購房合同范本及注意事項(xiàng)

購房合同范本及注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2上述房屋為甲方合法開發(fā)建設(shè)，并已取得該項(xiàng)目房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3上述房屋已取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》，預(yù)售許可證號(hào)：__________。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并將貸款銀行審批同意貸款的證明提交給甲方。甲方同意在乙方辦理完貸款手續(xù)并將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶后，向乙方交付房屋。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)間為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或使用功能有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)，予以答復(fù)和處理。3.3乙方驗(yàn)收合格的，自驗(yàn)收之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的使用和管理，確保房屋的安全和正常使用。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)?jiān)诤炗啽竞贤?，詳?xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)了解合同各項(xiàng)條款。2.請(qǐng)確保合同中所填寫的房屋信息、雙方信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，建議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.《建筑工程施工許可證》3.《商品房預(yù)（銷）售許可證》4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋使用說明書7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按約定使用和管理房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的開發(fā)建設(shè)者。2.乙方：指房屋的買受人，即房屋的購買者。3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完好地移交給乙方占有、使用。5.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及使用功能是否符合合同約定。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲交付期間房屋的保管責(zé)任。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償乙方損失等。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付的，應(yīng)支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如辦理緩慢的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同適用于新建住宅的銷售。2.房屋買賣合同適用于存量住宅的買賣。