開發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)

開發(fā)商商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃商鋪及面積1.1乙方租賃甲方的商鋪，位于__________，商鋪編號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃的商鋪應(yīng)僅用于合法經(jīng)營，不得用于從事違法犯罪活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_(tái)_________元，合計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃物享有合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2甲方負(fù)責(zé)維修租賃物，確保租賃物符合乙方經(jīng)營需求。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)依法履行房屋租賃登記備案手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守租賃物的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法犯罪活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按期履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2乙方未按期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.商鋪所有權(quán)證明復(fù)印件

4.租賃物現(xiàn)狀照片

5.物業(yè)管理規(guī)定

6.租金支付憑證

7.租賃合同備案登記表二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物不符合約定使用條件

干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)

未按約定時(shí)間提供租賃物2.乙方違約行為：

未按期支付租金

未按約定使用租賃物，從事違法犯罪活動(dòng)

提前遷離租賃物，未恢復(fù)租賃物原狀3.違約行為認(rèn)定：

依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。

違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。

2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。

3.租賃物：指出租方提供的供承租方使用的房屋及附屬設(shè)施。

4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。

5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：乙方未按期支付租金。

解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未能履行維修責(zé)任。

解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)維修租賃物，確保租賃物符合乙方經(jīng)營需求。如甲方未能履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方提前遷離租賃物，未恢復(fù)租賃物原狀。

解決辦法：乙方應(yīng)按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：

1.開發(fā)商將商鋪出租給商戶經(jīng)營。

2.商戶租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。

3.雙方就