物業(yè)消防管理制度

物業(yè)消防管理制度合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方消防安全管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）制定消防安全管理制度，建立健全消防安全組織，明確消防安全責(zé)任人和消防安全管理人員；（2）定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行；（3）對(duì)乙方進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高乙方消防安全意識(shí)；（4）組織乙方進(jìn)行消防演練，提高乙方應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力；（5）建立健全火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)組織撲救，減少火災(zāi)損失。1.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）遵守消防安全管理制度，服從甲方的消防安全管理；（2）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自改變消防安全設(shè)施用途，不得損壞、挪用消防安全設(shè)施；（3）按照甲方要求，參加消防安全培訓(xùn)和演練；（4）妥善保管消防通道，不堆放雜物，不影響消防車(chē)輛通行；（5）發(fā)生火災(zāi)時(shí)，積極配合甲方進(jìn)行火災(zāi)撲救，及時(shí)報(bào)告火警。二、消防安全管理措施2.1甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。檢查、維護(hù)、保養(yǎng)記錄應(yīng)保存至少一年。2.2甲方應(yīng)每年至少組織一次消防演練，提高乙方應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。2.3甲方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，并對(duì)乙方進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高乙方消防安全意識(shí)。2.4乙方不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自改變消防安全設(shè)施用途，不得損壞、挪用消防安全設(shè)施。2.5乙方應(yīng)按照甲方要求，參加消防安全培訓(xùn)和演練。三、火災(zāi)事故處理3.1發(fā)生火災(zāi)時(shí)，甲方應(yīng)立即組織撲救，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行火災(zāi)撲救。3.2火災(zāi)撲救過(guò)程中，甲方應(yīng)確保乙方的人身安全，乙方應(yīng)聽(tīng)從甲方的指揮。3.3火災(zāi)事故發(fā)生后，甲方應(yīng)立即報(bào)警，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行事故處理。3.4甲方應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查，查明事故原因，分清事故責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違反本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.消防安全管理制度2.消防安全組織架構(gòu)3.消防安全責(zé)任人和管理人員名單4.消防設(shè)施檢查、維護(hù)、保養(yǎng)記錄5.消防演練計(jì)劃和記錄6.消防安全培訓(xùn)資料7.火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案8.消防安全標(biāo)志設(shè)置圖示9.消防安全設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)10.甲方和乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間組織消防演練或未達(dá)到演練效果。2.甲方未定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)消防設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施故障或失效。3.甲方未對(duì)乙方進(jìn)行消防安全宣傳教育或培訓(xùn)。4.乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自改變消防安全設(shè)施用途，或損壞、挪用消防安全設(shè)施。5.乙方未按照甲方要求參加消防安全培訓(xùn)和演練。6.乙方在火災(zāi)發(fā)生時(shí)未積極配合甲方進(jìn)行火災(zāi)撲救。7.甲方在火災(zāi)事故處理過(guò)程中未立即報(bào)警或未按應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主/使用人：指物業(yè)的所有人或使用人。3.消防安全管理：指為預(yù)防和控制火災(zāi)，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全所進(jìn)行的各項(xiàng)管理工作。4.消防安全責(zé)任人和管理人員：指在物業(yè)公司中負(fù)責(zé)消防安全工作的相關(guān)人員。5.消防設(shè)施：指用于火災(zāi)報(bào)警、滅火、人員疏散、防火分隔等設(shè)施和設(shè)備。6.火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故而預(yù)先制定的應(yīng)急行動(dòng)計(jì)劃。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)組織消防演練。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即組織消防演練，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：消防設(shè)施故障或失效。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)檢查、維修、更換故障或失效的消防設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方擅自改變消防安全設(shè)施用途或損壞、挪用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未參加消防安全培訓(xùn)和演練。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方參加培訓(xùn)和演練，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：火災(zāi)事故處理不當(dāng)。解決辦法：甲方應(yīng)立即報(bào)警，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行事故處理，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的消防安全管理。2.適用于物業(yè)公司作為甲方，與業(yè)主或使用人乙方之間簽訂的消防安全管理協(xié)議。3.適