房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》試題卷

...wd......wd......wd...山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意〕1、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：10

B：20

C：30

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是．

A：一次性付款

B：累計(jì)付款

C：分期付款

D：銀行抵押貸款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)展協(xié)調(diào)

B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)

C：積極向交易雙方分析房源缺陷

D：請求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37

B：40

C：47

D：50

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、契稅的課稅對象是。

A：房產(chǎn)

B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、以下選項(xiàng)中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。

A：房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)入股

D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購置

C：房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、屬于基本時間序列，相對數(shù)時間序列和平均數(shù)時間序列是在它的根基上派生而成的序列是。

A：相對數(shù)時間數(shù)列

B：絕對數(shù)時間序列

C：平均數(shù)時間數(shù)列

D：時點(diǎn)數(shù)列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的根基。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設(shè)

C：品牌維護(hù)

D：品質(zhì)監(jiān)視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。

A：50000

B：67000

C：83500

D：100000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大局部時間將會用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。

A：矩陣制組織構(gòu)造形式

B：分部制組織構(gòu)造形式

C：網(wǎng)絡(luò)制組織構(gòu)造形式

D：直線一參謀制組織構(gòu)造形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、易于替換構(gòu)造構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、處理風(fēng)險的前提是。

A：控制風(fēng)險的發(fā)生

B：明確風(fēng)險的存在

C：明確風(fēng)險的處理方法

D：風(fēng)險管理決策目標(biāo)確實(shí)定

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、MLS系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個國家或地區(qū)內(nèi)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，影響力較大。

A：國際性的MLS

B：全國性的MLS

C：企業(yè)內(nèi)部的MLS

D：企業(yè)之間的MLS

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。

A：浴室

B：廚房

C：衛(wèi)生間

D：臥室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、投資回收期一般以為單位，從工程建設(shè)起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。

A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán)

C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前，對于建筑面積在90㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產(chǎn)的價值，存在一定沖突。

A：公正、公平、公開

B：獨(dú)立、客觀、公正

C：平等、主觀、公正

D：獨(dú)立、主觀、公開

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)開發(fā)工程的可行性研究中要進(jìn)展收入和成本的比照分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。

A：收益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的方法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、以下房屋租賃代理的特點(diǎn)中，房屋租賃客戶租房需求相對急迫，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng)，這表達(dá)的是。

A：時效性較強(qiáng)

B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分〕1、住房公積金的管理原則包括。

A：住房公積金管理委員會決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：職工所在單位啟動

D：財政監(jiān)視

E：銀行專戶存儲2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、表達(dá)時尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、以下關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度4、從貸款風(fēng)險的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。

A：性質(zhì)

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、根基按使用材料分類分為。

A：灰土根基

B：混凝土根基

C：獨(dú)立根基

D：磚根基

E：柔性根基6、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。

A：身份證

B：存折

C：戶口本

D：磁卡

E：憑條7、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。

A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗

C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性

E：物價水平及預(yù)期的通貨膨脹率8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要站在買方委托人的立場上，堅(jiān)持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進(jìn)展彌補(bǔ)，力爭使雙方達(dá)成一致。

A：及時

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購置人出示的資料有。

A：商品房銷售委托書

B：商品房選址意見書

C：商品房銷售許可證

D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E：銷售場所的房屋租賃合同10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。

A：技術(shù)關(guān)系多樣化

B：專業(yè)多樣化

C：市場營銷關(guān)系的多樣化

D：復(fù)合多樣化

E：資源多樣化

11、很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，如等。

A：醚類

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇12、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛小?/p>

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)13、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干預(yù)的權(quán)利，包括。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：用益物權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)14、實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點(diǎn)。

A：污染小

B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好

D：防潮性好

E：光滑度好15、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。

A：房屋權(quán)利登記申請表

B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)

C：房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料

D：房屋自然狀況

E：房屋權(quán)利狀況16、光污染分為可見光污染和不可見光污染，以下屬于不可見光污染的有。

A：燈光污染

B：眩光污染

C：紅外光污染

D：反射光污染

E：紫外光污染17、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。

A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B：《物權(quán)法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》18、以下戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A：低成本

B：聚焦

C：一體化成長

D：多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、由于消費(fèi)者長期、屢次購置某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價格心理表現(xiàn)方面，屬于。

A：傾向性心理

B：敏感性心理

C：習(xí)慣性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、在城市紫線范圍內(nèi)制止進(jìn)展的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)展建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)

B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保存的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等21、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：保證交易安全，減少交易成本

E：為房地產(chǎn)管理奠定根基22、在城市黃線范圍內(nèi)制止進(jìn)展的活動，包括。

A：違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展建設(shè)

B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積撤除、開發(fā)

C：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市根基設(shè)施

D：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

E：其他損壞城市根基設(shè)施或影響城市根基設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為23、一個房地產(chǎn)工程要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨(dú)特的賣點(diǎn)充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)有。

A：賣點(diǎn)是樓盤自身獨(dú)有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點(diǎn)

B：賣點(diǎn)一旦確定就不能再改變

C：賣點(diǎn)必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點(diǎn)

D：賣點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn)

E：賣點(diǎn)