房地產(chǎn)居間人管理規(guī)范解析

房地產(chǎn)居間人管理規(guī)范解析合同編號(hào)：__________【委托方名稱(chēng)】【委托方地址】【委托方聯(lián)系人】【委托方聯(lián)系電話】【受托方名稱(chēng)】【受托方地址】【受托方聯(lián)系人】【受托方聯(lián)系電話】第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1受托方作為居間人，應(yīng)盡最大努力為委托方尋找合適的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)/出售對(duì)象，并協(xié)助委托方與第三方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)/出售協(xié)議。1.2受托方應(yīng)提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源信息、交易流程咨詢(xún)、合同起草、談判協(xié)助等服務(wù)，并按照委托方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二條居間服務(wù)費(fèi)用【服務(wù)費(fèi)金額】元整（大寫(xiě)：【服務(wù)費(fèi)金額】元整）【支付方式】2.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間及條件：【支付時(shí)間及條件】第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露信息外，雙方在簽訂本合同及本合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2違約金的計(jì)算方式如下：【違約金計(jì)算方式】第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同及本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期】年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。甲方（委托方）：（蓋章）乙方（受托方）：（蓋章）簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.購(gòu)買(mǎi)/出售方身份證明3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.房地產(chǎn)交易流程及相關(guān)法規(guī)5.合同履行過(guò)程中的通信記錄6.違約金計(jì)算依據(jù)及相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.受托方未按約定提供居間服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.保密信息泄露的，視為違約。5.未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)居間人：指在房地產(chǎn)交易中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的自然人或者單位。2.標(biāo)的物業(yè)：指合同中約定的買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指受托方為提供居間服務(wù)而向委托方收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保密信息：指合同履行過(guò)程中，雙方未公開(kāi)的，具有商業(yè)價(jià)值或者其他重要性的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.受托方未按約定提供居間服務(wù)解決辦法：及時(shí)與受托方溝通，要求其按照約定提供服務(wù)；協(xié)商無(wú)果的，可依法解除合同。2.委托方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用解決辦法：及時(shí)與委托方溝通，要求其按照約定支付費(fèi)用；協(xié)商無(wú)果的，可依法解除合同。3.標(biāo)的物業(yè)交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：及時(shí)與相關(guān)方溝通，協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可依法向法院提起訴訟。4.保密信息泄露解決辦法：及時(shí)與違約方溝通，要求其停止泄露；協(xié)商無(wú)果的，可依法向法院提起訴訟。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：根據(jù)不可抗力因素的影響，部分或全部免除違約責(zé)任；協(xié)商無(wú)果的，可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)