鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同糾紛案例

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同糾紛案例合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售給乙方的房屋位于____________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，并具有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個月內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)證明4.房屋面積測量報告5.買賣雙方的身份證明6.法定代表人身份證明7.授權(quán)代表委托書8.購房款支付憑證9.過戶費用支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時間交付房屋鑰匙，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付過戶費用，構(gòu)成違約。5.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，構(gòu)成違約。6.甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部費用。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指違反合同約定所需支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，或根據(jù)合同約定向甲方索賠違約金。2.問題：甲方未能按約定時間交付房屋鑰匙。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或根據(jù)合同約定向甲方索賠違約金。3.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或根據(jù)合同約定向乙方索賠違約金。4.問題：乙方未能按約定時間支付過戶費用。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或根據(jù)合同約定向乙方索賠違約金。5.問題：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：乙方可以拒絕支付購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供發(fā)票，或根據(jù)合同約定向甲方索賠。五、所有應(yīng)用場景：1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民出售自用房屋