二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同

2024二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯(lián)系電話：_______________2.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯(lián)系電話：_______________買方：1.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯(lián)系電話：_______________2.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：_______________地址：________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________賣方（簽字）：________________買方（簽字）：________________見證人（簽字）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，房屋所有權(quán)證號：________________的房產(chǎn)，系甲方合法擁有，甲方為該房屋的合法所有人。甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題，且該房屋未涉及任何訴訟或仲裁案件。2.房屋交付時間及條件（1）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運行。自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款承諾乙方承諾，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。2.乙方接收房屋的條件（1）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.乙方維護房屋責(zé)任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。乙方應(yīng)確保房屋的使用符合法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護、維修等。4.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方進行房屋買賣協(xié)商；（2）提供房屋買賣相關(guān)的法律、政策咨詢；（3）協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)。2.第三方中介費用第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向第三方中介支付約定的費用。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在辦理房屋買賣過程中獲取的雙方個人信息、房屋情況等予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋質(zhì)量保證書7.過戶費用明細(xì)表8.房屋買賣合同補充協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等問題；房屋質(zhì)量問題未按約定修復(fù)。2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款；未按約定接收房屋；未按約定維護房屋。3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)；泄露雙方個人信息；未按約定保密房屋情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的轉(zhuǎn)移時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.過戶費用爭議：解決辦法：雙方協(xié)商解決過戶費用，簽訂補充協(xié)議。4.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：解決辦法：雙方協(xié)商解決中介服務(wù)問題，并要