商場場地使用協(xié)議

2024商場場地使用協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、租賃場地及用途1.1乙方租賃甲方的場地位于__________，面積為__________平方米。1.2乙方向甲方租賃場地的用途為：__________。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。四、甲方權(quán)利和義務4.1甲方應保證場地的完整性、安全性和合法性，確保場地符合乙方經(jīng)營需求。4.2甲方應負責場地的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等工作，確保場地的正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取未經(jīng)雙方約定的費用。五、乙方權(quán)利和義務5.1乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。5.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在場地內(nèi)進行違法活動。5.3乙方應按照約定支付租金，并承擔租賃期間場地內(nèi)的水電費用。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__________%。6.2甲方未按約定提供場地或場地的設施、設備不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方及時整改，甲方未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方獨家經(jīng)營權(quán)條款甲方享有在其場地內(nèi)獨家經(jīng)營的權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在場地內(nèi)進行與甲方經(jīng)營業(yè)務相競爭的活動。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的20%。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方有意將租賃場地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知甲方，并提供相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件。甲方自收到通知之日起一個月內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。1.3甲方調(diào)整場地用途條款甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)調(diào)整場地的用途。如甲方調(diào)整場地用途導致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應提前三個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的10%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方品牌形象保護條款乙方有權(quán)要求甲方在其場地內(nèi)對乙方的品牌形象進行保護，防止他人擅自使用乙方商標、專利等知識產(chǎn)權(quán)。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任，并支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的10%。2.2乙方經(jīng)營活動自主權(quán)條款乙方有權(quán)在其租賃場地上自主開展經(jīng)營活動，甲方不得干涉。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的5%。2.3乙方提前解除合同條款乙方在租賃期內(nèi)如遇特殊情況，需提前解除本協(xié)議的，應提前六個月書面通知甲方，并支付甲方相應的違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的10%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務費用條款如本協(xié)議的簽訂、履行涉及第三方中介服務，中介服務的費用由甲方承擔。如乙方同意使用第三方中介服務，則甲方應向乙方支付中介服務費用。3.2第三方中介責任劃分條款第三方中介在提供服務過程中如出現(xiàn)過錯，導致甲方或乙方損失的，由甲方、乙方和第三方中介按照過錯程度承擔相應的責任。3.3第三方中介保密條款第三方中介在提供服務過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。如第三方中介違反本條規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔相應的法律責任。一、附件列表：1.商場場地使用協(xié)議2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.場地使用權(quán)證明文件5.租賃場地平面圖6.租金支付證明文件7.違約金計算公式8.第三方中介服務協(xié)議9.中介服務費用支付證明文件10.商業(yè)秘密保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供場地或設施、設備不符合約定的，屬于甲方違約。2.乙方未按約定用途使用場地，或擅自改變場地用途的，屬于乙方違約。3.乙方逾期支付租金的，屬于乙方違約。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，或向乙方收取未經(jīng)雙方約定的費用的，屬于甲方違約。5.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密的，屬于第三方中介違約。6.第三方中介未按約定提供服務，或服務出現(xiàn)過錯的，屬于第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.商場場地使用協(xié)議：指甲方將其商場場地租賃給乙方使用的書面協(xié)議。2.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)依法取得的，用以證明企業(yè)合法成立的證明文件。3.場地使用權(quán)：指甲方對商場場地的使用權(quán)。4.租賃期限：指乙方租賃甲方場地的期限。5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在本協(xié)議簽訂、履行過程中提供中介服務的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供場地或設施、設備不符合約定：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方整改。如甲方未整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未按約定用途使用場地，或擅自改變場地用途：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付違約金。3.乙方逾期支付租金：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，或向乙方收取未經(jīng)雙方約定的費用：乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并支付違約金。5.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔法律責任。6.第三方中介未按約定提供服務，或服務出現(xiàn)過錯：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔相應的責任。