買房補充協(xié)議的法律依據(jù)

買房補充協(xié)議的法律依據(jù)合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響甲方按時交付房屋或影響乙方房屋所有權(quán)的情形。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、交付及驗收3.1甲方應按照主合同約定的交付時間，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照主合同的約定承擔修復責任。3.3甲方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋鑰匙。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響甲方按時交付房屋或影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2乙方應按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。4.3乙方應合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方按照主合同的約定承擔責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施、設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證6.房屋交付確認書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指交付日期超過主合同約定的交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題，經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測確認。3.甲方未履行保證義務(wù)：指甲方未能保證房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且無爭議。4.乙方未按約定支付房價款：指付款時間、金額不符合主合同約定。5.乙方未合理使用房屋：指乙方使用房屋的方式造成房屋損失或功能損壞。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.附屬設(shè)施、設(shè)備：指與房屋配套的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照主合同約定，向甲方主張違約責任，要求支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照主合同約定承擔修復責任，必要時可要求減價或解除合同。3.乙方未按約定支付房價款：解決辦法：催告乙方盡快支付，如乙方仍不支付，按照主合同約定追究違約責任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，與登記機構(gòu)溝通，加快辦理進度。五、所有應用場景：1.房屋買賣交易雙方為自然人。2.房屋不存