開發(fā)商階段性連帶保證責任的認定(2024版)

開發(fā)商階段性連帶保證責任的認定(2024版)合同編號：__________鑒于：2.甲方愿意對項目在特定階段的履行承擔連帶保證責任，以保障乙方的合法權(quán)益；3.乙方愿意接受甲方的階段性連帶保證責任，并按照本合同約定行使權(quán)利；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條保證范圍1.1甲方對項目在【保證起始日期】至【保證終止日期】期間的如下事項承擔連帶保證責任：（1）項目的設(shè)計、施工、驗收、交付等階段的質(zhì)量、安全、進度等義務(wù)；（2）項目銷售過程中的宣傳資料、廣告、樣品房等真實性；（3）項目售后服務(wù)的質(zhì)量、時效性等義務(wù)；（4）其他雙方約定的保證事項。1.2甲方保證項目符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。第二條保證方式2.1甲方承擔的連帶保證責任為階段性連帶保證，保證期間為【保證起始日期】至【保證終止日期】。2.2在保證期間內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)項目存在質(zhì)量、安全、進度等問題，有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔責任。2.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后【通知回復(fù)期限】內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施解決問題。第三條保證責任3.1甲方如未能按照本合同約定履行保證義務(wù)，應(yīng)承擔如下責任：（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）支付乙方因此產(chǎn)生的合理費用；（3）按照乙方要求履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.2甲方如因違約行為導致項目無法繼續(xù)履行，應(yīng)按照乙方要求承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第四條乙方權(quán)利4.1乙方有權(quán)在保證期間內(nèi)對項目進行監(jiān)督檢查，以確保項目符合法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。4.2乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計文件、施工圖紙、驗收報告等。4.3乙方發(fā)現(xiàn)項目存在問題，有權(quán)要求甲方及時整改，并承擔相應(yīng)責任。第五條甲方權(quán)利5.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項。5.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條合同的解除、終止和違約金6.1在保證期間內(nèi)，如乙方未按照合同約定支付款項或履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。6.2在保證期間內(nèi)，如甲方未能按照本合同約定履行保證義務(wù)，乙方有權(quán)終止本合同。6.3違約方應(yīng)按照違約程度支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，切實履行合同義務(wù)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【保證終止日期】。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.項目設(shè)計文件2.施工圖紙3.驗收報告4.宣傳資料5.廣告資料6.樣品房資料7.售后服務(wù)記錄8.其他與項目相關(guān)的資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定履行保證義務(wù)，如保證期間內(nèi)項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全、進度等問題，未及時整改或承擔相應(yīng)責任。2.乙方未按照合同約定支付款項或履行相關(guān)義務(wù)。3.甲方提供的項目資料不真實、不完整，導致乙方權(quán)益受損。4.乙方在保證期間內(nèi)未對項目進行監(jiān)督檢查，導致問題未及時發(fā)現(xiàn)。5.雙方在爭議解決過程中，未能保持友好協(xié)商的態(tài)度，影響合同履行。三、法律名詞及解釋：1.階段性連帶保證：指甲方在特定階段對項目履行保證責任，如保證期間內(nèi)出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。2.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金額，按照違約行為所涉及的金額和違約金比例計算。3.保證起始日期：指甲方開始承擔連帶保證責任的日期。4.保證終止日期：指甲方結(jié)束承擔連帶保證責任的日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定履行保證義務(wù)，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全、進度等問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方整改并承擔相應(yīng)責任。2.問題：乙方未按照約定支付款項或履行相關(guān)義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同或終止合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提供的項目資料不真實、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方補充提供相關(guān)資料，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方在保證期間內(nèi)未對項目進行監(jiān)督檢查。解決辦法：乙方應(yīng)加強對項目的監(jiān)督檢查，確保項目符合法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。5.問題：雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣合同。2.開發(fā)商與施工單位之間的施