疫情期間買賣房屋合同范本

疫情期間買賣房屋合同范本第1篇疫情期間買賣房屋合同范本第1篇最高人民法院在2020年全國新冠肺炎疫情發(fā)生后，先后發(fā)布三部《關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見》，其中涉及房屋買賣合同糾紛涉疫案件處理規(guī)則的主要有以下幾條：

1、疫情或者疫情防控措施導致當事人不能按照約定的期限履行買賣合同或者履行成本增加，繼續(xù)履行不影響合同目的實現(xiàn)，當事人請求解除合同的，人民法院不予支持。

2、疫情或者疫情防控措施導致出賣人不能按照約定的期限完成訂單或者交付貨物，繼續(xù)履行不能實現(xiàn)買受人的合同目的，買受人請求解除合同，返還已經(jīng)支付的預付款或者定金的，人民法院應予支持；買受人請求出賣人承擔違約責任的，人民法院不予支持。

3、買賣合同能夠繼續(xù)履行，但疫情或者疫情防控措施導致人工、原材料、物流等履約成本顯著增加，或者導致產(chǎn)品大幅降價，繼續(xù)履行合同對一方當事人明顯不公平，受不利影響的當事人請求調整價款的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則調整價款。

4、疫情或者疫情防控措施導致出賣人不能按照約定的期限交貨，或者導致買受人不能按照約定的期限付款，當事人請求變更履行期限的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更履行期限。已經(jīng)通過調整價款、變更履行期限等方式變更合同，當事人請求對方承擔違約責任的，人民法院不予支持。

5、疫情或者疫情防控措施導致出賣人不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，或者導致買受人不能按照約定的期限支付購房款，當事人請求解除合同，由對方當事人承擔違約責任的，人民法院不予支持。但是，當事人請求變更履行期限的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則進行變更。

以上前四條規(guī)則是處理涉疫買賣合同糾紛的一般性規(guī)則，第5條是處理涉疫房屋買賣合同糾紛的特殊性規(guī)則。

疫情期間買賣房屋合同范本第2篇專業(yè)文章

目錄

一、新冠疫情下補充協(xié)議中建議可以增加的表述

二、補充協(xié)議中其他建議可以增加的表述

三、補充協(xié)議中建議謹慎使用的表述

四、開發(fā)商作為賣方擬定商品房買賣合同的要點總結

筆者按：

2020年1月底以來，新冠疫情肆虐全國，3月底后亦逐步在全球其他地區(qū)爆發(fā)。本次新冠疫情對于各行各業(yè)，尤其是作為國民經(jīng)濟重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響。因疫情限制群眾聚集，現(xiàn)場看房、銷售、相關政府部門手續(xù)辦理等都受到不同程度的影響，房地產(chǎn)銷售首當其沖受到疫情沖擊。在此背景下，原商品房買賣合同示范文本一般針對通行項目，無法針對新冠疫情以及開發(fā)商具體項目的具體情況進行專門約定。消費者在簽訂相關《商品房買賣合同》過程中會發(fā)現(xiàn)，發(fā)展商一般都會針對項目所處的階段、項目的自身特點，擬定一份適用于本階段、本集團、本公司甚至本項目的專門的《補充協(xié)議》。

作為本系列文章的最后一篇，本文主要從新冠疫情下補充協(xié)議中建議增加的表述、補充協(xié)議中其他建議增加的表述、補充協(xié)議中建議謹慎使用的表述、開發(fā)商作為賣方擬定商品房買賣合同的要點總結等四個方面出發(fā)，對新冠疫情下商品房買賣合同補充協(xié)議擬定注意事項與風險防范進行解析。對本文不足之處，亦希望讀者多多提出建議，完善相關內(nèi)容。

一、新冠疫情下補充協(xié)議中建議可以增加的表述

1.買受人主張不可抗力延遲支付購房款或要求免除逾期付款責任的，買受人須提供受管控的醫(yī)學證明文件及其他相關證明疫情導致無法按時支付購房款的文件供出賣人參考，出賣人認可的，雙方可另行協(xié)商并簽訂相關補充協(xié)議。

疫情期間買賣房屋合同范本第3篇裁判要旨：新冠肺炎疫情及政府采取的疫情防控措施屬于法律規(guī)定的不可抗力，合同一方逾期履行的期間扣除新冠疫情期間為因合同當事人自身原因逾期履行期間，以因合同當事人自身原因逾期履行期間來判斷其是否構成根本違約，對方是否有權解除合同。

案情簡介：李某2、李某1與瀚德公司于2019年簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，約定李某2、李某1購買涉案房屋，出賣人應當在2020年12月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人。如因不可抗力或者政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導致房屋延期交付，出賣人可據(jù)實順延交房日期，且無需承擔違約責任。出賣人自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，逾期超過60日后，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。合同簽訂后，買受人按約支付全部購房款2312019元。2020年4月13日，當?shù)卣鼍呶募鞔_受疫情影響的時間為2020年1月24日至2020年3月15日。2021年4月17日，瀚德公司書面通知李某2、李某1交房。2021年5月16日，李某2、李某1向瀚德公司郵寄解除合同通知函一份。

裁判觀點【案號：安徽省蚌埠市中級人民法院（2021）皖03民終3327號】《^v^民法典》第五百六十二條第二款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。”雙方簽訂的《合同補充協(xié)議》第五條“關于房屋交付的補充約定”中的第6款約定：“出賣人自身原因造成未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，則按逾期時間，分別處理（不作累加），逾期超過60日后，買受人有權解除合同”。李某2、李某1于2021年5月16日向瀚德公司郵寄《解除合同通知函》，以瀚德公司逾期交房超過60日為由通知解除合同。本院認為，新冠肺炎疫情及政府采取的疫情防控措施屬于法律規(guī)定的不可抗力，系不可歸責于當事人的事由?？鄢鹿谝咔槠陂g，瀚德公司逾期交房的時間為56天，尚不構成合同約定的解除事由。《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》（法發(fā)〔2020〕17號）第4條規(guī)定：“疫情或者疫情防控措施導致出賣人不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，或者導致買受人不能按照約定的期限支付購房款，當事人請求解除合同，由對方當事人承擔違約責任的，人民法院不予支持。但是，當事人請求變更履行期限的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則進行變更?！惫蚀?，李某2、李某1并不享有約定解除權。一審法院認定其《解除合同通知函》不具有解除合同的效力，具有事實和法律依據(jù)。

疫情期間買賣房屋合同范本第4篇第一條：商品房預售資金監(jiān)管是商品房預售制度的重要內(nèi)容，是保障房地產(chǎn)項目建設、維護購房者權益的重要舉措。人民法院凍結預售資金監(jiān)管賬戶的，應當及時通知當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設主管部門。

人民法院對預售資金監(jiān)管賬戶采取保全、執(zhí)行措施時要強化善意文明執(zhí)行理念，堅持比例原則，切實避免因人民法院保全、執(zhí)行預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項導致施工單位工程進度款無法撥付到位，商品房項目建設停止，影響項目峻工交付，損害廣大購房人合法權益。

除當事人申請執(zhí)行因建設該商品房項目而產(chǎn)生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件之外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，對于預售資金監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項，人民法院不得采取扣劃措施。

第二條：商品房預售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經(jīng)項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審核同意的，商業(yè)銀行應當及時支付，并將付款情況及時向人民法院報告。

第三條：開設監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行接到人民法院凍結預售資金監(jiān)管賬戶指令時，應當立即辦理凍結手續(xù)。

商業(yè)銀行對于不符合資金使用要求和審批手續(xù)的資金使用申請，不予辦理支付、轉賬手續(xù)。商業(yè)銀行違反法律規(guī)定或合同約定支付、轉賬的，依法承擔相應責任。

^v^飛上海市錦天城律師事務所

疫情期間買賣房屋合同范本第5篇1、因受疫情影響逾期交房，法院支持扣除相應期間的逾期交房違約金，或支持延長交房期限一個月

案例一：西安某置業(yè)有限公司、王某商品房銷售合同糾紛案

蓮湖區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：根據(jù)合同約定，違約金應按總房款日萬分之一，自約定交房的次日即2020年1月2日起算。考慮到2020年新冠肺炎疫情不可抗力的影響，基于公平原則，在計算違約金時應將2020年1月25日陜西省啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應至2020年3月9日被告復工期間扣除。

以上審判觀點摘自蓮湖區(qū)人民法院做出的（2021）陜0104民初3299號民事判決書。

案例二：梅某、陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等商品房銷售合同糾紛案

未央?yún)^(qū)人民法院經(jīng)審理認為：原告稱其同意收房但在本次宣判前一直未收房且未提交被告仍然拒絕交房的相關證據(jù)，其二人亦應當承擔延遲收房的相應責任，考慮疫情等情況，本院酌情計算一個月的收房時間，故將被告逾期交房的期限計算至2021年9月11日。

以上審判觀點摘自未央?yún)^(qū)人民法院做出的（2021）陜0112民初27421號民事判決書。

2、法院支持延長受疫情影響的33日的交房日期，但對開發(fā)商達到復工復產(chǎn)條件后，怠于組織開工造成的損失應當承擔違約責任

案例：西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李某商品房預售合同糾紛案

雁塔區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：關于交房期限是否應扣除新冠疫情期間誤工期的問題。因新冠疫情系不可抗力，由此導致被告停工延誤交房屬客觀存在的事實，結合《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》第4條“疫情或者疫情防控措施導致出賣人不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，或者導致買受人不能按照約定的期限支付購房款，當事人請求解除合同，由對方當事人承擔違約責任的，人民法院不予支持。但是，當事人請求變更履行期限的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則進行變更”之規(guī)定，扣除受疫情影響導致的停工時間共計33天，被告（出賣人）主張超過本省突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅰ級應急響應期外的天數(shù)，截止至2020年2月28日，已達到復工復產(chǎn)條件，被告（出賣人）怠于組織工人復工造成的擴大損失，應由其自行承擔后果。

以上審判觀點摘自雁塔區(qū)人民法院（2021）陜0113民初25475號民事判決書。

3、疫情發(fā)生在約定交房日之后，開發(fā)商逾期交房的，構成違約，且不免除疫情期間的違約責任

案例一：西安某置業(yè)有限公司、朱某某商品房銷售合同糾紛案

未央?yún)^(qū)人民法院經(jīng)審理認為：本院認為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應當按照合同履行義務。被告認可逾期交房的事實，其應當向原告支付逾期交房違約金。被告抗辯2020年初的疫情原因導致其停工，但疫情發(fā)生已經(jīng)在合同約定的交房日期之后，此原因不能作為被告逾期交房的理由。

以上審判觀點摘自未央?yún)^(qū)人民法院（2021）陜0112民初31167號民事判決書。

案例二：陜西某實業(yè)開發(fā)有限公司、馬某商品房銷售合同糾紛案

雁塔區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：被告提交因新冠疫情原因導致本省發(fā)布突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級應急響應，但新冠疫情爆發(fā)于合同約定的交房時間之后，故被告逾期交房的行為與新冠疫情無因果關系，對于被告該項意見，本院不予支持。

以上審判觀點摘自雁塔區(qū)人民法院（2021）陜0113民初23338號民事判決書。

4、法院綜合考慮疫情等多種因素影響，認定開發(fā)商輕微違約

案例：西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王某某商品房銷售合同糾紛案

蓮湖區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：涉案項目涉及城中村改造項目，有其特定的歷史原因和政策，開發(fā)商承載著一定的社會責任，項目后續(xù)手續(xù)擱置時間較長，除開發(fā)商自身原因外，還受涉及部門多、流程復雜以及相關部門建設工程消防設計驗收職責調整等外部因素影響，加之訴訟期間被告積極配合相關部門處理消防驗收，且本案訴訟期間又發(fā)生了不能預見、不能避免且不能克服的新冠肺炎病毒疫情，被告未能及時進行備案登記系多方因素導致，非完全系被告的原因所致。但被告將原告辦理涉案房屋權屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，系被告的法定義務，不能免除，被告的違約事實客觀存在，故本院本著平衡雙方利益、化解社會矛盾原則，本院酌情判決。原告主張逾期辦證違約金，本院判決由被告承擔合同約定違約金標準的5%的違約金為宜。

以上觀點摘自蓮湖區(qū)人民法院（2021）陜0104民初12623號民事判決書。

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