轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)赓U合同范本

2024版轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（原出租方）：__________乙方（次承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于：__________（省/市/區(qū)）__________（街道）__________（大廈/小區(qū)）__________（門牌號(hào)），商鋪建筑面積為：__________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：__________（商鋪用途）1.3租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，共計(jì)__________年__________個(gè)月。1.4租金：每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整），租金按月支付。二、租金支付及退還押金2.1乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。2.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按甲方要求將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，甲方在確認(rèn)商鋪恢復(fù)狀態(tài)后__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)所出租的商鋪享有合法的出租權(quán)利，確保乙方合法使用商鋪。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)工作。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按甲方要求將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。4.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造，乙方應(yīng)給予配合。如因此導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方應(yīng)確保商鋪所在區(qū)域的治安、消防等安全狀況，如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得侵犯乙方的商業(yè)秘密。1.4甲方如將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商鋪進(jìn)行合法合規(guī)的使用和經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途。2.2乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。2.3乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益。2.4乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并支付約定的違約金。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供合法的居間服務(wù)，不得收取任何未約定的費(fèi)用。3.3第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)積極配合甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.4第三方中介如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪現(xiàn)狀照片4.商鋪維修、保養(yǎng)記錄5.商鋪改造審批文件6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證8.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明9.第三方中介資質(zhì)證明10.合同解除協(xié)議11.違約金計(jì)算公式12.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪未保證商鋪的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)提前解除合同未通知乙方或未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪未恢復(fù)商鋪至租賃起始狀態(tài)提前解除合同未通知甲方或未支付違約金3.第三方中介違約行為：提供虛假信息未提供合法居間服務(wù)收取未約定的費(fèi)用未積極配合甲乙雙方履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.租賃合同：指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的合同關(guān)系。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.租賃期限：指乙方租賃商鋪的期限，自合同簽訂之日起至合同解除之日止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)聯(lián)系甲方或第三方中介協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用2.租金支付糾紛：查閱合同條款協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟3.商鋪用途變更：書面征求甲方意見辦理相關(guān)審批手續(xù)4.合同解除爭(zhēng)議：查閱合同條款協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟5.第三方中介服務(wù)問題：查閱中介資質(zhì)及相關(guān)文件協(xié)商解決或依法投訴/舉報(bào)五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商鋪所有權(quán)，欲出租給乙方。2.乙方需要租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)