商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同(2024版)

商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同(2024版)合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的全部區(qū)域，包括但不限于樓棟、裙樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（5）業(yè)主的服務(wù)和投訴處理；（6）物業(yè)的消防安全工作；（7）物業(yè)的防汛、防臺風(fēng)工作；（8）物業(yè)的突發(fā)事件的應(yīng)急處理；（9）雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按屆時市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果調(diào)整管理費(fèi)等費(fèi)用。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣____元/平方米·月，按物業(yè)的實(shí)際建筑面積計算，每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）公共維修基金：人民幣____元/平方米，一次性支付，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。3.2甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按逾期部分每日加收__%的滯納金。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)，配合物業(yè)管理的順利進(jìn)行；（2）按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展；（5）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和完好；（3）及時處理業(yè)主的投訴，提高服務(wù)質(zhì)量；（4）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；（5）遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照逾期部分每日加收__%的滯納金。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照逾期部分每日加收__%的滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明

3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新計劃

5.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表

6.物業(yè)管理違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

7.物業(yè)管理突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用

2.甲方損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益

3.甲方不配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展

4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

5.乙方未維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和完好

6.乙方未及時處理業(yè)主的投訴

7.乙方違反國家和地方的法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：

1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同：指甲方與乙方簽訂的，關(guān)于乙方對甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的合同。

2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)的全部區(qū)域，包括樓棟、裙樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。

3.物業(yè)管理內(nèi)容：指物業(yè)的日常維護(hù)和管理、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共區(qū)域安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔綠化、業(yè)主服務(wù)投訴處理、消防安全工作、防汛防臺風(fēng)工作、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。

4.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，用于支付乙方物業(yè)管理工作的費(fèi)用。

5.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定或法律法規(guī)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方按時支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。

2.甲方損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益：乙方應(yīng)制止甲方的行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.甲方不配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展：乙方應(yīng)與甲方溝通，爭取甲方的理解和支持，必要時可尋求法律途徑。

4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。

5.乙方未維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和完好：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保物業(yè)的安全、整潔和完好。

6.乙方未及時處理業(yè)主的投訴：乙方應(yīng)完善投訴處理機(jī)制，提高服務(wù)質(zhì)量。

7.乙方違反國家和地方的法律法規(guī)：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.商業(yè)綜合體開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作

2.商業(yè)綜合體業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)關(guān)系