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文檔簡介
2024版抵押二手房買賣合同合同編號:__________合同雙方:(賣方)姓名(或單位名稱):________________身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________(買方)姓名(或單位名稱):________________身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本信息1.1該房產位于________________,房屋結構為________________,房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2該房產的規(guī)劃用途為________________,房屋建筑總面積為________________平方米。1.3該房產的規(guī)劃用途為________________,房屋建筑總面積為________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元購買該房產。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,向賣方支付人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,買方應于________________前支付給賣方。2.4買方未按時支付房款的,賣方有權解除本合同,并有權要求買方支付違約金,違約金金額為房產總價的____%。第三條過戶及交付3.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,共同向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后,賣方應將該房產的所有權轉移給買方,買方應支付剩余房款。3.3房屋交付時間定于________________,買方應按時接收該房產。第四條附加條款4.1該房產現(xiàn)有抵押,抵押權人為________________,抵押金額為人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元。4.2買方同意在辦理過戶手續(xù)時,將該房產的抵押權轉移至買方名下,并承擔該房產的抵押責任。4.3賣方應保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的情況。若因賣方原因導致房屋交易受到影響,賣方應承擔相應的法律責任。4.4買方應按照本合同約定支付房款,若買方未按時支付房款,賣方有權解除本合同,并有權要求買方支付違約金,違約金金額為房產總價的____%。4.5雙方應遵守國家相關法律法規(guī),不得擅自變更、解除或終止本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方(蓋章):________________買方(蓋章):________________代表(簽名):________________代表(簽名):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.賣方身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件3.買方身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶申請表6.買賣雙方銀行賬戶信息7.定金收據(jù)8.房產抵押權轉移證明9.房屋交付確認書二、違約行為及認定:1.買方未按時支付房款2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.賣方隱瞞房產存在權屬糾紛、租賃關系等影響交易情況4.買方未按約定接收房屋5.雙方擅自變更、解除或終止合同三、法律名詞及解釋:1.抵押:債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保,債務人不履行到期債務時,債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.過戶:將不動產所有權或其他權利從一方轉移到另一方的行為。3.定金:雙方約定的一定金額,作為履行合同的保證金。4.違約金:違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方未按時支付房款解決辦法:賣方有權解除合同,并要求買方支付違約金。2.問題:賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)解決辦法:買方有權要求賣方承擔違約責任,并支付逾期過戶的違約金。3.問題:賣方隱瞞房產存在權屬糾紛、租賃關系等影響交易情況解決辦法:買方有權解除合同,并要求賣方支付違約金。4.問題:買方未按約定接收房屋解決辦法:賣方有權要求買方承擔違約責任,并支付逾期接收房屋的違約金。5.問題:雙方擅自變更、解除或終止合同
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