2024土地買賣的轉(zhuǎn)讓合同

編號：__________2024土地買賣的轉(zhuǎn)讓合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024土地買賣的轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人資料1.2買受人資料第二章：土地轉(zhuǎn)讓概述2.1土地位置與面積2.2土地性質(zhì)與用途2.3土地權(quán)屬情況第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1出賣人須具備的條件3.2買受人須具備的條件第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式與期限第五章：土地過戶與登記5.1過戶手續(xù)辦理5.2登記費用承擔(dān)5.3過戶時間約定第六章：土地交付與驗收6.1土地交付時間6.2土地現(xiàn)狀保證6.3驗收標準與方法第七章：合同的履行與保證7.1出賣人的義務(wù)7.2買受人的義務(wù)7.3合同履行保障第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1土地轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)12.2合同的保密與保密義務(wù)12.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四章：合同的修訂與補充14.1合同修訂條件14.2合同補充協(xié)議合同編號_________第一章：合同主體1.1出賣人資料1.1.1出賣人名稱：_________1.1.2出賣人地址：_________1.1.3營業(yè)執(zhí)照編號：_________1.1.4法定代表人：_________1.2買受人資料1.2.1買受人名稱：_________1.2.2買受人地址：_________1.2.3營業(yè)執(zhí)照編號：_________1.2.4法定代表人：_________第二章：土地轉(zhuǎn)讓概述2.1土地位置與面積2.1.1土地位置：_________2.1.2土地面積：_________平方米2.1.3土地坐標：_________2.2土地性質(zhì)與用途2.2.1土地性質(zhì)：_________2.2.2土地用途：_________2.2.3土地使用期限：_________年2.3土地權(quán)屬情況2.3.1土地權(quán)屬證明文件：_________2.3.2土地使用權(quán)證編號：_________2.3.3土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1出賣人須具備的條件3.1.1出賣人為該土地的合法所有權(quán)人。3.1.2出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2買受人須具備的條件3.2.1買受人應(yīng)具備相應(yīng)的購買能力和資質(zhì)。3.2.2買受人應(yīng)提供合法有效的身份證明文件。第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價格4.1.1土地轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款時間向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2支付方式與期限4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在____個月內(nèi)分期支付完畢。第五章：土地過戶與登記5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負責(zé)辦理土地過戶手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。5.2登記費用承擔(dān)5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)土地過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。5.3過戶時間約定5.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。第六章：土地交付與驗收6.1土地交付時間6.1.1土地交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。6.2土地現(xiàn)狀保證6.2.1出賣人保證土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途，無任何權(quán)利瑕疵。6.3驗收標準與方法6.3.1土地交付時，買受人應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，確認土地現(xiàn)狀與出賣人的描述一致。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2法律規(guī)定解除合同的情形。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按合同約定交付土地的，應(yīng)向買受人支付違約金。9.1.2出賣人提供虛假權(quán)屬證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按合同約定支付價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。9.2.2買受人未按合同約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。11.2.2合同一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)終止合同。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件如下：11.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.1.2法律規(guī)定解除合同的情形。第十二章：其他約定12.1土地轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)12.1.1土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔(dān)。12.1.2出賣人應(yīng)提供必要的稅務(wù)協(xié)助。12.2合同的保密與保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3.2合同的繼承應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.3其他與合同有關(guān)的文件和資料。第十四章：合同的修訂與補充14.1合同修訂條件14.1.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.1.2合同修訂應(yīng)書面簽署，并注明修訂日期。14.2合同補充協(xié)議14.2.1合同補充協(xié)議應(yīng)由雙方書面簽署。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號：_________出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方欲出售該土地，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售前通知乙方，并在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)于第三方購買該土地。2.甲方土地使用限制2.1甲方保證土地用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策規(guī)定。2.2甲方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到乙方書面同意。3.甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款。1.2乙方未按時支付價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付價款的____%。2.乙方土地使用限制2.1乙方不得改變土地用途，除非得到甲方書面同意。2.2乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方書面同意。3.乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得違法使用。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的一切稅費。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用1.1第三方中介提供服務(wù)的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。1.2甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。2.第三方中介的義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，不得偏袒任何一方。2.2第三方中介應(yīng)保密合同內(nèi)容，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。3.第三方中介的解除權(quán)3.1在合同履行過程中，若甲方和乙方發(fā)生爭議，第三方中介有權(quán)解除中介服務(wù)合同。3.2第三方中介解除中介服務(wù)合同的，應(yīng)通知甲方和乙方，并協(xié)助處理后續(xù)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.合同履行過程中產(chǎn)生的所有費用清單4.土地現(xiàn)狀照片或視頻資料5.土地過戶手續(xù)辦理指南6.第三方中介服務(wù)合同7.違約金計算公式說明8.合同修訂與補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，視為違約。2.甲方提供虛假權(quán)屬證明文件，視為違約。3.乙方未按約定時間支付價款，視為違約。4.乙方改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給第三方未經(jīng)甲方同意，視為違約。5.第三方中介未公正、中立地履行中介職責(zé)，視為違約。6.合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)利人對其土地享有使用、收益、處分的權(quán)利的證書。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.第三方中介：指在土地買賣合同中，協(xié)助雙方完成交易的中立第三方機構(gòu)。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付土地的情況，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付土地。如果協(xié)商無果，乙方可以要求支付違約金，或者根據(jù)合同約定依法解除合同。2.如果甲方提供的權(quán)屬證明文件不真實，乙方有權(quán)拒絕支付價款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按時支付價款時，甲方可以要求乙方支付違約金，或者根據(jù)合同約定依法解除合同。4.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使