房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律事務(wù)合同

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律事務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（2）自房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整，自房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)支付。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等相關(guān)文件交予乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期部分購(gòu)房款金額的____%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和政策，依法辦理相關(guān)手續(xù)。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.房屋租賃合同3.物業(yè)管理合同4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.定金支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，或房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，視為乙方違約。3.雙方未遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和政策，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶不成功的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)的房屋，包括建筑物的結(jié)構(gòu)和土地使用權(quán)。2.定金：乙方為保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：甲方應(yīng)盡快交付房產(chǎn)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)提前與乙方溝通，并按照約定支付違約金。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如發(fā)生支付問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，確保購(gòu)房款按時(shí)支付。4.房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶過(guò)程中