二手房買賣定金合同協(xié)議書范本(2024版)

二手房買賣定金合同協(xié)議書范本(2024版)合同編號(hào)：__________二手房買賣定金合同協(xié)議書范本（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）基本情況：甲方名稱：__________甲方地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________2.2乙方（買方）基本情況：乙方名稱：__________乙方地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________三、交易價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為乙方向甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。3.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將該房產(chǎn)交付給乙方。四、定金退還及違約責(zé)任4.1若甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行合同，完成房產(chǎn)交易，定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元將作為乙方購(gòu)房款的一部分，不予退還。4.2若甲乙雙方未能按照本協(xié)議約定履行合同，導(dǎo)致合同解除，定金不予退還。4.3若甲方違反本協(xié)議約定，未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.4若乙方違反本協(xié)議約定，未能按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付房款不超過(guò)一個(gè)月的，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的1%作為違約金。（2）逾期支付房款超過(guò)一個(gè)月但不超過(guò)兩個(gè)月的，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的2%作為違約金。（3）逾期支付房款超過(guò)兩個(gè)月的，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的3%作為違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。4.乙方在合同履行過(guò)程中，提前解除合同，視為違約。5.甲方隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵，導(dǎo)致合同解除，視為違約。6.乙方未按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房產(chǎn)。2.定金：乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定雙倍返還乙方已支付的定金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在未披露的瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付的定金，并賠償乙方因此造成的損失。5.問(wèn)題：房屋交付時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式，并簽署房屋交付確認(rèn)書