2024版小區(qū)二手房購(gòu)房合同書(shū)

2024版小區(qū)二手房購(gòu)房合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付的房款中，已包含房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的20%。4.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)清單5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不足。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.任何一方單方面解除合同，或違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬的法定文件。5.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性賠償金。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。2.問(wèn)題：賣(mài)方未辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方立即辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按約定時(shí)間支付房款。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，否則可能過(guò)戶手續(xù)。5.問(wèn)題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.房屋為住宅性質(zhì)，且不存在