昆明二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

昆明二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20244共成交1040套，環(huán)比下降15.9%，較，平均成交水平下降

2月昆明市二手住宅成交面積為降14.5%,,2024年1-4月，昆明市二手為50昆明市二手住宅成交量走勢套%1800801600

6040201000800

0600-20400-40

200-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套數(shù)12751657160814561302123976512371040環(huán)比0000030-3-9.5-10.6-4.8-38.361.7-15.9成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年月昆明市二手住宅均價為1，環(huán)比上升2.3%，今年以來，二手房均月達到最高。昆明市二手房成交均價走勢%140007612000543800026000

104000-12000

-2-323-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價118601255912941127291247412450125191235912645環(huán)比000005.93-1.6-2-0.20.6-1.32.3成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，昆明市120-140，2024年月，從總價段來看，昆總價段成交套數(shù)最多，比為19.1%，較上月收窄2個百分點。達170套，占比為16.3%，較上昆明市二手房成交面積段對比昆明市二手房成交總價段對比5.2%6.0%300以上8.0%10.3%180以上2.9%4.4%250-30013.0%5.8%8.1%200-250118.2%14.9%150-20017.4%14.4%100-120

19.6%16.3%120-15014.1%14.6%100-1207.3%9.7%90-10012.5%12.3%80-10013.3%13.2%80-9013.4%13.8%60-8014.1%6.8%8.2%40-604.8%6.2%60以下

1.5%1.3%40以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下770000000141.340-602923141243000858.260-802560209101640014413.81334597012812.3100-12022235303018123015214.6120-1500018185657138017016.3150-200022627614314015514.9200-250002552227230848.1250-30000105713200464.400061639626.000000000.0匯總6414713710115019913510701040100占比(%)6.214.113.29.714.419.113.010.30100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月西山區(qū)位居全市成交位，成交233套。官渡區(qū)、五華區(qū)分、198套分別位居二三位2024年月昆明市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1西山區(qū)2332.941642412648343.47官渡區(qū)208.481278631659.67五華區(qū)198.011372127580.844盤龍區(qū)1852.301215412528012.045安寧市871.0461431206393.116呈貢區(qū)710.90100801279114.357經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)260.2987781112536.29晉寧區(qū)210.2676352022.14嵩明縣8.115744624.5110高新技術(shù)開發(fā)區(qū)30.046503122237.04排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，前衛(wèi)板塊成交最熱，2024年源。安寧市，金源和五甲塘也是成交較2024年月昆明市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1前衛(wèi)700.811380211611221.73安寧市67.7562014634.26金源52.69106317293.054五甲塘490.66144321349493.265銀河450.55117041226443.066學府420.45142191066339.937西園390.3411790884043.75海源390.37109174028.24巫家壩38.43124745383.9510度假區(qū)370.632445017015406.42排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月海倫國際小區(qū)成交交14套，套均面積為102平米/平米。潤城·三辰府次。2024年月昆明二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1海倫國際141434.40105821021517.88潤城·三辰府1322.58126831804.26俊發(fā)城1156.31122601785.444三千時光8674.101328884895.745融城·昆明湖71016.49106011451077.586翠湖俊園7786.72258001122029.747綠星智慧滇池灣畔7689.061089998751.01俊發(fā)·觀云海705.7011391689.95時代俊園63.217818745.2210滇池ONE6878.12241971462124.79排行榜|經(jīng)紀公司排行2024年4房經(jīng)紀公司市場占比TOP10（）宏善地產(chǎn)0.4%房樂居地產(chǎn)0.4%萬居地產(chǎn)0.4%0大龍房產(chǎn)0.4%云縱地產(chǎn)0.3%安泊地產(chǎn)0.3%0.3%德耀地產(chǎn)0.3%嘉耀地產(chǎn)0.3%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月西山區(qū)評級為級個，占比最高，達24.2%華區(qū)占比最高，達2昆明市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)908070403020100經(jīng)濟技尋甸回祿勸彝石林彝高新技術(shù)開發(fā)呈貢區(qū)東川區(qū)西山區(qū)安寧市官渡區(qū)族彝族盤龍區(qū)族苗族五華區(qū)嵩明縣族自治術(shù)開發(fā)宜良縣富民縣晉寧區(qū)

區(qū)自治縣自治縣縣區(qū)10.64.80.57.910.6391.197.411.65.39.53.8217.89.415251.34.11.61.4級小區(qū)占比2223.72.62119.227.50.50.20.20.40.4級小區(qū)占比15.724.20.322.121.823.60.31級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示昆明市二手房租金為22

58%；套均租金為2187/昆明市二手房租金走勢元㎡·月元套·月303000252500200015150010100055000-5-500平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月西山區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價元/龍區(qū)分別成交24/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月昆明市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1西山區(qū)25263613629五華區(qū)202013385盤龍區(qū)2136118634官渡區(qū)212102111615呈貢區(qū)161725100316經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)15155907晉寧區(qū)1514276241安寧市06720高新技術(shù)開發(fā)區(qū)1338010嵩明縣1106449排行榜|板塊排行（按平米租金）看，度假區(qū)板塊租賃成交最熱，2024米租金價元/㎡·月，翠湖；金碧和較熱的板塊區(qū)域。2024年月昆明市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1度假區(qū)西山區(qū)491089923324翠湖五322017487金碧五3124134304白塔盤龍區(qū)301932123035?？谖魃絽^(qū)30525103656草海西山區(qū)294219156147南窯官渡區(qū)27170611232新迎盤龍