房地產(chǎn)公司聯(lián)營合同書范本(2024版)

房地產(chǎn)公司聯(lián)營合同書范本(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)公司聯(lián)營合同書范本（2024版）甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)，乙方投資參與開發(fā)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________第二條合作方式2.1甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程的管理工作。2.2乙方作為投資方，按照本合同的約定向項(xiàng)目投資，并參與項(xiàng)目的經(jīng)營管理。2.3甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三條投資額度及出資方式3.1乙方向項(xiàng)目投資總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方的出資方式為現(xiàn)金，按照甲方指定的賬戶分期分批足額繳納。3.3乙方出資的款項(xiàng)用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、設(shè)備采購、稅費(fèi)支付等合法用途。第四條投資回報(bào)及利潤分配4.1項(xiàng)目的利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.2項(xiàng)目的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。4.3項(xiàng)目的投資回報(bào)期限為__________年，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。4.4投資回報(bào)方式為：____%（年化收益率）的固定收益和項(xiàng)目凈利潤的分成。第五條經(jīng)營管理5.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理。5.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方代表及專業(yè)管理人員組成，甲方代表擔(dān)任委員會(huì)主任。5.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并提出合理化建議。5.4項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和甲乙雙方的共同決策，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的經(jīng)營策略和投資計(jì)劃。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同可以解除。6.3合同解除或者終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或者抵押合同項(xiàng)下的權(quán)益。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目申報(bào)材料

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

4.施工圖紙

5.投資合作協(xié)議

6.資金到位證明

7.投資回報(bào)分析報(bào)告

8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

9.財(cái)務(wù)報(bào)表

10.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng)等前期工作，視為違約。

2.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資金，視為違約。

3.甲方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等工作，視為違約。

4.乙方未按約定期限出資，視為違約。

5.乙方未按約定參與項(xiàng)目經(jīng)營管理，視為違約。

6.甲乙雙方未按約定分配利潤或承擔(dān)虧損，視為違約。

7.甲乙雙方未按約定處理合同變更、解除和終止事宜，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.合同法：《中華人民共和國合同法》

2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.出資比例：甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資比例。

6.投資回報(bào)：乙方投資項(xiàng)目所獲得的收益。

7.項(xiàng)目管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常經(jīng)營管理的工作機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.項(xiàng)目延期：提前做好項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，如有延期，及時(shí)溝通并調(diào)整計(jì)劃。

2.資金不足：提前預(yù)測資金需求，確保資金來源，如遇不足，尋求額外融資或調(diào)整投資計(jì)劃。

3.經(jīng)營管理分歧：建立有效的溝通機(jī)制，充分聽取各方意見，協(xié)商解決分歧。

4.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保項(xiàng)目合規(guī)。

5.合同爭議：按照合同約定解決爭議，必要時(shí)尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方合作開發(fā)項(xiàng)目。

2.房地產(chǎn)開發(fā)