餐廳出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

餐廳出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐廳，愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該餐廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、餐廳基本情況1.餐廳位置：該餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場(chǎng)地使用面積為[x]平方米，包括餐廳內(nèi)部的營(yíng)業(yè)區(qū)域、廚房、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間等相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備所占用的空間。2.經(jīng)營(yíng)范圍：目前該餐廳主要經(jīng)營(yíng)[具體菜品類型或餐飲服務(wù)類型]，餐廳內(nèi)設(shè)有[具體餐位數(shù)量]個(gè)餐位，可同時(shí)容納[x]名顧客就餐。3.裝修狀況：餐廳內(nèi)部裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，裝修狀況良好，配備有[列舉主要裝修及設(shè)備設(shè)施，如中央空調(diào)系統(tǒng)、音響設(shè)備、廚房爐灶、冷藏設(shè)備等]，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求對(duì)部分裝修進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但不得破壞餐廳整體結(jié)構(gòu)和主體設(shè)施。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：本合同租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方?jīng)Q定受讓餐廳，在甲方轉(zhuǎn)讓餐廳時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。續(xù)租租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)格屆時(shí)由雙方另行協(xié)商確定，但不得高于市場(chǎng)同類標(biāo)準(zhǔn)。三、租金/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額租金：每月租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付餐廳轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含餐廳現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施、品牌及商譽(yù)等相關(guān)價(jià)值。2.支付方式租金支付：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]向甲方支付當(dāng)月租金。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付：本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在甲方協(xié)助乙方完成餐廳交接手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。對(duì)餐廳的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定合理使用餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證餐廳的合法性及對(duì)餐廳擁有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限開始前，將餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備按合同約定的狀態(tài)交付給乙方，并提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修憑證等資料。協(xié)助乙方辦理餐廳經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照變更、衛(wèi)生許可、消防備案等手續(xù)，費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入餐廳干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但因檢查設(shè)施設(shè)備、維修等合理原因除外。負(fù)責(zé)處理與餐廳相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)，保證乙方接手后的餐廳經(jīng)營(yíng)不受任何第三方債權(quán)債務(wù)糾紛的影響。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，對(duì)餐廳進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先書面通知甲方，并不得違反法律法規(guī)及本合同約定。裝修改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造過程中應(yīng)確保餐廳主體結(jié)構(gòu)安全，租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)餐廳原狀或?qū)梢苿?dòng)部分進(jìn)行拆除。有權(quán)自主決定餐廳的經(jīng)營(yíng)模式、菜品調(diào)整、人員招聘等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，但不得從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。合理使用餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變餐廳用途、拆除或損壞餐廳的主體結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，依法經(jīng)營(yíng)餐廳，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)餐廳的日常安全管理工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保顧客及員工的人身財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同提前解除時(shí)，按照合同約定將餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自留存餐廳內(nèi)的任何物品。尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，不得將餐廳的相關(guān)信息泄露給第三方或用于非本合同約定的其他目的。五、餐飲設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修1.甲方負(fù)責(zé)的維修范圍：對(duì)于餐廳的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等涉及公共安全和重大設(shè)施設(shè)備的維修，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)定期對(duì)上述設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。2.乙方負(fù)責(zé)的維修范圍：餐廳內(nèi)的桌椅、餐具、廚房設(shè)備的易損件、照明燈具等一般性設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方無法自行維修，可通知甲方協(xié)助維修，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供必要的幫助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、衛(wèi)生與環(huán)保1.衛(wèi)生要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家衛(wèi)生法律法規(guī)及相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保餐廳的食品衛(wèi)生安全。配備必要的衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)餐廳進(jìn)行清潔消毒，保持餐廳環(huán)境整潔衛(wèi)生。接受衛(wèi)生監(jiān)督部門的檢查，如因乙方衛(wèi)生問題導(dǎo)致被處罰或給顧客造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。2.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，合理使用餐廳內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，采取有效的環(huán)保措施，減少油煙、噪音等污染物排放。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在餐廳經(jīng)營(yíng)過程中，因環(huán)保問題引發(fā)的糾紛由乙方自行處理，如給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付餐廳或交付的餐廳不符合合同約定的條件，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照變更等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付金額，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變餐廳用途、拆除或損壞餐廳主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定交還餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回餐廳，并要求乙方賠償全部損失。若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致餐廳被查封、吊銷執(zhí)照或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并清理場(chǎng)地，交還餐廳。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.法定解除：若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.不可抗力解除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，如退還租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)