基于土地使用轉(zhuǎn)讓的財會管理論文

第第頁基于土地使用轉(zhuǎn)讓的財會管理論文1財會工作建設(shè)

1.1加強財會工作建設(shè)的必要性

加強財會工作建設(shè)對企業(yè)投資效益的提高起著不可替代的作用。財會部門的工作就是讓企業(yè)用最少的經(jīng)濟投入獲得最大的經(jīng)濟收益，為企業(yè)的發(fā)展帶來活力。加強財會工作建設(shè)時對提高黨的廉政工作的有著十分重要的意義。規(guī)范的，職業(yè)的財會工作流程能夠避免貪污腐敗，預(yù)防違法亂紀，促進經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展。

1.2加強財會工作建設(shè)的措施

①加強隊伍建設(shè)

加強隊伍建設(shè)需要提升財會工作人員的素質(zhì)和職業(yè)能力。財會工作的特點在于行業(yè)涉獵廣泛，政策了解全面。財會工作無小事，任何失誤都會帶來巨大的損失。因此對財會做工人員還必須擁有細致入微的工作態(tài)度和專業(yè)的業(yè)務(wù)能力。應(yīng)該多舉辦一些財會職業(yè)能力培訓(xùn)，通過專業(yè)機構(gòu)的指導(dǎo)，為財會工作人員提供學(xué)習(xí)知識的平臺，達到業(yè)務(wù)水平的提升。

②提升資金管理水平

提升資金管理水平是財會工作正常運作的基礎(chǔ)。財會部門對于企業(yè)的財務(wù)預(yù)算、流動資金、成本核算、盈利情況等負有監(jiān)督管理責(zé)任。提升資金管理水平需要做到以下三點：一是按照國家相關(guān)的法律法規(guī)制定出規(guī)范的財會工作流程，嚴格按照流程進行財會工作；二是對項目資金加大管理范圍，杜絕項目資金被非法挪用；三是加強資金的審查力度，一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范的操作，及時制止，并追究責(zé)任。

1.3繼續(xù)完善財會工作體系

完善的工作體系是財會部門工作能夠正常運行的可靠保障。擁有良好的工作體系，不僅能為財務(wù)工作提高效率，還能盡量避免審計錯誤的發(fā)生。企業(yè)可以通過財會部門的良好運作節(jié)省不必要的財務(wù)支出，為企業(yè)的發(fā)展提供更多資金。財會部門有別于其他部門之處在于，財會部門直接與企業(yè)的運轉(zhuǎn)資金打交道，事無巨細，財會工作關(guān)系著企業(yè)的核心利益。

1.4加強財務(wù)信息分析能力

財務(wù)信息分析能力是對財會部門最重要的職能之一。財務(wù)分析能力的好壞直接關(guān)系到企業(yè)決策的正確與否，是企業(yè)決策的重要參考。一是加大對企業(yè)支持力度。財會部門需要對企業(yè)的月報、年報進行匯總、統(tǒng)計、分析，最終得出結(jié)論，為企業(yè)提供指導(dǎo)。充分利用會計信息，提前向企業(yè)發(fā)出財務(wù)預(yù)警信息，為企業(yè)制定相關(guān)的幫扶政策和應(yīng)對危機的策略。二是分析方法的持續(xù)創(chuàng)新。不斷研究變化的經(jīng)濟政策，了解國家相關(guān)的法律法規(guī)。運用現(xiàn)代成熟的科學(xué)分析方法替代過去的傳統(tǒng)方法，做到與時俱進。在具體分析中，加入國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，制定出靈活多變的解決方法。三是提高信息分析的現(xiàn)實應(yīng)用。對于信息的分析不應(yīng)局限于基本層面，要結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟狀況、發(fā)展水平、行業(yè)特點等因素，提供具有實際操作意義的指導(dǎo)。

2加強資產(chǎn)管理

資產(chǎn)管理是財會部門的重要工作，對于資產(chǎn)的風(fēng)險管理與評估，財會部門需要進行一定的研究。尤其是在無形資產(chǎn)風(fēng)險評估、資產(chǎn)確定、負債確定和優(yōu)化資產(chǎn)方面多研究，下面對以上幾個方面具體分析。

2.1無形資產(chǎn)風(fēng)險評估

無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，比如企業(yè)的聲譽、商標等。無形資產(chǎn)的評估主要是在日常的商業(yè)行為中，對無形資產(chǎn)可能造成的不利影響進行評估。

2.2資產(chǎn)確定

經(jīng)濟業(yè)務(wù)被確認為資產(chǎn)首先得符合資產(chǎn)的特征，根據(jù)財政部2006年頒發(fā)的《企業(yè)會計準則》中的相關(guān)規(guī)定，可以知道資產(chǎn)是指過去的交易、事項形成的，企業(yè)控制的，預(yù)期能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。根據(jù)準則的定義，我們在資產(chǎn)確定的時候，需要確認做到以下兩點：

①與這個資源相關(guān)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是可能流入到企業(yè)當中去

②該資源的成本或者帶來的價值可以被計量，如果不能被計量，則認為不符合資產(chǎn)確認的必要條件。在資產(chǎn)確認的過程中，根據(jù)對資產(chǎn)的定義和資產(chǎn)的特點，可以總結(jié)出以下幾點：

①資產(chǎn)應(yīng)該的所屬權(quán)應(yīng)該是由企業(yè)控制

②該資產(chǎn)在預(yù)期范圍內(nèi)可以給企業(yè)帶來相應(yīng)的經(jīng)濟方面的利益

③資產(chǎn)是企業(yè)在之前的經(jīng)濟行為中形成的

2.3負債的確認

根據(jù)我國2006年頒布的《企業(yè)會計準則》中關(guān)于負債的定義：有過去的交易或事項形成的，預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。從中我們可以看出，關(guān)于負債的確認，需要滿足以下條件：

①該交易或者事項在預(yù)期的范圍內(nèi)，會造成企業(yè)的利益流出

②流出的經(jīng)濟利益是可能被計量的

負債的確認要比資產(chǎn)的確認更加容易一下，這主要是因為資產(chǎn)的確認比負債的確認條件更加苛刻。比如，在一項經(jīng)濟活動中，可能既有利益流出的行為也有經(jīng)濟利益流入的行為，而這樣的情況可能只能確認利益流出從而確認負債。

2.4優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)

資本結(jié)構(gòu)指的是企業(yè)的各種資本、資產(chǎn)組成及比例。通過合理的安排企業(yè)資本的占比可以更好的規(guī)避資金風(fēng)險，提高企業(yè)資本的使用效率，為企業(yè)創(chuàng)造更高的價值。影響企業(yè)資本優(yōu)化主要由以下幾個因素決定，首先是經(jīng)濟周期因素，這個是經(jīng)濟大環(huán)境的影響，在市場經(jīng)濟的大背景之下，任何國家的經(jīng)濟都不可能時一直發(fā)展或者一直倒退，都是在曲折中發(fā)展，這就是復(fù)蘇、繁榮、衰退和蕭條的經(jīng)濟發(fā)展周期。在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段，企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)也需要有一定的變化來適應(yīng)。比如在經(jīng)濟蕭條時，做好做到?jīng)]有任何負載，增加企業(yè)抗風(fēng)險能力；其次是市場最后是的競爭因素，行業(yè)的競爭激勵程度決定企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)配置，例如在壟斷企業(yè)中，沒有競爭對手的情況下，企業(yè)可提高負載率。相反在競爭比較激勵的行業(yè)，則應(yīng)該減少企業(yè)負載，使企業(yè)更加靈活；最后是企業(yè)的盈利能力，關(guān)于這點很好理解，企業(yè)的盈利能力如果很強，有充足的現(xiàn)金流，那么可是適當?shù)奶岣哓撦d率，擴大企業(yè)的經(jīng)營能力。反之，則應(yīng)該減少負載。

3財會工作關(guān)于土地出讓金

目前在會計實際工作中，主要有兩種關(guān)于企業(yè)通過出讓方式從而獲得土地使用權(quán)的會計核算方法：一是把土地計入"固定資產(chǎn)"的初始價值來核算；二是把土地計入"無形資產(chǎn)"。

3.1土地使用權(quán)的會計核算

根據(jù)《企業(yè)會計制度》和財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》中對處理出讓土地使用權(quán)共同做出的規(guī)定如下：一是企業(yè)支付全額資金算入"無形資產(chǎn)"來獲得出讓土地的使用權(quán)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)把用于建造商品房的有關(guān)土地使用權(quán)的所有價值計入商品房的成本之中。根據(jù)《會計制度》中的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)通過負擔(dān)土地出讓金的方式來獲得土地的使用權(quán)，應(yīng)作為"無形資產(chǎn)"來進行核算，包括尚未開發(fā)和建造的房產(chǎn)項目；而對于自行開發(fā)建造的項目，《會計制度》則規(guī)定企業(yè)的土地使用權(quán)應(yīng)該轉(zhuǎn)到在建工程的核算當中。

3.2土地使用權(quán)的攤銷核算

《會計制度》中關(guān)于土地使用權(quán)的攤銷核算處理是，在還未開發(fā)或者建造的自用建筑項目前，而且企業(yè)獲得的土地使用權(quán)只是通過支付土地出讓金的方式，則仍然作為無形資產(chǎn)進行核算，分期攤銷?！稌嬛贫取匪龀龅囊?guī)定比較籠統(tǒng)，而按照《企業(yè)會計準則》的相關(guān)處理則大致可以分為兩種情況：一是對取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變使用方式時，例如收取租金和投資增值性行為，應(yīng)使用投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進行核算和攤銷，并且計入"其他業(yè)務(wù)支出這"一項當中；二是在企業(yè)自建建筑中，土地使用權(quán)需要進行攤銷，而具體是把攤銷費用計入成本費用中還是其他費用中，需要視實際情況分析?！镀髽I(yè)會計準則》也對土地使用權(quán)的攤銷方法提供了指導(dǎo)意見。企業(yè)應(yīng)在無形資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)進行合理的攤銷，不能超出其使用壽命年限。而且企業(yè)在無形資產(chǎn)攤銷上，需要選擇能夠與無形資產(chǎn)經(jīng)濟收益預(yù)期相聯(lián)系的方式。在無形資產(chǎn)帶來收益預(yù)期尚不明朗的情況下，要采用直線法來進行攤銷。對于土地使用權(quán)的攤銷要做到簡化會計核算和信息的實際使用價值。

3.3土地使用權(quán)的涉稅處理

財政部與國家稅務(wù)總局出版的《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中指出："房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定在賬本‘固定資產(chǎn)‘科目中記載的房屋原價。"從規(guī)定中可以知道，在賬本中記載的房屋，都應(yīng)該在房屋的原價上包括土地的價格，按一定比例上繳房產(chǎn)稅。對于那些沒有記載登記原價的則參照同類房產(chǎn)進行評估后，上繳房產(chǎn)稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，"無形資產(chǎn)————土地使用權(quán)"按照土地使用年限攤銷，而計入"固定資產(chǎn)————建筑或構(gòu)筑物"的則需要按照不少于20年的期限進行折舊。

3.4處理土地使用權(quán)存在的問題

由于我國的稅務(wù)建設(shè)和法制建設(shè)落后于經(jīng)濟發(fā)展的速度，在處理土地使用權(quán)時，仍然存在著很多問題。

①《會計制度》中規(guī)定："土地使用權(quán)按照直線法攤銷，攤銷年限不應(yīng)該超過出讓合同規(guī)定的受益年限"?，F(xiàn)行的土地使用最高年限，商業(yè)用地為40年，工業(yè)工地為50年，居住用地為70年。但是房屋的折舊年限卻僅僅是20年，當把這塊土地的價值歸入固定資產(chǎn)中，則會發(fā)生在房屋使用權(quán)年限還遠遠未到之時，房屋固定資產(chǎn)的攤銷卻已經(jīng)完成。這種方式有違于企業(yè)的會計原則，使企業(yè)日后的會計計算產(chǎn)生不必要的麻煩。

②正是由于土地使用年限和房屋折舊年限