遼寧省物業(yè)服務(wù)合同解讀

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同解讀合同編號(hào)：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[填寫物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如：人民幣_(tái)___元/平方米·月]。2.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期支付的，應(yīng)按照甲方制定的逾期支付條款支付滯納金。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：[填寫合同有效期，如：三年]。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。續(xù)約事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議的，有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后[填寫時(shí)間內(nèi)，如：七個(gè)工作日內(nèi)]予以答復(fù)和改進(jìn)。五、合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2合同變更或解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照約定收取滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告4.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄6.物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃7.物業(yè)公共秩序維護(hù)管理規(guī)章制度8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.違約責(zé)任認(rèn)定書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。3.甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，視為違約。4.乙方未按照甲方規(guī)定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照約定履行義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方整改和改進(jìn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：查看合同約定，核對(duì)費(fèi)用明細(xì)，如有異議，與甲方協(xié)商解決。3.合同變更或解除問題：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.違約責(zé)任問題：依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決問題：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地的人民法院提