購房貸款借款合同

購房貸款借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房屋所需貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額1.乙方同意向甲方發(fā)放人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）的購房貸款。二、貸款用途1.甲方貸款用于購買位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________。三、貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。四、貸款利率1.貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行。五、還款方式1.甲方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本息總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。2.還款時(shí)間為每月____日，如遇法定節(jié)假日，順延至下一個(gè)工作日。六、還款賬戶1.甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并確保每月還款日前將應(yīng)還貸款本息存入該賬戶。七、擔(dān)保方式1.本貸款合同采用抵押擔(dān)保方式，甲方將上述購買的房產(chǎn)抵押給乙方。八、抵押物辦理1.甲方應(yīng)按乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押物登記證明交付乙方。九、違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率加收罰息。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率加收罰息，并有權(quán)依法處分抵押物。十、爭議解決1.本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.抵押物登記證明5.貸款申請表6.貸款合同副本7.還款賬戶授權(quán)書8.擔(dān)保人同意擔(dān)保書面文件9.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：包括但不限于挪用貸款購買非自用物品、投資股票市場等高風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)。2.甲方未按約定時(shí)間還款：包括遲延還款和逾期還款，逾期還款指超過合同約定的還款日未還款。3.甲方提供的身份證明文件、財(cái)務(wù)狀況等資料不真實(shí)：導(dǎo)致乙方無法正常審核貸款申請。4.甲方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)：導(dǎo)致乙方權(quán)益無法得到法律保障。5.甲方在合同履行過程中，有其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購房人，本合同的借款人。2.乙方：指貸款人，通常是商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。3.購房貸款：指乙方向甲方提供的，用于購買房產(chǎn)的貸款。4.貸款期限：指貸款發(fā)放之日起至貸款還清之日止的時(shí)間。5.貸款利率：指借款人需支付給貸款人的利息比率。6.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。7.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。8.違約行為：指借款人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的資料不真實(shí)：乙方應(yīng)終止貸款流程，要求甲方提供真實(shí)資料，情節(jié)嚴(yán)重者依法追究責(zé)任。2.抵押物登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.甲方逾期還款：乙方可與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)依法處分抵押物。4.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率加收罰息。5.合同履行過程中產(chǎn)生的其他問題：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房貸款2.企業(yè)購房貸款3.首次購