二手房屋買賣合同的還款合同合同違約

二手房屋買賣合同的還款合同合同違約合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同的還款合同違約賣方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條：還款金額及方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首款人民幣_(tái)_________元整；（2）買方應(yīng)按照雙方約定的分期還款計(jì)劃，每月向賣方支付人民幣_(tái)_________元整，共計(jì)支付__________個(gè)月；（3）買方應(yīng)在一筆還款完成后，向賣方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整。第二條：還款期限2.1買方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃，如期完成款項(xiàng)的支付。2.2如果買方未能按照約定的還款計(jì)劃如期支付款項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×違約金利率。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向賣方支付剩余款項(xiàng)。第四條：合同的履行與解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方未能履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第五條：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至款項(xiàng)全部支付完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.買賣雙方的身份證明4.買賣雙方的婚姻狀況證明（如有）5.房屋買賣合同6.還款計(jì)劃表7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶證明9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照約定的還款計(jì)劃如期支付款項(xiàng)，即構(gòu)成違約。2.賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，即構(gòu)成違約。3.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，即構(gòu)成違約。4.任何一方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有人居住的房屋的買賣合同。2.還款計(jì)劃：指買方按照約定的時(shí)間和金額向賣方支付購房款項(xiàng)的安排。3.逾期還款：指買方未能按照約定的還款計(jì)劃如期支付款項(xiàng)的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能如期支付款項(xiàng)：解決辦法：提醒買方按照約定的還款計(jì)劃如期支付款項(xiàng)，如有必要，可尋求法律途徑追究違約責(zé)任。2.賣方未能如期交付房屋：解決辦法：提醒賣方按照約定的時(shí)間交付房屋，如有必要，可尋求法律途徑追究違約責(zé)任。3.買方未能如期辦理完畢房屋過戶手續(xù)：解決辦法：提醒買方加快辦理房屋過戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑追究違約責(zé)任。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房屋買賣雙方之間的交易。2.買方需要按照約定的還款計(jì)劃向