藥店經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同

藥店經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述地址的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方使用；乙方愿意租賃該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照雙方約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方租賃的標(biāo)的物為該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，用于開設(shè)藥店。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方在租賃期間應(yīng)按照藥品管理法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營(yíng)藥品業(yè)務(wù)。4.2乙方不得在租賃場(chǎng)地從事與藥品經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)確保藥店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地符合藥品經(jīng)營(yíng)要求，提供合法的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，確保設(shè)施正常使用。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃場(chǎng)地，合法經(jīng)營(yíng)藥品業(yè)務(wù)。6.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的人員工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)成本。6.3乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地維修、整改等工作。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。7.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.藥品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.租賃場(chǎng)地平面圖5.甲方授權(quán)書6.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書7.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能提供符合藥品經(jīng)營(yíng)要求的租賃場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.甲方未能按照約定維修租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施無(wú)法正常使用。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行檢查或干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方未按照約定用途使用租賃場(chǎng)地，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給他人。5.乙方逾期支付租金，未按照約定時(shí)間支付租金至甲方指定賬戶。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給承租方的甲方。2.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃場(chǎng)地不符合藥品經(jīng)營(yíng)要求的問(wèn)題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，要求甲方提供符合要求的租賃場(chǎng)地。2.若甲方未能按照約定維修租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，乙方可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲方擅自進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行檢查或干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方停止干涉。4.乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給他人時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.乙方逾期支付租金時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并催告其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付