荒灘承包合同效力

荒灘承包合同效力合同編號(hào)：__________合同各方：甲方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方擁有位于__________的荒灘土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為何：__________；2.乙方愿意承包甲方擁有的荒灘土地進(jìn)行開發(fā)利用，并承諾按照雙方約定的條款履行合同義務(wù)；3.雙方為了充分發(fā)揮土地資源的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就荒灘土地承包事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條承包范圍與期限1.1乙方承包的荒灘土地范圍為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為何：__________；1.2承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條承包金及其支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付承包金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），其中首期付款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），余款在承包期限內(nèi)按雙方約定的方式支付；2.2乙方應(yīng)按照下列第__________種方式支付承包金：（1）每年支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元整；（2）每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元整；（3）每季度支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元整；（4）每月支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元整；（5）雙方約定的其他方式：__________。第三條承包土地的使用目的與要求3.1乙方承包土地的使用目的為：__________；（1）不得改變土地用途，如需改變，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意；（2）應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止水土流失；（3）不得在承包土地上進(jìn)行違法建設(shè)；（4）不得將承包土地轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）承包期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將土地恢復(fù)原狀，交還甲方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用承包土地；4.2甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付承包金；4.3甲方應(yīng)保證乙方在承包期限內(nèi)對(duì)承包土地的合法使用權(quán)；4.4甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的協(xié)助與支持，確保乙方順利實(shí)施承包項(xiàng)目。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用承包土地；5.2乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供必要的協(xié)助與支持；5.3乙方應(yīng)按照合同約定支付承包金；5.4乙方應(yīng)合理利用承包土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止水土流失；5.5乙方不得將承包土地轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在承包土地上進(jìn)行違法建設(shè)；5.6承包期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將土地恢復(fù)原狀，交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%；6.2甲方未按約定提供土地或者土地使用權(quán)有瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.3乙方未按約定支付承包金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.承包土地現(xiàn)狀圖片4.承包土地規(guī)劃圖紙5.合同雙方簽字蓋章的合同正本6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地或者土地使用權(quán)有瑕疵未按時(shí)提供必要的協(xié)助與支持提前解除合同2.乙方違約行為：未按約定支付承包金改變土地用途未經(jīng)甲方同意在承包土地上進(jìn)行違法建設(shè)未經(jīng)甲方同意將承包土地轉(zhuǎn)讓給第三方承包期滿后未將土地恢復(fù)原狀交還甲方3.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟違約金按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算三、法律名詞及解釋：1.荒灘承包合同：指甲方將其擁有的荒灘土地使用權(quán)承包給乙方，乙方在承包期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)利用，并支付承包金的合同。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)甲方對(duì)土地使用權(quán)的法律文件。3.承包金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的土地承包費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：解決問題：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。2.承包金支付糾紛：解決問題：按照合同約定的支付方式和時(shí)間，乙方按時(shí)支付承包金。3.土地用途變更：解決問題：如需變更土地用途，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.違法建設(shè)問題：解決問題：乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用土地，不得進(jìn)行違法建設(shè)。5.土地轉(zhuǎn)讓問題：解決問題：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承包土地轉(zhuǎn)讓給第三方。6.土地恢復(fù)原狀問題：解決問題：承包期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將土地恢復(fù)原狀，交還甲方。