愛法奧朗新莊園監(jiān)理方案

工程概況

1.工程名稱：愛法.奧朗新莊園（二期）

2.工程地點：上海市南匯區(qū)航頭鎮(zhèn)航頭大道、航鶴路

3.建筑面積：53000m2

4.房屋結(jié)構(gòu)：框架

5.計劃日期：2007年12月—2009年6月

6.質(zhì)量標準：合格

7.工程造價：

8.建設(shè)單位：愛法房產(chǎn)公司

9.設(shè)計單位：上海經(jīng)典規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司

二.建設(shè)項目和內(nèi)容

1.工程范圍和內(nèi)容（項目組成）：

愛法.奧朗新莊園（二期）小別墅。

2.工程中土建項目：

基礎(chǔ)為鋼筋碎條型基礎(chǔ)，框混結(jié)構(gòu)，地下一層，地下三層，屋面為坡屋面；

3.工程中安裝項目：

電氣照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電視、電話、寬帶、可視對講、樓宇對講、防雷接地保護系

統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水管、煤氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、車庫防排煙和通風系統(tǒng)等。

三.監(jiān)理的工作范圍及工作計劃

1.范圍：

土建、給排水、電氣、消防、設(shè)備、電梯安裝等工程及室外總體、道路、綠化、圍墻等配

套工程。

2.工作計劃內(nèi)容：

2.1開工前的準備工作：

?協(xié)助委托人與承建商編寫開工報告。在簽發(fā)開工令以前須核準、簽證施工場地的

土方平衡測量、計算值、提供業(yè)主審核。

?察看工程項目建設(shè)現(xiàn)場，向承建商辦理移交手續(xù)。根據(jù)委托人要求提交場地土方

平衡報告。

?對承包單位定位放線工作進行復(fù)核及對申請驗線報告檢測后簽署意見，后申報規(guī)

劃建設(shè)局驗線。

?審查施工單位各項施工準備工作，協(xié)助委托人下達開工令。審查施工單位各項施

工準備工作（包括對投入的機械設(shè)備、測量、計量儀器具等的檢查、校驗），審

查施工項目部的管理人員、技術(shù)人員、特殊工作施工人員所必須持有的職業(yè)、執(zhí)

業(yè)證書。督促施工單位建立、健全各項管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體

系并監(jiān)督施工單位予以有效實施。

?有針對性地審查總包單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃，

按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，并提出審查意見。

?結(jié)合本工程主體施工階段工期短（2008年5月底之前）的特點對施工技術(shù)方案、

措施（包括專項施工方案措施）提出明確的審核意見，并對施工進度計劃做出評

估意見，并督促其實施，在必要時，監(jiān)理公司的專家組對方案問題和重大技術(shù)問

題出面研究討論解決，向委托人提供優(yōu)化建議。

?協(xié)助建設(shè)單位組織對施工圖進行設(shè)計交底及圖紙會審并負責作好會議紀要。

?積極配合建設(shè)單位處理好有關(guān)工程方面的技術(shù)問題，當發(fā)生疑問委托方有關(guān)人不

在，要主動積極與設(shè)計單位聯(lián)系或提出處理意見，努力做到不影響工期。

?在審定“施工組織設(shè)計”后十五天內(nèi)，結(jié)合工程特點完成有針對性的監(jiān)理細則編

寫。同時監(jiān)理細則中合理設(shè)置控制點并相應(yīng)作出質(zhì)量事前控制的管理辦法和措

施，確保在工程進行中得以順利實施。

?在各項開工條件滿足的情況下，代表建設(shè)單位下達開工通知書。

2.2、施工階段進度控制計劃：

?審核施工承包單位報審的施工進度計劃（細化到月、周、日）。在施工過程當中

嚴格控制施工進度，分階段針對施工進度計劃的實施情況，及時提出調(diào)整意見，

及時糾偏、若出現(xiàn)工期延誤的情況，督促施工單位拿出有效措施，提出建議，進

行動態(tài)控制，及時調(diào)整工程進度，確保工程按照施工組織設(shè)計工期在工程施工承

包合同所規(guī)定期限內(nèi)有序進行，按計劃進度及實際情況不斷糾偏、適當調(diào)控，對

工期做到動態(tài)、有效控制。

?在每周進度協(xié)調(diào)會上，根據(jù)工程實際進度落實情況，檢查并分析各分項工程的工

序銜接和計劃落實，協(xié)助建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決影響進度落實的具體問題（設(shè)計、物

資供應(yīng)、資金、外界干擾等）。

?組織施工單位對工程進行階段驗收，做好滲水、閉水試驗及竣工初驗，并督促整

改；核驗，再整改。重點抓尾項。對工程質(zhì)量提出評估意見，協(xié)助建設(shè)單位組織

竣工驗收，按竣工備案制規(guī)定搞好竣工驗收。

2.3、施工階段質(zhì)量控制計劃：

?在施工承包單位對基準點、水準點確認后進行復(fù)核。

?審查工程使用的原材料、半成品、成品、設(shè)備和構(gòu)配件的質(zhì)量，必要時進行平行

檢測，監(jiān)督施工承包單位按規(guī)定進行抽查和復(fù)驗，監(jiān)理人員對取樣進行見證。對

不符合承包合同和設(shè)計規(guī)范要求的材料、成品、半成品、構(gòu)配件設(shè)備等要求并監(jiān)

督施工單位將其清退出施工現(xiàn)場，并做好現(xiàn)場材料的監(jiān)督臺賬，堅決杜絕不合格

材料混入施工現(xiàn)場。

?不定期檢查施工承包單位的材料進場登記臺賬。努力做到“物帳相符”。

?督促施工承包單位建立、健全質(zhì)量保證體系，嚴格按規(guī)范、規(guī)程、標準和設(shè)計圖

紙要求施工，控制工程質(zhì)量。

?巡視監(jiān)督、檢驗工程施工質(zhì)量，負責檢查工程施工工序過程中的質(zhì)量，對隱蔽工

程進行復(fù)驗簽證，及時做好質(zhì)量保證資料檢查記錄，認真編制工程質(zhì)量評估報

告，參與工程質(zhì)量事故的分析及處理。

?審核施工總承包單位申報的相關(guān)專業(yè)分包單位的資質(zhì)，并提出意見。

?負責現(xiàn)場技術(shù)核定單的簽證，如涉及費用的則事先征得業(yè)主認可后再予以簽證。

?組織總承包單位、設(shè)計單位及施工分包單位分析及處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督事故

處理方案的實施，并對事故處理結(jié)果進行驗收和確認。

?參加并配合建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站的安全質(zhì)量檢查工作。

2.4、施工階段合同管理計劃：

?加強合同管理，熟悉合同條款內(nèi)容，及時提醒參建各方遵守合同，積極避免索賠

情況的產(chǎn)生。督促執(zhí)行承包合同，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位之間的爭議、矛盾。

?協(xié)助委托人審核各承建單位有無調(diào)包、轉(zhuǎn)包、分包，審查各承建單位管理人員及

專業(yè)施工人員的資質(zhì)證書及上崗證，確保其合格、有效。若在指定分包的情況

下，協(xié)調(diào)各分包和分包與各承建單位之間的關(guān)系，以保證各項合同的正常履行。

?本工程工期前緊后松，易于產(chǎn)生合同糾紛，根據(jù)這一特點，項目監(jiān)理部特別設(shè)置

專人管理合同，同時同步收集項目信息、定期進行整理分析，結(jié)果及時上報項目

總監(jiān)，由總監(jiān)根據(jù)具體情況向建設(shè)單位進行及時的溝通匯報。

?督促并審核施工單位按有關(guān)規(guī)定整理好合同文件及施工技術(shù)資料、施工過程文件

等，在工程竣工后兩個月內(nèi)將工程資料收集齊全并妥善歸檔，督促施工單位配合

做好城建檔案資料。

2.5、安全文明施工監(jiān)理計劃：

?核查施工承包單位的技術(shù)安全措施及安全保證體系。

?督促施工單位做到安全生產(chǎn)、文明施工，配合創(chuàng)建安全無事故工地。防止現(xiàn)場及

紅線外由于本工程施工導(dǎo)致的安全、噪聲、灰塵等污染及市政設(shè)施可能被損壞等

的管理工作。努力制止破壞周邊環(huán)境，污染路面等不文明施工行為。

?監(jiān)督和檢查承包單位施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工措施，在施工過程中嚴格執(zhí)

行上海市安全生產(chǎn)文明施工管理條例和建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例。

?核查承包單位報審的施工現(xiàn)場平面布置圖，督促承包商定期、不定期檢查施工臨

時用電、機械設(shè)備、臨邊防護、防火、防盜、消防等安全管理工作。

?核查承包單位主要施工機械設(shè)備的數(shù)量、性能、合格證，督促承包單位檢查機械

設(shè)備操作的運行情況。

?核查承包單位特殊工種施工人員的上崗操作證，做到人證合一。

?督促承包單位按施工方案規(guī)定做好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間的分隔路欄設(shè)置。

?檢查督促本工程施工現(xiàn)場的排水設(shè)施、封堵排水管道的申報手續(xù)，以及對公用管

線的保護措施和其它應(yīng)急設(shè)施是否保持暢通、安全。

?檢查督促承包單位的建筑垃圾在規(guī)定地點堆放。

?督促承包商按上海市的相關(guān)規(guī)定配置工地衛(wèi)生設(shè)施、建立工地衛(wèi)生管理制度并檢

查執(zhí)行情況。

?工程竣工驗收后檢查督促承包商在規(guī)定期限內(nèi)完成工程現(xiàn)場清場工作。

2.6、保修階段的服務(wù)計劃：

?定期回訪業(yè)主，了解項目使用情況，提供項目使用維護的技術(shù)咨詢。

?對于保修期間出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，參與調(diào)查研究、鑒定工程質(zhì)量問題的責任。共

同研究修補措施并督促實施。

?督促施工單位執(zhí)行保修義務(wù)，對保修責任內(nèi)的維護修理工作進行檢查驗收。

?保修期結(jié)束，向建設(shè)單位提交保修階段工作評估意見。

四.項目目標

4.1監(jiān)理質(zhì)量控制目標

力爭本項目的工程質(zhì)量一次驗收合格率達到100%。

4.2監(jiān)理進度控制目標

力爭本項目的竣工工期為施工承包合同中的合同工期、2008年5月31日完成全部主體結(jié)

構(gòu)封頂。

4.3安全文明控制目標

無重大傷亡事故，爭創(chuàng)文明工地。

五.監(jiān)理班子的組織及職責范圍：

1.監(jiān)理組織機構(gòu)圖和人員構(gòu)成：

監(jiān)理組織機構(gòu)示意圖

2.項目監(jiān)理組人員組成一覽表

序

姓名專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理職務(wù)監(jiān)理證號

號

全國注冊監(jiān)理工程師

1張國強工民建工程師總監(jiān)建（滬）監(jiān)工字第

030384號

2朱彬德工民建工程師土建裝飾監(jiān)理師JS-50308

JS3100515046H

土建裝飾監(jiān)理師、

3楊建國工民建工程師安全員滬建安監(jiān)

安全員

004442號

4馬良明工民建助工土建監(jiān)理師JS31007U213

5李文弟工民建助工土建監(jiān)理師培證字第39140號

土建監(jiān)理師JS3100710802H

6丁衛(wèi)春土建助工

安全員滬建安監(jiān)000132

JS3100710031

7蔡宇銘土建助工土建監(jiān)理師見證員

見證書編號：11506

8張其龍土建工程師土建監(jiān)理師JS3100710804H

9周建平土建工程師土建監(jiān)理師JS3100710030

電氣、給排水、暖

10王根生安裝工程師CXJS2341

通監(jiān)理師

11俞志清安裝工程師安裝監(jiān)理師培證字第4n59號

12裴紅麗工民建工程師造價工程師N0：0061933

13熊春軍測量助工測量監(jiān)理師JS3100530095H

測量證號：20

14黃炳新工民建工程師見證員見證書編號：15069

15唐紅萍土建工程師資料員

注:根據(jù)工程進展情況和專業(yè)性質(zhì)，監(jiān)理組人員隨時調(diào)整充實.高峰時期12?16人。

六.監(jiān)理崗位責任制度

1.監(jiān)理工程師崗位職責：

?受公司總經(jīng)理的授權(quán)以監(jiān)理公司在工程項目代表的身份全面負責項目監(jiān)理工作，對內(nèi)

向監(jiān)理公司負責，對外向業(yè)主負責。

?代表監(jiān)理公司履行監(jiān)理合同所賦予監(jiān)理單位的權(quán)利、責任和義務(wù)。

?貫徹執(zhí)行國家和政府主管部門關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范，公正、

正確地履行監(jiān)理合同，領(lǐng)導(dǎo)和組織監(jiān)理人員完成監(jiān)理任務(wù)。

?代表監(jiān)理公司與業(yè)主、承包方及政府有關(guān)部門和相關(guān)單位溝通有關(guān)方面的問題。

?確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責。

?主持編制項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工

作。

?審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。

?檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的

人員應(yīng)調(diào)換其工作。（事先和業(yè)主溝通）

?主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令。

?審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃。

?審核簽署承包單位的申請，支付證書和竣工結(jié)算。審查和處理工程變更。

?主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。

?調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期。

?編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)。

?審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織

監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收并簽認有關(guān)文

件資料。

?定期、不定期地組織召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，處理施工中出現(xiàn)的問題，協(xié)調(diào)有關(guān)各方工作關(guān)

系，解決爭議。

?定期、不定期地巡視工地現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

?按規(guī)定的時間向業(yè)主提交工程監(jiān)理報告及其它有關(guān)文件資料。

?定期、不定期向公司報告項目監(jiān)理機構(gòu)工作情況。

?在監(jiān)理過程中嚴格執(zhí)行公司IS09002體系文件，熟悉和應(yīng)用IS09002體系文件。

2.總監(jiān)理工程師代表崗位職責：

?協(xié)助總監(jiān)理工程師履行監(jiān)理合同所賦予監(jiān)理單位的權(quán)利、責任和義務(wù)。

?根據(jù)總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)力。

3.專業(yè)（土建、水、電、暖通）監(jiān)理工程師崗位職責：

?專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理崗位職責分工和總監(jiān)理工程師的指令，負責實施某一專業(yè)或

某一方面的監(jiān)理工作并簽發(fā)相應(yīng)文件，對總監(jiān)理工程師負責。

?組織編制本專業(yè)監(jiān)理實施細則，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準后組織實施。

?組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師

提出建議。

?參與審核施工單位的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證體系和分包單位資質(zhì)。

?及時檢查、了解和發(fā)現(xiàn)施工單位組織、技術(shù)、經(jīng)濟和合同方面的問題，并向總監(jiān)理工

程師報告。

?監(jiān)督承包方按合同、圖紙、施工規(guī)范及施工工藝的要求安全、文明施工。

?確認進場施工機具和設(shè)備的性能、規(guī)格、數(shù)量和適用性。

?根據(jù)施工程序和監(jiān)理程序，檢查并確認分部分項工程質(zhì)量。

?審核承包方報送的有關(guān)進度計劃、工程量申請表，為總監(jiān)理工程師確認提供依據(jù)。

?負責對進場的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備等的復(fù)核檢驗、抽檢和復(fù)試工

作。

?填寫監(jiān)理通知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單，簽認隱蔽工程驗收表、分部分項工程驗收單、安

裝記錄表及調(diào)整試驗記錄表等。

?參與編寫監(jiān)理月報、工程質(zhì)量評估報告及監(jiān)理總結(jié)。

?按要求填寫監(jiān)理日記。

?檢查有關(guān)工程情況，掌握工程現(xiàn)狀，及時發(fā)現(xiàn)和預(yù)測工程問題并采取措施妥善處理。

參加或組織有關(guān)工程會議，協(xié)調(diào)本專業(yè)范圍內(nèi)各承包方之間的關(guān)系。

?檢查、指導(dǎo)、督促本專業(yè)監(jiān)理員的工作。

?完成總監(jiān)理工程師及總監(jiān)理工程師代表交辦的其他工作。

4.監(jiān)理員崗位職責：

?監(jiān)理員在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，完成本專業(yè)監(jiān)理工作，對監(jiān)理工程師負責。

?從事并完成直接的工程檢查、計量、檢測、試驗、監(jiān)督和跟蹤工作，行使檢查和發(fā)現(xiàn)

問題的職能。

?協(xié)助監(jiān)理工程師檢查、檢測并確認材料、設(shè)備、成品和半成品質(zhì)量。

?檢查施工單位人力、材料、設(shè)備、施工機械投入和運行情況，并做好記錄。

?協(xié)助監(jiān)理工程師按施工程序檢查驗收工序質(zhì)量。

?協(xié)助監(jiān)理工程師簽認隱蔽工程驗收記錄并報總監(jiān)理工程師確認。

?檢查施工單位是否按施工圖紙、工藝標準、驗收規(guī)范和進度計劃施工，并對發(fā)生的問

題予以糾正。

?實施跟蹤檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時報告。

?協(xié)助總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師做好監(jiān)理資料匯總、整理工作。

?完成總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師安排的其他工作。

5.測量監(jiān)理工程師崗位職責：

?參與工程設(shè)計交拉接樁工作，對基準線、控制點、水準點進行復(fù)核，并提出書面復(fù)核

文件。

?參與建筑物的定位放線、樁位和設(shè)計標高、樁頂標高的復(fù)核并作好記錄。

?參與建筑沉降的監(jiān)測，必要時進行復(fù)測，并作好記錄。

?檢查施工方使用的測量儀器和度量工具，并審核他們的測量方案和內(nèi)容計算，確保測

量數(shù)據(jù)準確可靠。

?認真保養(yǎng)和正確使用監(jiān)理自備的測量儀器和度量工具。及進匯總檢測數(shù)據(jù)，繪制成圖

表，及時向總監(jiān)匯報，以便及進作出反應(yīng)。

6.材料復(fù)試見證員的崗位職責：

?根據(jù)國家、地方和設(shè)計的要求，督促施工方對原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等

的質(zhì)量進行現(xiàn)場檢查和復(fù)試。

?對施工方報來的原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的進場計劃進行記錄，并參與

現(xiàn)場檢驗和復(fù)試取樣。

?審核施工方填寫的復(fù)試申請表，并作出標識（簽證）和記錄，參與試樣的送檢封樣，

確保見證有效。

?審核施工方委托檢驗的單位的資質(zhì)，檢查施工方材料員的上崗證和原材料、成品、半

成品、構(gòu)件、設(shè)備等的質(zhì)量保證體系。

?匯總原材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的用量、使用部位、復(fù)試結(jié)果，并整理成

冊（建立分類臺帳），便于查對。存在問題及時向總監(jiān)匯報。

?配合單位工程竣工驗收，提供“質(zhì)量保證資料核查表”中的相關(guān)數(shù)據(jù)。

7.進度控制監(jiān)理工程師崗位職責

?審核承包方編制的施工總進度計劃（網(wǎng)絡(luò)計劃）是否符合業(yè)主建設(shè)進度的要求。施工

組織設(shè)計中的技術(shù)方案、勞動力和資源配置是否確當。

?審核承包方編制的階段施工進度計劃（網(wǎng)絡(luò)計劃）是否符合施工總進度計劃（網(wǎng)絡(luò)計

戈U）的要求?，F(xiàn)場的技術(shù)方案、勞動力和資源配置是否確當。

?當工程形象進度出現(xiàn)偏差時，應(yīng)通過總監(jiān)提示承包方采取有效措施糾偏。

?按形象進度審核承包方提供的完成工程量報表作出核定意見。

?繪制形象進度圖表，并張貼在辦公室內(nèi)。

8.現(xiàn)場文檔資料員崗位職責：

?負責工程項目有關(guān)的合同、施工圖紙、文件、技術(shù)資料的簽收、分發(fā)和保管。

?負責收集、整理、歸檔各項工程技術(shù)資料，并按有關(guān)要求和標準歸檔。

?對接收的各種技術(shù)資料和文件要標識齊備，資料的管理實行分類分冊編目登記。

?及時發(fā)送有關(guān)工程各種文件、報告、報表，并負責登記。

?注意收集有關(guān)工程建設(shè)各種信息，為總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師決策提供依據(jù)。

?參加工地會議，準備有關(guān)會議文件，做好會議記錄。

?工程竣工驗收后，按有關(guān)規(guī)定進行資料整編，經(jīng)總監(jiān)理工程師審查后交公司及業(yè)主存

檔。

?能熟悉和應(yīng)用公司IS09002程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書，執(zhí)行公司質(zhì)量保證手冊。

?完成總監(jiān)理工程師安排的其他工作。

七.監(jiān)理工作制度

1.目標控制工作制度：

?施工圖紙會審及設(shè)計交底制度；

?施工組織設(shè)計審核制度；

?工程開工申請制度；

?工程材料、半成品質(zhì)量檢驗制度；

?隱蔽工程分項（部）工程質(zhì)量驗收制度；

?技術(shù)復(fù)核制度；

?單位工程、單項工程中間驗收制度；

?技術(shù)經(jīng)濟簽證制度；

?設(shè)計變更處理制度；

?現(xiàn)場協(xié)調(diào)會及會議紀要簽發(fā)制度；

?施工備忘錄簽發(fā)制度；

?施工現(xiàn)場緊急情況處理制度；

?工程款支付簽審制度；

?工程索賠簽審制度；

?工程竣工驗收備案制度。

2.內(nèi)部管理工作制度：

?會議制度：工程例會每周召開一次，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位代表參加，由

監(jiān)理單位負責主持。監(jiān)理內(nèi)部工作會議每月召開一次，全體監(jiān)理人員參加，由總監(jiān)主

持，對每月工作進行小結(jié)。

?監(jiān)理日記制度：監(jiān)理日記是重要的工程檔案資料，每個監(jiān)理員應(yīng)堅持天天記日記，當

日所做的工作及進場材料等資料應(yīng)在當日的監(jiān)理日記中記錄，不得后補。日記內(nèi)容必

須真實、準確、完整。

?監(jiān)理月報制度：監(jiān)理月報每月一份，時間為每月5日發(fā)出，按統(tǒng)一規(guī)定的內(nèi)容和格式

填寫。

?技術(shù)、經(jīng)濟資料檔案管理制度：本工程為別墅工程，單體建筑多，資料繁雜，所以建

立健全資料管理制度尤為重要。

八.施工階段的質(zhì)量控制

1.質(zhì)量控制的原則：

工程質(zhì)量是整個監(jiān)理工作的核心。監(jiān)理工程師堅持“監(jiān)理求嚴、服務(wù)求優(yōu)”的原則，通過

“超前監(jiān)理、預(yù)防為主，跟蹤監(jiān)理、動態(tài)管理，加強驗收、嚴格把關(guān)”的方法，實現(xiàn)工程質(zhì)量

目標。

2.施工準備階段的質(zhì)量控制：

?審核承包單位提出的分包工程項目內(nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)同意承包單位不得將

工程分包出去。

?承包單位在工程開工前十五天應(yīng)將經(jīng)上級主管部門批準的施工組織設(shè)計（包括施工組

織機制、技術(shù)管理制度及質(zhì)保體系）報送監(jiān)理組進行審核，監(jiān)理組將審核意見于工程

開工前七天用書面函告承包單位。

?熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計文件、規(guī)范、規(guī)程、標準，參加圖紙會審，掌握設(shè)計意圖及技術(shù)

要求，力爭把施工圖紙中的疑點消滅在圖紙上，解決在施工之前。

?圖紙會審記錄，經(jīng)各有關(guān)參與方會審后，作為設(shè)計文件之一，由監(jiān)理工程師負責督促

執(zhí)行。

3.原材料、半成品、成品及設(shè)備的質(zhì)量控制：

?用于工程上的主要材料，如鋼材、水泥以及半成品、成品和各種構(gòu)件等，進場時必須

出具正式的合格證和材質(zhì)化驗單等有關(guān)技術(shù)資料，承包單位還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行檢驗

復(fù)試，然后將上述資料一并提交監(jiān)理工程師復(fù)核驗證，否則一律不準用于工程上。

?建筑配件、門窗及主要設(shè)備在訂貨時承包單位應(yīng)提供樣品（或看樣）及有關(guān)供貨廠家

情況，單價等問題向監(jiān)理單位申報，由監(jiān)理單位會同設(shè)計、建設(shè)單位研究同意后方可

訂貨。

?對進口材料及設(shè)備必須具有海關(guān)商檢書。

?冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對焊接頭鋼筋應(yīng)抽樣檢查，其機械性能須符合規(guī)范要求。

?工程中所用的構(gòu)件，如由于運輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)進行分析研究，采

取處理措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方能使用。

?檢查加工訂貨的主要材料、設(shè)備及配件等是否符合設(shè)計文件或標書規(guī)定的廠家、型

號、規(guī)格和標準。

4.商品碎的質(zhì)量控制：

?按上海建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證取樣送樣制度，對工程所用的原材料和現(xiàn)場制作和混凝

土試塊、砌筑砂漿試塊在現(xiàn)場取樣和制作時在旁見證。并對試樣進行監(jiān)護送檢或采取

有效的封存措施（專用送樣桶），并在檢驗委托單上簽名。

5.別墅工程質(zhì)量通病的監(jiān)理控制：

在本工程開工之前，建議：建設(shè)單位與各方責任主體簽訂《住宅工程質(zhì)量通病防治責任

書》，分包單位與總包單位簽訂《住宅工程質(zhì)量通病防治責任書》。以符合設(shè)計文件和合同要

求的質(zhì)量標準為前提，對于哪些材料和設(shè)備由建設(shè)單位采購，哪些材料和設(shè)備由施工單位采

購，要在合同中約定，誰采購的材料，誰負責保證其質(zhì)量。將通病防治方案的落實融人工程監(jiān)

控的全過程，主要工作內(nèi)容有：

?審查施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》；

?將通病防治工作納入《監(jiān)理細則》；將通病防治方案的落實融人工程監(jiān)控的全過程，

實施平行檢查和工序驗收。

?嚴格材料報驗制度，不合格的材料及產(chǎn)品嚴禁使用。

?當防治措施沒有落實或驗收不符合要求時，現(xiàn)場監(jiān)理必須責成施工單位停工整改，直

至符合要求。

建筑物頂層和底層是墻體裂縫的常見部位，溫度影響敏感；窗洞口是墻體受力的薄弱環(huán)

節(jié)，墻體在洞口削弱處易發(fā)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易出現(xiàn)裂縫并產(chǎn)生滲漏。窗臺標高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼

筋混凝土圈梁，可有效地改變墻體受力性狀，控制裂縫的產(chǎn)生；

由于碎小型空心砌塊、蒸壓加氣碎砌塊等輕質(zhì)材料線膨脹系數(shù)較大，受溫度和濕度的影

響，墻體的變形較大，易產(chǎn)生裂縫。增加碎構(gòu)造柱和配筋砂漿帶的目的，是改變墻體的受力性

狀，使之成為約束砌體，減少膨脹和收縮量，從而減少裂縫；門窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié)，同

時門窗框邊由于門窗開關(guān)的動荷載作用，易于出現(xiàn)開裂和松動，因此，對輕質(zhì)砌體門窗洞口采

用芯柱或鋼筋混凝土構(gòu)造柱加強是解決此部位裂縫的有效措施。

由于頂層溫度變化較大，砌體和坡屋頂臥梁剛度以及線膨脹系數(shù)的差異，此部位極易產(chǎn)生錯

動，如在此部位采用砂漿等材料找平，易形成一個滑移面，從而產(chǎn)生裂縫。因此，在此部位，

砌體應(yīng)砌成踏步形，確保碎和砌體的結(jié)合，同時增強咬合力。

5.1墻體裂縫防治的技術(shù)控制措施

?砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。

?蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d）,上

墻含水率宜為5%?8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d,并不得在飽和水

狀態(tài)下施工。

?填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并問隔15d以后，

方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。

?砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

?砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

?通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

?框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

?采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用

15mmX15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。

5.2.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)控制措施

?現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

?混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不

應(yīng)低于8%o

?預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉

煤灰的摻量不宜大于15%。

?預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住住宅不應(yīng)大于180mm,其它住

宅不應(yīng)大于150mm。

?嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的

負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土是保證

鋼筋不位移。

?現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之

上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)

增設(shè)“6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

?現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

?現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝

型外加劑的混凝土，不得少于14do

?現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于L2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度

小于lOMPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板

的沖擊影響。

?現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

?支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定

性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800所。根據(jù)工期要求，配備

足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。

?施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方

案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700?1000mm。后澆帶的

混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

5.3樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

?上下水管等預(yù)留洞口座標位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。

?管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層

401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

?現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。

洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的

2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿

填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24h蓄水試驗。

?防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不

得小于300mm。

?地面找平層向地漏放坡1?1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm。

?有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20?30mm。

?煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

?衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。

5.4外墻滲漏防治的技術(shù)措施

?外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混

合粉。

?外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。

?抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。

?外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉

嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負責，并及時辦

理專項隱蔽驗收手續(xù)。

?外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。

基層平整度偏差超標時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水

泥砂漿進行修補。

?粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前Id澆水濕潤。

?兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。

?外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6?10mm。外墻

粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

?外粉刷必須設(shè)置分格縫。

?外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。

?外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。

?窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于29%。滴水線

粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

?粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位

置錯開。

5.5門窗滲漏防治的技術(shù)措施

?門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進

行現(xiàn)場檢驗。

?門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外

框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

?門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,固定點間距：轉(zhuǎn)角

處1800mm,框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

?門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢

出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

?門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“工”型塑料條做

槽口。

?打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打

密封膠。

5.6屋面滲漏防治的技術(shù)措施

?屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。

?卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，

釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴。

?在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)

構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；

最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封

口。

?剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

?鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

?混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分

之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。

?分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥

后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，

密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。

?保水養(yǎng)護不小于14do

?屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。

6.隱蔽工程驗收及分部工程驗收：

在對建筑物軸線、標高進行復(fù)核的基礎(chǔ)上，對模板預(yù)留孔、預(yù)埋件的標高位置進行抽查的

前提下，對所有隱蔽工程均應(yīng)在承包單位自行檢查確認（簽字）后，提前一天交監(jiān)理組各專業(yè)

復(fù)驗簽證，未經(jīng)復(fù)驗簽證一律不得進入下道工序的施工。

1）分項工程隱蔽驗收項目及內(nèi)容：

?基槽地質(zhì)驗收：主要檢驗基底挖掘標高以及地質(zhì)是否與設(shè)計要求、勘察報告相符。

?各項鋼筋碎中的鋼筋綁扎（包括埋件）驗收：主要檢驗鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、形

狀、間距、搭接長度和焊接質(zhì)量。

?埋入結(jié)構(gòu)中的避雷導(dǎo)線驗收：主要檢驗導(dǎo)線的連續(xù)性，用料規(guī)格、數(shù)量和焊接質(zhì)量。

?埋入結(jié)構(gòu)中的工藝管理線驗收：主要檢驗預(yù)埋工藝管線的數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)、走向、

接頭質(zhì)量。

2）分部工程驗收：

分部工程驗收系指分部工程已施工完畢的驗收，主要驗收內(nèi)容是：對該分部施工全過程的

質(zhì)量情況（包括質(zhì)量問題的處理）作出質(zhì)量上的綜合評估。因此，承包單位應(yīng)在驗收前三天將

工程驗收單提交監(jiān)理組，經(jīng)監(jiān)理組會同建設(shè)和承包等三方共同進行驗收簽證。

7.施工質(zhì)量的控制手段：

1）旁站

在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員進行連續(xù)不斷的監(jiān)督檢查或檢驗，并填寫

“旁站記錄表”。本別墅工程下述部位及工序，項目監(jiān)理組均進行旁站監(jiān)理：

?工程材料進場檢驗，見證取樣試驗；

?測量放線，軸線、標高引測；

?試樁，壓樁施工過程；

?鋼筋混凝土澆注（含屋面碎）；碎質(zhì)量、坍落度測試、碎試塊制作；

?地下室、衛(wèi)生間、屋面防水層施工

?給排水、熱水管、煤氣管等管道壓力、氣密性及通水、通球試驗；

?各類閥門耐壓及滲漏試驗；

?噴淋實驗

2）巡視

監(jiān)理人