住址：成都市北順西巷2號

承租人：有限責任公司（以下簡稱乙方）

法人代表：

法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號。

本合同雙方鑒于：

（一）根據(jù)雙方2006年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書》第二十一條之約定；

（二）甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》約定的租用房屋技術設計要求、建造工程進度要求完成租用房屋建設，達到《建造租賃合作協(xié)議書》第二十二條約定竣工交付驗收條件；

（三）

雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》簽訂本合同。

第一章詞語涵義及合同文件

第一條詞語涵義

本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應具有本條所賦予的涵義：

（一）本合同：是指雙方當事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號；

（二）物業(yè)管理合同：雙方當事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項簽署的《物業(yè)管理合同》；

（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權機構、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；

（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權機構、代理人，在本合同中仍表述為乙方；

（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2006年12月15日在中國成都市簽署的關于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書》（見附件3）；

（六）商業(yè)廣場：即成都萬達商業(yè)廣場，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段（）號建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場。

（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營范圍的商業(yè)銷售、服務行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務（除專項規(guī)定外），常用藥品；計劃生育藥具等。

（八）本出租樓：是指商業(yè)廣場百貨樓地下二層至地上四層部分；

（九）租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設施及關聯(lián)權益，即本合同租賃標的物；

（十）租用房屋：承租方獨立占用控制，用于營業(yè)、加工、儲存、辦公、生活福利等經(jīng)營活動的用房，以及由承租方獨立使用的電梯、自動扶梯等設施占用部分的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設施。本合同另有約定的除外；

（十一）技術條件：即經(jīng)雙方簽署確認的《萬達項目IY設計要件及注意事項》（附件

4），《萬達項目IY裝修、設備標準及工程劃分要求》（附件5），包括在設計、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術條件要求（文件、圖表）；

（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時間；

（十三）起租日：本合同關于租賃期限的起算、租金開始計算的時間；

（十四）準備期：乙方在進入租用房屋后，為開店準備的期間；

（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價款；（十六）物管費：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的服務，乙方為此支付的價款；

（十七）費用：在合同約定的租金、物管費之外，依照本合同的約定由合同一方或雙方負擔的開支；

（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；

（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務的經(jīng)濟擔保；

（二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對房屋及附屬物、設施進行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構調(diào)整、改造。

（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責于甲乙方責任的爆炸、火災、水災、地震等自然災害。

第二條合同文件及其解釋順序

（一）合同文件應能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：

1、《房屋租賃合同》；

2、《物業(yè)管理合同》；

3、洽商、變更等明確雙方合同權利義務的紀要、協(xié)議等文書；

4、租賃物交接的書面文件和圖紙；

5、構成合同一部分的其他文件；

6、當上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀要等）能夠解釋，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。

（二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達成一致意見，依照第三十三條爭議解決條款處理。

第三條合同文件使用的語言文字、標準和運用法律

（一）合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對合同文件的解釋、說明則使用中國漢語普通話。

（二）適用合同文件的法律是中國國家的法律、法規(guī)以及國家相關主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

第二章租賃物

第四條甲方租賃給乙方的租賃物

本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場約定區(qū)域的房屋、設施及相關權利，租賃物包括以下內(nèi)容：

（一）用于計收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約平方米；二層建筑面積約平方米；三層建筑面積約平方米；四層建筑面積約平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約平方米；以上面積合計平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動扶梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬達項目IY占用面積分布表》表一）。

（2）專用卸貨場，共計1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場）進出口處（如圖所示：附件6《萬達項目IY占用面積分布表》表二）。

（3）員工專用自行車停車場，實際面積約1500平方米，（包含一個約500平方米的夾層，按250平方米計算租金)位于地下一層（如圖所示：附件6《萬達項目IY占用面積分布表》表三），最終按照1250平方米計算租金。

最終以實測面積為甲方計收租金的面積依據(jù)，但無論任何測算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計入面積，不收租金。在實測建筑面積測出之前，依據(jù)上述原則以圖測建筑面積為依據(jù)計收租金。

2、不用于計收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）本出租樓外墻四個外立面各一個乙方店招位及外墻四個外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬達項目IY廣告分布及面積示意圖》）。

店招具體位置及大?。ㄔ谝曳教峁┑牡暾谐叽绲幕A上）以政府主管部門最終批復的結(jié)果為準（附件8《萬達項目IY店招設計示意圖》）

（2）租用房屋乙方一樓商場出入口專用促銷活動場地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米（如圖所示，附件9《萬達項目IY專用促銷活動場地分布圖》）。

乙方專用促銷活動場地的面積是指乙方舉辦促銷活動時，搭建舞臺、陳列商品等乙方實際占用面積，不包含顧客、流動人員的占用面積。

（3）甲方將在商業(yè)廣場內(nèi)為乙方設置形象標志（鴿子塔）；（具體尺寸、位置、布局見附件11《萬達項目IY鴿子塔設計圖》）。

（4）本出租樓外墻四個外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標志形象廣告小燈箱（具體分布位置、布局、大小尺寸見附件12《萬達項目IY鴿子燈箱分布圖》《萬達項目IY鴿子

設計圖》）。

（5）本出租樓乙方專用設施，租用房屋內(nèi)部所有設施、墻面、