房屋買賣合同匯編版解析

房屋買賣合同匯編版解析合同編號：__________房屋買賣合同匯編版解析甲方（出賣人）：（1）名稱（姓名）：（2）住所地（地址）：（3）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：（4）聯(lián)系電話：乙方（買受人）：（1）名稱（姓名）：（2）住所地（地址）：（3）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：（4）聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況詳見附件一。第二條房屋成交價格及支付方式2.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第2.3.1條或2.3.2條的約定支付：2.3.1乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.3.2乙方應(yīng)按下列第2.3.2.1條至2.3.2.3條的約定，通過按揭貸款方式支付剩余房款。2.3.2.1乙方向__________銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3.2.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3.2.3乙方應(yīng)按__________銀行的要求提供全部貸款申請資料，并簽訂相關(guān)的貸款合同。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，該房屋處于正常使用狀態(tài)，不影響乙方正常使用。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1乙方應(yīng)按本合同約定支付全部房款后，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，該房屋的質(zhì)保期為__________年。5.2在質(zhì)保期內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。6.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房款金額×逾期支付天數(shù)×0.01%。6.3一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為涉及金額×逾期履行天數(shù)×0.01%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：（簽名/蓋章）乙方（買受人）：（簽名/蓋章）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋規(guī)劃用途證明文件3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.貸款申請資料清單5.房屋質(zhì)量保修條款6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能按時將房屋交付給乙方使用。2.乙方未按本合同約定支付房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能按時支付約定的房款。3.一方違反本合同其他約定：指合同履行過程中，一方未能履行除交付房屋和支付房款外的其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。2.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的方式。3.質(zhì)保期：指房屋交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋，并可要求支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房款，并可要求支付違約金。3.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：乙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢，了解障礙原因，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求提供必要的證明文件。4.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修或更換，并支付維修或更換費(fèi)用。五、所有